近日，中山火炬某首府的业主报料：收楼的时候意外发现，自家房子窗外的山景，竟是成片“坟”景，坟墓与小区仅一路之隔，让人脊背发凉。
11月17日，广东广播电视台房产频道记者随业主来到了该小区，了解情况。
01.
窗外山坡出现坟墓
业主表示难以安寝
房频记者抵达东城首府后，在该小区看到收楼的宣传标语--“美好如期而至”。
|小区收楼宣传语
对此，有业主表示，“美好”两个字应该改成“惊吓”。
业主带记者来到1栋02单位，在20余层的高度，记者观察发现，主卧、次卧、阳台均可清晰地看到对面小山坡的坟墓，而且数量较多。
|业主家阳台实拍
据业主透露，自家的房子在2019年预售期间购入，当时并不知情有山坟的存在，开发商也未提起此不利因素。
|小区与山坟相对位置示意图
“当时样板房的位置也有问题。样板房那时候设置在2栋的05单位，与山坟所在位置刚好是完全相反的方向，后面在建的楼栋也能把小山头完全挡住”，业主表示。
|小区楼栋分布，2栋05单位背向山坡
业主W先生表示，自己原来在深圳上班，买了东城首府之后，就过来中山工作了。万万没想到的是，来中山买的第一套房就遭遇如此糟心的事情。
“当时走进房子第一眼看到这个情况，心里一直就有个疙瘩，本来打算年内进宅入伙的，家里的老人家也天天追问进宅时间。现在遇到这种情况，入住变得遥遥无期，这段时间自己为这件事心力交瘁、难以安寝，精神受到了很大的打击。”
|窗外景观实拍 业主供图
有业主表示，经过实地验证，1、2、3栋靠西向的户型基本都可以看到“坟景”，受直接影响的住户约占小区1/3以上。
“买楼盘的大部分是深圳人，还有一些是香港人，很多都是托人代买的，估计现在有很多业主还不知道外面有山坟。”
|直接受影响户型图示
02.
楼盘与山坟一路之隔
业主：买楼时并未告知
房频记者走访发现，业主所说的坟墓集中在东城首府小区西面的小山坡上，小区与山坡隔着一条置业路，路两旁有商店，不过与围墙同高的商店并未起到遮挡作用。
通过百度地图测距发现，东城首府小区围墙与小山坡直线距离约70余米，W先生所在的1栋直线距离约为110米（百度测距，仅供参考）。
|相对位置实景
从业主提供的购房合同来看，合同中有提及“项目周边红线外规划，出卖人已通过臻心公告向买受人告知”，不过合同附件里面并没有“臻心公告”作为附件。
|合同条款
在翻拍的“臻心公告”可以看到，红线外环境因素提示中，其中有一条提示“项目西侧约300米处自然山体分布有山坟”。
|臻心公告告示牌
不过，业主表示，这个“臻心公告”摆放在角落，售卖时并没有提示告知购房者。
在一份合作中介关于山坟问题证明书中，我们可以看到有中介公司以书面材料为业主作证，开发商方面在售卖时“并未提示山坟，也没有提示去看现场所谓的公示，只是一味催促客户在指定位置签名。”
|中介公司证明开发商未尽告知义务
“东城首府在与中介合作销售房屋过程中，对中介及客户刻意隐瞒了山坟的重大不利因素，给中介及客户都带来极大的困扰及损失。”该证明表示。
还有业主表示，当初东城首府还有签署双合同、收团购服务费等违规行为，并向记者展示了5万元的团购服务费转账截图，这5万元只是用来抵扣优惠，属于额外收取，并未计入总房价。
|团购费转账截图
房频记者查询发现，收取的团购服务费的“广州智慧家园咨询服务有限公司”已经更名为“深圳智慧家园咨询服务有限公司”，从其股权来看，其从属于“深圳某文旅产业发展集团有限公司”。
|团购费收款单位股权结构
03.
律师：开发商有告知义务
严重者可主张赔偿或退房
关于“坟景房”，有律师表示，如果墓地是在楼盘建设之前就有的话，那从中国传统的风俗习惯来讲，那确实属于商品房的瑕疵，开发商应将商品房的不利因素及相关信息披露给购房者知晓，否则构成虚假宣传或者侵权。购房者可以主张相关赔偿，情节严重达到法定情形还可以主张退房。
目前，针对业主反馈山坟影响居住观感事宜，开发商将能看见坟景的窗户玻璃更换为磨砂玻璃，关上窗户，确实起到了一定的遮挡效果。
有业主认为，这是掩耳盗铃的做法，不可能永远不开窗户。
业主W先生表示，自己是准备扎根中山的，这个房子也是用来自住，希望开发商能够正面协调和解决这个山坟问题。
买房对于大部分人来说都是人生中一件大事，特别是不少人需要凑齐“6个钱包”才给得起首付情况下，买到一个“煞风景”的房子，更是让人心塞不已。
据了解，东城首府在2020年10月份已经售罄，清盘价格约1.26万/㎡。资料显示，其在2018年，价格曾高达1.7万+/㎡。
目前有不少业主表示，售罄之后，之前的销售或转战其它项目，或已经离职，很难再联系对质，希望开发商能给出妥善解决方案，给众多业主们一个满意的答复。
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