不流拍！火炬、西区地块已有报价！12月17日见分晓！

11月13日，中山公共资源交易中心一口气推出3宗住宅用地！古镇、西区、火炬各有一宗，起拍总价共超23亿，将于12月17、18日限时竞拍！

12月14日，火炬以及西区地块已经有开发商报价！而最优质的古镇地块则还没有动静！

火炬地块形状最差，但是其起拍价在目前三块中最高，达10000元/㎡，也也是火炬目前最高的起拍价！

火炬地块将于12月17日上午9:30限时竞拍，14日上午便已经有开发商进行报价，这也意味着不会流拍。

西区地块将于12月18日下午15:00限时竞拍，同样是14日上午便已经有开发商进行报价，从时间来看，火炬和西区地块疑似是同一家开发商报价！

01.  

火炬地面积小且狭长

但起拍价为火炬最高!

土地总面积12730.1平方米（折合19.0952亩），位于中山市火炬开发区海傍村，就在健康花城旁边。

该地块面积小，而且比较狭长，但是值得一提的是，只有用途一致以及符合控规，该用地可与周边用地合并开发建设，不排除附近还有地块近期挂出。

该地块起始楼面地价为人民币10000元/㎡，起始总价3.82亿，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/㎡。将于12月17日09:30进入限时竞价。

规划指标为1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤25%；建筑限高≤100米；绿地率≥38%；12730.1㎡＜计容建筑面积≤38190.3㎡。

公建方面需须配建一处不少于2200㎡门诊部。

建设期限要求：在2022年2月22日之前开工，在2025年2月21日之前竣工。

02.  

古镇地块14.5亿起拍

毗邻古镇万科第五园！

其中古镇地块的体量及位置最佳，其8200元/㎡起始楼面价目前是古镇最高（万科和雅居乐地块起拍价8000元/㎡），起始总价14.5亿也比龙光天禧成交总价（12.85亿）要高，即使底价成交，也锁定一个古镇“地王”名额。

古镇出让地块编号为G10-2020-0108，土地总面积58997.3平方米（折合88.4960亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

位于中山市古镇镇政贤街，在古镇灯都生态湿地公园附近，与万科在古镇的新项目万科第五园（备案名：万科星光花园）毗邻。

该地块起始楼面地价为人民币8200元/㎡，起始总价14.5亿。

地块规划指标:1.0＜容积率≤3.0，58997.3㎡＜计容建筑面积≤176991.9㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。

该地块须配套社区警务室（20-50㎡），居委会（100-200㎡）；社工服务站（100-200㎡）；物业服务用房（≥50-300㎡）；社区文化室（＞200㎡）；青少年活动中心（1000㎡）；

要求要在2022年2月2日之前开工，在2025年2月1日之前竣工。

03.  

西区地6000元/㎡起拍

与聚星学校仅一墙之隔

西区出让地块编号为G10-2020-0122，土地总面积33082平方米（折合49.6230亩），位于中山市西区隆平社区，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

该地块在与西区聚星学校紧挨着，隆平社区居委会也在旁边，离得最近的楼盘是中庄翠庭，带装修价格约1.2万/㎡。

该地块起始楼面地价为6000元/㎡，起始总价4.96亿，每次最小竞价增幅（楼面地价）为60元/㎡。将于12月18日15:00进入限时竞价。

地块要求出让后实行成品住宅销售，配建只有一个10KV开关站（≥40㎡），要求在2022年2月3日之前开工，在2025年2月2日之前竣工。

  写在最后：

    

今年中山土拍可谓是精彩纷呈，而且基本都是大佬级房企躬身入局。

诸如上半年就有华侨城（欢乐海岸）、恒大（悦珑湾）、星河控股（南头项目）那地；

下半年，翠亨新区和岐江新城两座超高层地标更是尘埃落定，分别由雅居乐和富元操刀！

同时还有万科二次进军古镇，带来中山首座第五园；招商蛇口斥重金，登陆马鞍岛！上个月，保利也正式入主东区，布局岐江新城。

看到此等火热情况，本次三宗地块连拍，又会是哪些“大佬”拿下，一起期待！