就在刚过去的这个周末，马鞍岛保利天汇“1100+套房源3分钟被秒光”火出天际（点此回顾），其开盘折后价格在2.47-2.95万/㎡！
马鞍岛上面另一大楼盘恒大悦珑湾也将在本周末（12.26）正式开放销售中心和样板间！
目前，恒大悦珑湾的首期开卖价格表已经新鲜出炉，价格范围25134-29284元/㎡！
01.
备案价2.51-2.93万元/㎡！
总价130万起，首付39万起
根据此前消息，恒大悦珑湾首推3栋、7栋、12栋、5-1/2栋、5-3/4栋，10栋，总备案套数1677套！
值得一提的是，恒大悦珑湾是目前岛上唯一平层，户型面积段从65-123㎡不等。
目前房频君也拿到了这几栋的备案价，根据公示，该项目备案均价为2.51-2.93万/㎡之间，总价大体在180多万-341万元之间！
备案价最高为29284元/㎡，出现在12栋2单元2703单位，建面约64.37㎡；
最低单价则出现在10栋，为2单元203单位，建面月87.11㎡，单价均为25134元/㎡。
在首付上，按照三成计算，大部分首付集中在50-90多万的水平。
最低的，出现在7栋2单元101户型，该户型仅50.51㎡，总价不到130万，首付仅需39万。
|总价最低户型不到130万
据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。
假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，最低可售卖价格范围为21363.9-24891.4元/㎡，整体来看，确实可以做到比保利天汇更具优势！
02.
马鞍岛上目前唯一平层项目
面积段65-123㎡二至四房
将首推3栋、7栋、12栋、5-1/2栋、5-3/4栋，10栋，基本是位于小区两侧楼栋。
主推建面约67-123㎡二至四房平层单位，两梯四、五户。
在恒大悦珑湾现场，目前展示有67㎡、89㎡、96㎡、123㎡四种户型模式。
|约89㎡三房两厅一卫户型
|约96㎡三房两厅两卫
|约123㎡四房两厅两卫户型
在销售资料上，也有更多的户型资料曝光，包含：74㎡、94㎡、108㎡等户型!(点击左右滑动查看)
据了解，恒大悦珑湾将于12.26开放样板间，并同步启动认筹，认筹2万可低开盘折扣，具体折扣仍未定，最快预计元旦前后开盘。
“开盘价格一定会比保利天汇便宜，而且我们户型选择多很多，60多平总价也低。”有销售人员介绍说。（注：仅供参考，开盘价格以恒大官方为准）
值得一提的是，恒大悦珑湾带装交付，其为恒大体系的9A精装修标准，同时主打智能家居，智能生活的概念！
|恒大悦珑湾9A装修标准
03.
恒大悦珑湾总投资60亿
产品设计打造亮点频频！
按照此前备案信息，恒大悦珑湾投资总额60亿元，占地面积10.31万㎡，总建筑面积41.78万㎡，计容总建筑面积30.94万㎡。其中，包括12幢31-33层住宅楼，还配建有12班幼儿园0.31万㎡。
据最新了解，恒大悦珑湾是岛上唯一在售的平层项目，项目总套数为3211套，车位为2773个。
经房频君了解梳理，恒大主要亮点如下：
目前岛上唯一平层，且户型丰富，从65-120㎡不等，带装出售（恒大9A装修标准）；
|恒大悦珑湾位置图示
其二，除了马鞍岛上面各大楼盘共有的配套外，恒大悦珑湾项目自身配套也颇有亮点：内拥7万㎡湖景风情园林，更有约5000㎡的园林中心人工湖。
项目设有阳光游泳池、人工湖、音乐喷泉、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等，满足全龄段业主的休闲、健身、社交、亲子的需求。
|恒大悦珑湾园林布局
其三是，项目有2600㎡的星级会所打造，小区双泳池配置：一室内恒温+一室外泳池；
其四是，项目自带12班幼儿园，建筑面积0.31万㎡。
|恒大悦珑湾幼儿园位置
04.
恒大悦珑湾进展神速！
4月拿地，12.26开样板间
恒大悦珑湾地块总面积占地面积10.31万㎡（折合154.7亩）。4月3日恒大、保利、时代三家房企参与，历经16轮竞价，被恒大以总价35.8亿、楼面价11600元/㎡拿下。
4月13日，此时离拿地仅约10天，房频君探访时，发现项目正在有序施工，挖掘机、泥头车、打桩机等大型机器已经进场，一派热火朝天的景象，动作堪称迅速。
11月14日，“恒大悦珑湾”深圳展厅开放，其部分户型也提前曝光。
此前有消息传出恒大悦珑湾准备12月12日正式开放销售中心和样板间。房频君当时探访，营销中心里面已经有客户进场参观，但当天样板间仍未开放，当时营销中心和小区大门外面仍在抓紧施工。
目前，则是确定本周末（12月26日）正式开放销售中心和样板间，并且同步启动认筹。
同时，其还有招募1000名定制航线体验官活动，送活动当天的往返船票漫游深中通道。
其样板示范单位表现如何？后续开盘实际价格多少？我们一起拭目以待！
|恒大悦珑湾12.26开放预告及流程
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