随着12月28日马鞍岛两宗地块双双破纪录，被粤海和万科分别拿下，位列楼面价前两位！2020年，中山全年的土拍大戏完美落下帷幕！
据房频君梳理统计，2020年中山全年商住地公开招挂拍17宗地块（1宗2021年1月开拍），其中2宗中止拍卖，共成交14宗。
地块总面积达121.65万㎡（约1825亩），面积约为2019年43万㎡的三倍；
成交总金额达226.78亿元，为2019年106.63亿的两倍多！
回顾2020年的土拍市场，虽然底价成交着居多，有华侨城、中南、粤海等新鲜面孔入局，总体来看亮点颇多！
2020年中山土拍头炮便是重磅炸弹！中山人期盼已久的超大型文旅项目终于落地！
在2020年1月17日，华侨城举牌中山石岐445.9亩地块，以16.8亿元拿下欢乐海岸一期地块! （拿地回顾），但未来，还会有二期用地规划，总占地将会超过1300亩!
6月15日，中山欢乐海岸项目正式奠基动工！
就在刚刚过去12月25日圣诞节，中山华侨城欢乐海岸，已经正式对外开放城市展厅！进展很快！（点击回顾）
目前，中山华侨城体系内最高端的产品“堡”系将会落户中山，目前命名为“欢乐海岸·天鹅堡”！
|欢乐海岸·天鹅堡组团
最新的宣传片也已经发布，预计2023年后，这个中山人期待已久的大文旅项目将全部建成开放。
|中山华侨城欢乐海岸《城市形象宣传片》精彩片段
2020年黑天鹅事件频发，房企资金紧张、扩张步伐放缓可以理解。
中山2020年成交的14宗商住地里面，10宗为底价成交。
但是有一个区域例外，土拍市场可谓年头火到年尾！它就是-翠亨新区马鞍岛！2020年中山其它区域全部是底价成交，需激烈厮杀的地块全在马鞍岛上！
首先是4月份，马鞍岛一宗地块吸引恒大、保利、时代三家房企出手，经过16轮报价竞拍后，恒大以楼面地价11600元/㎡、总价35.89亿竞得，刷新中山成交总价纪录，成为中山当时新“王者”！（点击回顾）
在9月30日，招商与万科、禹洲战斗8轮，最后招商以总价36.6亿，楼面价11772元/㎡，勇夺马鞍岛155亩住宅地！（点击回顾）
12月28日的年末“终极之战”更是令人血脉偾张；0132地块引来5家房企激战，金茂、招商、保利、万科、粤海经过33轮大战，最终，粤海以37.05亿+960㎡配建拿下！（点击回顾）
0130则有金茂、招商、保利、万科、粤海、禹洲6家房企开抢，历经32轮争斗，万科以14.56亿+480㎡配建收入囊中！（点击回顾）
2020年成交的14宗地块中，8宗位于翠亨新区马鞍岛和东区总部经济区内上，此外该两区域还有1宗待拍，两宗中止，中山迫切发展两大中心心情可想而知。
中山官方早已定调，翠亨新区和岐江新城为中山未来两大中心，中山经济发展双引擎！
从地块拍卖的倾斜度已经可以看到这种倾斜度，2019年马鞍岛成功出让常元（两宗）+保利地块，石岐总部经济区则有落实富力中心（两宗）+农商银行总部+华发首府地块；
进入2020年，马鞍岛是热度不减，岐江新城则将东区总部经济区作为主战场，而且今年地块体量、类型完全升级，涉及超高层地标、博物馆、教育、医疗等！
在7月7日，东区总部经济区498米地标综合体、翠亨新区马鞍岛460米北塔综合体尘埃落定，分别由富元与雅居乐操刀！
|498米地标综合体最新效果图
|雅居乐北塔最新效果图
此外东区总部经济区还有一宗东区300米地标综合体地块已挂出来，就在保利天珺花园旁边，将于2021年1月6日竞拍，其要求引入太古汇、K11、宝龙广场等其中一家商场（点此回顾）！
紧接着，8月21日，榄菊拿下马鞍岛商业文化地块，将打造国家一级标准博物馆+文化艺术酒店，目前暂定名为“榄菊大湾区博物馆”，此前其也举行了效果设计大赛（点击回顾）。
|大湾区博物馆专业组金奖效果图
在同一天，翠亨湾区国际医疗城首宗地块也出炉，被前海人寿竞得。按照此前公示规划，马鞍岛上将有7所医疗机构，含2所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医约创新园、国际医院等，可谓高标准！
| 图源：@flmoon2010
在9月2日，钜溢拿下马鞍岛两宗教育用地，将引入广东外语外贸大学合作，按照省一级学校标准建设，具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校。项目规划用地229亩，总投资9亿元。学校共设置150个班级，其中小学72班，初中36班，高中42班，可满足约6000名学生的优质教育需求。（点击回顾）
9月17日，广东迪兴实业投资有限公司联手蓝谷教育集团联手拿下岐江新城东区总部经济区教育地块，引入阿丁莱学院，据了解，该校是一所IB全球排名前20的从幼儿园到高中一贯制，为中山首所“K15学校”的国际化学校，该校预计在2022年秋季开学。（点击回顾）
在起拍价方面，12月17日宇宏地产虽然底价拿下地块，但是其10000元/㎡的起拍单价为火炬目前最高！（点击回顾）
12月28日竞拍的两宗地块中，起拍价高达11800元/㎡，为目前中山起拍价天花顶！而这两宗地块最终也不负众望，成交价双双破纪录，突破1.5元/㎡封顶价，楼面价分踞中山Top1、Top2！
其中粤海0132地块折合楼面价为15063元/㎡，位列中山TOP2! 该宗地块37.05亿，总价也杀进TOP2！万科0130地块折合楼面价15087元/㎡，位列中山TOP1!
总价方面，7月7日雅居乐38.8亿拿下马鞍岛460米北塔综合体地块，38.8亿总价至今仍为中山TOP1！
今年的万科，在土拍市场上赚足风头，为今年在中山拿地最多的房企（3宗），而且楼面价超越此前自己的纪录！
其在8月26日和12月17日，两进古镇！
8月26日所拿地块已备案通过并且开始基坑施工，进展神速，按照现场围挡以及百度地图的“万科第五园”名称来看，万科是要准备将这个中式风格系列首次带进中山！
|古镇万科第五园（星光花园）现状
|深圳万科第五园
12月17日万科在古镇再下一城，政贤街该地块与第五园地块仅一路之隔，其8200元/㎡起始楼面价目前是古镇最高（万科第五园和雅居乐地块起拍价8000元/㎡），总价14.5亿也比龙光天禧成交总价（12.85亿）要高，目前也成为古镇新总价纪录！（点此回顾）
|古镇政贤街地块位置
12月28日，万科更是力挫群雄，在6家开发商竞争中突围而出，强势拿下0130地块，以15087元/㎡登顶中山楼面价TOP1!
在这之前，中山单价最高的地块同样是万科制造保持，在2018年6月，万科鏖战多家开发商，以总价14.04亿元+配建111840㎡人拿下中天西湾汇地块，折合楼面价约13786.85元/㎡，在TOP1位置长达两年！
毫无疑问，2020年的土拍市场，无论是起拍单价、成交单价、成交总价，都已经去到了一个新的高度，而有一些开发商则避开正面战场，采取迂回战术，八仙过海，各显神通！
2020年5月，正德房地产在永宁社区居委会现场竞投，1.41亿拿下小榄永宁社区2.47万㎡商业地（点击回顾），即为致德兴宁汇，其也于国庆期间对外开放体验馆。
2020年10月19日，龙湖通过中山农村三资管理平台，以总价1.94亿拿下中山市永星置业有限公司（简称永星公司）的100%股权，其名下有位于小榄镇沙口大桥侧的约30亩商住地（原小榄星光锁厂地块），折合楼面价6485元/㎡！目前也已经通过备案，名字为顺山府（点击回顾）
10月23日，尚东1.19亿拿下“中山市骏盈房产开发有限公司100%股权”，目前该项目备案名为尚骏花园，小榄镇盛丰村，将有6栋建筑，层数分别为6层、8层、17层、22层、27层。
|尚骏花园备案
12月5日，中山市泰信房产开发有限公司位于小榄宝丰的“森田阁”项目备案，其住宅约面积36849.05㎡！
12月中旬，龙光首进三乡项目也已经曝光，该地块就在华发观山水旁边，为原“广星鞋业有限公司”厂房地块。该宗项目建设用地由AB两宗组成，总面积达8万㎡，总建筑面积达21.37万㎡。（点击回顾）
|龙光三乡项目位置
12月22日，越秀地产正式进驻火炬，与火炬建发合作开发建发阳光里以及名汇苑二期两个项目。（点此回顾）
两大项目的合作方越秀，将通过增资扩股的形式进入项目公司，完成增资扩股后，地块最终合作方越秀占股51%，委托方占股49%，两项目总地价约17.02亿元。
阳光里项目占地4.8万㎡，总价85193.358万元；名汇苑二期占地4.5万㎡，总价85137.84万元。两个项目开发面积超40万㎡，总货值超50亿元！
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