速度为王！万科又一个项目备案通过！
在马鞍岛楼面价TOP1项目备案通过之后（点击回顾），就在刚刚，万科古镇新项目也备案通过！
1月20日，万科古镇政贤街地块项目备案公示，其备案名为「都会花园」，总投资额约26.5亿元！
目前，已经确认此前备案的“万科星光花园”，将会和“都会花园”按一个项目打造，推广名分别是“万科中央公园一期/二期”。
01.
26.5亿，14栋住宅
须配建文化活动中心
按照公示显示，“都会花园”总投资26.5亿，项目总建筑面积约240784.25平方米，占地面积是58997.30平方米，共有14幢高层（1-34层）住宅，面积为176991.90平方米；
地下室面积是：54280.65平方米；须配建社区文化服务中心、居委会、青少年活动中心、配电房等面积为9511.7平方米。
该项目不涉及别墅类房地产开发，起止年限2021年02月01日 - 2023年12月01日。
经查询，中山市星光都会房地产有限公司，正是万科集团旗下公司。
值得一提的是，万科政贤街地块虽然是底价拿下，但其8200元/㎡起始楼面价目前是古镇最高（万科第五园和雅居乐地块起拍价8000元/㎡），总价14.5亿也比龙光天禧成交总价（12.85亿）要高，目前仍然为古镇总价新纪录保持者！
02.
两宗地块合二为一
产品将走高端路线
2020年8月，万科以楼面地价为8000元/㎡、总价5.19亿拿下古镇镇中兴大道约32亩城镇住宅用地；在10月份，便已经通过备案，根据公示信息，其备案名为「万科星光花园」，总投资额为10.38亿元，共6幢高层（1~34层）住宅。
2020年12月17日，万科以底价总价14.5亿，楼面价8200元/㎡拿下古镇政贤街地块！与8月份拿下地块仅一路之隔。
因为两宗地块离得十分近，因此，此前房频君大胆猜测，未来或有可能联动开发，打造为一个新项目。现在看来，果不其然！
目前，在百度地图上，已经可以看到两宗地块名称分别是「万科中央公园一期」、「万科中央公园二期」。
|图源：百度地图
这两宗地位于古镇镇中心位置，位置相当优越，古镇镇政府、人民广场等就在马路斜对面，周边还有古镇生态湿地公园、古镇文化公园等城市绿化市政公园，可快速接驳沙古公路直达城区，交通亦非常方便。另有传闻万达也会落户这一带！
中央位置+生态湿地公园加持，「万科中央公园」名字起得可谓十分贴切！
目前一期进展较快，已经开始地上层阶段，预计年内入市问题不大。
|古镇万科中央公园一期进展 2020.12
有知情人士透露，该项目将会走高端路线。
东莞松山湖的万科中央花园，打出“城央大户 皆人物”的宣传语，面积则达155㎡。
|东莞万科中央公园海报
古镇万科中央公园，面对比较高端客群为主的话，或也会是大户型为主！
03.
古镇在售楼盘屈指可数
万科新项目价格几何？
作为全国知名的灯饰产业专业镇，镇区经济家底厚，同时也是中山最“民富”的镇区之一；近期，古镇还有新人民医院迁建招标、光正实验学校签约落地、古镇快线升级改造等利好，区域价值也一直被业内人士看好。
中国房价行情网数据显示，古镇镇最新一手房均价为13333元/㎡，二手房均价为9380元/㎡。目前有3个楼盘在售（含住宅、公寓）。
古镇利和广场住宅方面是幸福华庭的153-216㎡的住宅，面积较大，毛坯均价在1.15-1.25万/㎡；同时，其还在售金丰公寓产品，48-75㎡带装修价格约为1.35万/㎡。
龙光天禧在售88-167㎡三四房住宅，毛坯均价1.3万/㎡，带装修均价1.45万元/㎡。
古镇雅居乐花园，2020年10月1日迎来首次开盘，目前其主推100-108㎡三房，带装价格在1.33-1.38万/㎡！
万科中央公园处于比较核心位置，将会以什么价格开售，欢迎大家留言讨论！
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