均价1.34万/㎡！
东升目前体量最大的纯新盘—金乐·上东城备案价新鲜出炉！
房频君了解到：该项目预计年后开放营销中心，最快3月份开盘，带装修交付，均价为1.34万/㎡！
|项目现场实景图（摄于2021/1/18）
01. 备案价1.34万/㎡
根据公示，该项目备案栋数包括一期的6/7/12栋和二期的3/4/5栋，一共516套单位，户型面积段从85-142㎡不等，为两房两厅和三房两厅，价格均为1.34万/㎡，总价大体在114-191万元之间！
在首付上，按照三成计算，大部分首付集中在34-57多万的水平。
因篇幅有限，备案价无法全部展示，网友大人们可以上下滑动以下表格查看部分备案价！
|一期（6栋）备案价
|二期（3栋）备案价
备案文件上虽未写明毛坯还是精装，但此前房频君踩盘得知，该项目是带装出售（具体情况以项目输出为准）。
据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为11390元/㎡。
现场工作人员告诉房频君，项目一期价格约在一万二左右，开盘的时候，价格会有优惠。
在销售资料上，也有更多的户型资料曝光，包含：86㎡、98㎡、107㎡、140㎡、166㎡等户型，完全涵盖了从刚需到改善的各种需求。
据悉，项目已建有样板间，但目前暂未对外开放，不过可以通过销售安排，去参观样板间。
看不到样板间的朋友们，可以上下滑动以下表格，查看每个户型的图片。
02. 项目二期已封顶
按照此前项目备案信息，金乐·上东城（备案名：金乐花园），总投资约32亿元。
由于该项目是东升目前体量最大的新盘，因此开发周期也相对较长，建造时间长达8年，起止年限由2019年1月1日-2027年12月1日。
不过，该项目在建造途中，曾停工一段时间。为此，房频君昨日踩盘时，特意问了下工作人员，据工作人员透露，主要是施工单位问题，导致一期项目不能如期完工，因此到现在还没封顶，不过目前已经找好了施工单位，预计年后完工。
|项目现场实景图（摄于2021/1/18）
|项目现场实景图（摄于2021/1/18）
目前封顶的只有二期；而对应的，一期即将封顶，三期目前在建地下室，住宅楼暂时未建，预计最快年后建；四期则准备动工。
|项目一期 现场实景图（摄于2021/1/18）
|项目二期 现场实景图（摄于2021/1/18）
|项目营销中心 现场实景图（摄于2021/1/18）
|项目三期 地下室 现场实景图（摄于2021/1/18）
03. 将设5万㎡商业
据了解，金乐·上东城位于东升镇同乐大街，兆兴广场对面，伟才国际幼儿园旁。
该项目占地面积165727.2㎡，总建筑面积852876.14㎡，住宅面积542803.21㎡，规划46栋17-33层住宅，约4802户。
在2020年10月1日就已在小榄汇丰城摆设展厅，目前已撤场。
|项目在小榄汇丰城摆设d展厅
从目前项目宣传图、效果图以及宣传资料来看，该项目内部配套亮点不少！
其一：小区公建配套有：1栋综合商业体、1栋公建配套老人活动中心、1栋公建幼儿园、沿街商业；
其二：十一大主题运动场所，如：1200m夜光跑道，立体分层丛林式泳池和健身房，儿童乐园、篮球场等；
其三，十四大社区社交和共享空间，包括了四季园林、会客厅、亲子农场、宠物乐园、丛林书吧、共享厨房、露营野餐区、儿童舞台等。
最后，房频君了解到，项目最快将于3月初开售，敬请期待。
消息延伸
值得一提的是，东升镇今天也有新项目备案！
就刚刚，广东省投资项目审批平台公布公示了——达兴花园备案信息。
根据备案内容，达兴花园项目位于中山市东升镇坦背村长围，在东升雅居乐·枫景美地旁，总投资额100000.0万元。
备案信息显示，该项目占地面积30091.23平方米，总建筑面积121525.71平方米（其中地下室不计容面积31252.02平方米，地上建筑计容面积90273.69平方米），总高100米，主要用于商住，起止年限为2021年05月01日 - 2026年06月01日。
该项目建设单位是中山市达兴汽车贸易有限公司，通过企查查查询得知，该公司经营范围主要以汽车为主。
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