3月22日，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此，房贷利率（5年期以上LPR）已经连续11个月没有变化！虽然LPR是稳定了，但是据融360大数据研究院的监测数据显示，2021年3月，中山房贷利率整体水平的环比涨幅高达13BP！业内人士认为，房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升！
01. 中山各银行房贷利率
据最新统计，中山各银行的贷款利率都出现了不同程度的变动，首套房贷款执行利率区间为5.25%-5.55%，农商、招商、广发等多家银行房贷执行利率为5.25%，中信银行最高达5.55%。
二套房贷款执行利率区间在5.30%-5.70%之间，最低为交通银行5.30%，其次是农商银行、招商银行、兴业银行5.35%，最高的则是民生银行的5.70%和中信银行的5.69%。
其中，浦发银行首套房和二套房已均无额度，中国银行二套房也已无额度！
02. 严查首付款来源
近日，南方+发布了“广东各家银行正严查首付款来源”的新闻，里面指出：为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，广东各家银行正严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
有相关人士分析，在此举之下，经营贷和房贷之间的利差会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。
据房频君了解，中山部分银行已执行相关政策，严审购房者的首付来源，另外有银行表明，目前审核还没有这么严格，但也会按流程走。
提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水，甚至必须证明“你妈是你妈”；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。对此，房频君咨询了相关人士，其表示情况属实，并提醒按揭期间，要特别注意征信，避免征信问题导致放款失败。03. 中山限购限贷政策
此外，前段时间深圳和东莞接连升级限购，不少购房者都非常关心中山的政策变化。可以肯定的是，目前中山暂无新限购限贷政策出台，依然是一手房限购，二手房不限购。
其中，本地户籍限购3套无需社保，非本地户籍限购2套，港澳人士限购1套。
限贷政策方面，本地户籍，无贷款记录或已结清，首付3成；本地/非本地户籍，有一套未结清的贷款记录，首付4成。（点此回顾）按照目前的情况来看，国家对房贷调控进一步加强，未来LPR还会再降低吗？对此，不少业内人士认为，未来房价将以维稳为基调，调控政策存在调整空间，5年期LPR或会适当下调！
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