万碧恒业绩下滑28%
市场整体处于低谷期
昨天，《2019年1月房企销售榜单》如期而至，放假回家的各位再也无心看榜，但涛哥却被榜单吓了一跳。
在维持多年的高增长后，房企1月业绩，竟然相比2018年1月出现了整体性下降，十强房企的总业绩大幅下滑18%。
涛哥做了一张图，大家来感受一下：
1、万科、碧桂园、恒大三巨头，业绩较2018年1月下滑28%。直接掉回了2017年1月的水平，这个降幅如此惊人，说明当前市场确实非常低迷。
2、1-10强房企1月总业绩较2018年同期下滑18%，11-30强房企1月总业绩仅与2018年持平。虽然我们看到个别企业增长不错，但其实是有人升、有人降的排位游戏，30强总体规模其实并没有增长。
3、万科1月业绩超越碧桂园，但大概率是碧桂园故意让位。涛哥听说，去年碧桂园实际销售超过8000亿，但怕树大招风，他们非常想退居第二，因此去年藏了业绩，今年也会尽量减速保持低调。
业绩增速分化明显
弯道超车机会出现
2018年的融资难，让很多资金实力不强，融资成本较高的房企吃尽了苦头，也让另一些房企有了弯道超车的机会。
1、华润 阳光城 金地 中南，1月业绩较去年同期增长30%。在当前整体市场低迷的背景下，应该说是非常不错的成绩，这几家房企有个共同特点，就是2018年没有大幅裁员，而是保持自己的节奏，持续推动业务拓展。
2、保利 中海 世茂，1月业绩较去年同期增长20%。这三家都属于综合能力较全面，长期保持稳健增长的企业，保利、中海央企背景自不用说，特别关注下世茂在2018年的品牌、产品和管理等方面都有明显升级，2019年更加值得期待。
3、金茂 华夏幸福，1月业绩出现大幅下滑。金茂应该说是2018年1月业绩太猛，当时一度达到了行业第8，今年1月位于行业18，属于正常分位。华夏幸福则受累于北方市场的严重下滑以及内部管理的动荡，2019年仍然面临较大的压力。
销售面积天花板出现
今年可能出现市场萎缩
前几日，国家统计局公布2018年商品房销售面积，较2017年仅增长1.3%，增速较2017年回落6.4个百分点。
也就是说从销售面积看，2018年与2017年比几乎没有增长，17万亿可能就是销售面积的天花板了，从涛哥和其他一些大V的判断看，2019年很可能出现销售面积萎缩的情况。
虽然在平均房价上涨的带动下，商品房销售总金额仍可能会继续上升，但是面积天花板的触及，给各大房企们敲响了警钟，下一步往哪走？如何转型？这都是2019年每个人需要思考的方向。
最后，2019年1月房企销售金额TOP200排行榜，分享给大家，看看自己公司的排位吧，欢迎留言和转发。
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