深耕苏州10年后，这家房企把苏州园林搬到小区里

放眼中国城市群，发现一个有趣的现象：

每一座核心城市，周边1小时车程内，

必定有另一位明星与其交相辉应，形成双核驱动之格局。

例如北京身边的天津，广州身边的佛山，深圳身边的东莞；

而在长三角，与上海形成并肩之势的，就是就是历史名城、经济强市——苏州。

2019年，长三角各城市GDP排名中，上海第一，苏州第二，其GDP高达1.9万亿。

在去年发布的《长三角一体化纲要》中，苏州被提及15次，与上海仅30分钟高铁，也让苏州成为承接上海经济资源的首选。

2019年，苏州GDP增速3.78%，户籍人口增加19万人，城镇化率达77%。

经济发达、人口红利、市场成熟，使苏州成为房企在长三角的必争之地。

对投资而言，选城市就像选股票，选对了一本万利，选错了折戟沉沙。

所以，那些多年前就选择苏州、并坚定“长期持有”的房企，几乎都获得了丰厚的回报。

比如，弘阳地产，2010年首进苏州，从此长期深耕，到今天，已经是第十个年头。

这十年，苏州从一个地级市跻身中国十大头部城市，GDP破万亿、人口过千万，成为长三角一体化的最大受益者。

这十年，弘阳也与苏州共成长，抓住机遇做大做强。

累计开发20多个精品项目，服务近20000余组精英家庭的品质生活，成为建设苏州的重要参与者。

俗话说，十年磨一剑。

上周，弘阳为其苏州第20个项目——湖西上辰，连开2场声势宏大的产品发布会，上千人到场参加。

这个项目，当年拿地总价近50亿，总建筑面积55万方，是近10年苏州中环内最大的品质改善住区。

出门15分钟到达苏州中心，紧邻苏大实验优质学校，将成为“弘阳年度1号作品”，项目总货值超100亿。

今天我们就来看看，近年快速增长的黑马弘阳，为深耕10年的苏州，带来了怎样的惊喜？

1

优质区位，主城最大宅地

湖西上辰项目，位于苏州湖西国际科研区。

去过苏州的人都知道，苏州以金鸡湖CBD为核心，相当于上海的陆家嘴，而金鸡湖边的苏州中心，就相当于上海中心。

湖西上辰到苏州中心，距离仅9公里，也就15分钟车程，在新一线城市，15分钟就是出门买菜的时间，这么快就到CBD，简直是梦幻级的待遇了。

项目周边有强大的立体交通网络，出行非常便利。

中环快速路、中环北线、苏州北站高架、常台高速等四条主干道交汇，更有地铁7号线在建，未来直通核心CBD。

而且，项目距苏州高铁北站很近，离苏州站、园区站也不远，对于经常坐高铁的商务人士能省下不少出行时间。

在便捷交通的支撑下， 可以快速到达附近的商业区和购物中心，尽享城市繁华。

例如：南有苏州中心、北有高铁新城吾悦广场、西有中央公园大悦春风里、东有星湖天街，品质生活一应俱全。

更重要的是，项目周边还有高品质的教育资源，已落地苏州大学第二实验中小学，采用高校合作+国际化办学，实现教育质量跨越式发展。

同时，项目地块还规划1所公立幼儿园、项目西侧还划有国际学校，全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系。

地段优质、交通便利、商业配套和教育资源丰富，这已经算是宝地了。

而55万方的超大体量，成为当前备受瞩目的苏州主城区最大住宅项目。

弘阳10年深耕，这次真是拿到了聚宝盆！

2

匠心作品，复刻苏州园林

拿到一块好地，更重要的是如何用精致的作品，不辜负土地的价值。

在2500多年历史，以园林而著称的苏州，

弘阳决定将苏式园林搬到小区里来。

他们用很大的诚意，邀请到中国古园林领域传的奇匠人团队香山帮，来打造湖西上辰的园林景观。

花费两个多月时间，为湖西上辰做出了一套纯粹苏式风格的叠石理水，将苏州园林搬到了项目里。

香山帮园林作品示意图

此外，在空间规划上，弘阳舍弃了别墅+高层利益最大化的搭配，而采用U字型全高层布局。

这样牺牲的意义，一方面在于将更多的花园面积留给业主，另一方面也会让区域的天际线更加优美。

而带来的结果是，湖西上辰的：

绿地率达到37%，景观面积5.7万方，比苏州园林中，面积最大的拙政园还大出约11个篮球场。

这样大尺度的景观体验，让业主不出社区就能享受绿色、放松心情，缓解工作的疲劳和压力。

别人买房是希望买在公园旁，而这是“直接住在了公园里"，据说他们空气中负氧离子浓度都比一般小区高出三倍。

从建筑立面看，为了给苏州留下一座深入人心的建筑外观，湖西上辰采用了现代化公建立面。

立面框架以U型为主，在大框架及阳台可踏面线脚使用了铝型材，从而使建筑更加挺拔、沉稳且更具层次感。

在户型方面，项目规划100㎡、120㎡、140㎡、160㎡4种主力户型，每个户型都设计了意想不到的惊喜。

以100平户型为例，市面上做到3开间朝南普遍能得到大家的认可，而苏州人则对于采光有着别样的痴迷，因此湖西上辰，把100㎡做出了4开间朝南。

而对160㎡户型，他们做出了高达17米的南向面宽，这在市面上是罕见的宽阔了，这个长度甚至足够停得下一节动车组！

从规划、到园林景观、到建筑立面、再到户型，能够看到弘阳对产品的雕琢。

希望做出不一样的东西，不负这稀缺土地的价值。

事实上，近几年来，弘阳在全国各地的项目，产品力提升非常快。

其很多项目，屡屡斩获国内外各个具有影响力的奖项。

听弘阳设计线的朋友说，他们以“超越预期的美好生活”为产品价值主张，近几年通过不断升级和迭代，打造了时光系、昕悦系、宸晖系、弘著系四大主力产品线。

在对待每一块土地，每一个作品时，他们都希望能够做出亮点，超越市场和客户的预期，这也是他们能屡获殊荣的原因。

例如，2019年弘阳设计共拿下26项国内外大奖，包括金盘奖18项、REARD全球地产设计大奖1项、法国双面神设计大奖1项、美尚奖2项等。

我想，正是因为这种对“超预期”的追求，才让弘阳不断推出更优秀的作品，也助力其业绩的腾飞。

3

十年磨剑，深耕战略显成效

苏州十年奋斗，弘阳用实际行动，证明其“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的战略有效性。

作为一家有24年历史的房企，弘阳这些年通过组织变革和人才升级，在战略、运营、管理与产品等方面都焕然一新。

自2016年以来，弘阳地产年复合增长率达70%。

今年上半年，弘阳深耕40个重点城市，5城进入销售TOP10，15项目进入区域业绩TOP3。

与此同时，2018年弘阳地产在香港主板上市；2020年弘阳服务也成功在港上市。

深耕策略主打，上市助攻，弘阳再次开启“加速键”。

中报显示，弘阳地产上半年合约销售金额316亿，同比增长4.4%；净利润9亿，同比增长23.5%。

平均合约销售价格为每平米14642元，较2019年同期上升13.6%。

此外，其签约回款率91%，保持高位，有效贡献经营现金流。

说实话，上半年疫情背景下，弘阳依然能保持业绩增长，且均价大幅提升，这点非常不容易。

同时我们也看到，弘阳的战略布局越来越完善，已经完成江苏全省域布局，并且持续拓展长三角、珠三角、中西部等地区。

目前，弘阳地产总土储面积1837万方，76%位于一二线城市，为其业务发展提供了持续的保障。

俗话说，“台上一分钟，台下十年功”。

弘阳深耕苏州的十年，是和城市共生长的十年，也是自身快速发展与蜕变的十年。

深耕带来对城市与客户的深刻理解，也让弘阳有勇气去获取优质的土地，打造标杆的产品。

湖西上辰的推出，是对弘阳十年功力的检验，而弘阳也用超预期的作品，去回馈了市场的期待。

匠心筑造，尊重每寸土地。

这是弘阳对产品的要求，也是房企成功的根本。