一批大型房企、小型房企项目资产被端上餐桌，待价而沽。而那些手里还有余粮的地主，则摆好了刀叉，在桌上挑挑拣拣，肥肉很快被选走，瘦肉则放着等对方憋不住贱卖。一类是已经出问题的TOP50房企资产，通常以项目资产包的形式出售，供其他同行们去尽调和谈价。例如，当前在风口浪尖的某龙头企业，其资产包就通过总对总沟通，由几家较有实力的公司在评估和谈判中。而前期出问题的一些企业，到现在已没有太多谈判空间，贱卖项目成为没办法的选择。例如华夏幸福，今年6月将深圳城市更新公司卖给了鹏瑞；7月27日出让南京江宁项目给万科；7月28日又将北京丰台项目的股权转让了。还有蓝光发展，累计违约金额达到106亿，今年已经陆续出售30多个项目。事实上，那些大型龙头企业的资产出售，还是在台面上的，大家都看的到。而在台面之下，还有更大量的地方中小房企，因资金断裂而破产重组，从而被巨头们分食。7月21日，株洲华晨地产，宣布与重庆房企金科股份签订战略合作框架协议。华晨地产成立于1995年，公司名称寓意“美丽的早晨”，没想到却倒在了地产的“下午”。经过26年的发展，华晨地产累计开发建设面积达900万方，其创始人陈文义，被称为“株洲地产大王”。2016-2018年间，华晨地产纳税额居株洲市民企、房地产行业双料第一，可以说是地方龙头企业。然而，规模做大之后，老板陈文义按捺不住发展的野心，盲目扩张并投入多元化产业。随着2019年，地产行业调控力度加大，房地产企业经营难度和资金链收紧，华晨地产逐步陷入资金危机。从去年下旬到今年初，华晨地产老板想尽办法腾挪资金想挽回局面，但依然无力回天。4月20日，株洲市中级人民法院裁定华晨地产重整。并指定株洲惟楚企业破产清算事务有限公司、湖南瀛启律师事务所担任联合管理人。3个月后，金科股份与华晨地产及其管理人签订战略合作框架协议。据观点地产网报道，金科股份回应，目前公司仅是与华晨地产方面达成意向，尚未正式介入重整。但当地媒体透露，金科已派遣法务、财务、工程、客服等团队进驻华晨地产展开工作。
华晨地产管理人此前披露信息显示，本次重整主要涉及14个项目。
主要分布于株洲、长沙等地，总建筑面积达390.58万方，其中位于长沙的规划建筑面积近百万方。
如果金科能够顺利接盘并消化这些项目，那么对其在湖南的布局将形成重要补充。
仔细想想，从华夏、到蓝光、华晨等，房企出问题基本源于激进扩张和盲目多元化。
盛世时的乐观，成了逆市时的黑洞，这跟股市还有点异曲同工。而这样的企业，其实不在少数。数据显示，2021上半年，国内递交破产文书的房企达到203家。全国各地还有很多类似华晨地产这样的地方性房企，在经济周期调整大潮中，面临破产出售资产的命运。“什么是大势？就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本。”这个评价，也反映出了当前国家调整的大方向和核心思路。
此外，在涛哥接触的大量房企老板中，最近还有另一个现象。一些老板开始放弃自己开发，逐步转为地产投资商，主要通过与大型房企做股权合作、财务投资等获取收益。不仅是今年上半年直接卖给融创的桂林彰泰，还有很多小房企也在通过财投的方式，慢慢推出主流地产圈。之前，在一次高峰论坛上，有大咖表示，未来10年，80%的小微型房企将会消失。如今，这种趋势正在从水面下的暗流，变得人人都看得到。随着拿地金额不超过销售额40%的政策出台，越来越多头部房企，开始把视线放在利润更肥的收并购市场。金融政策的高压，限制了各类资金违规流入房企，缺乏融资来源的中小房企，会更多的走向被收并购或退出的道路。
今年下半年，房地产行业的收并购机会，将会越来越多。这也许是行业的低潮，但却是收并购的高潮，也欢迎大家跟涛哥爆料房企收并购的故事。
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