姜超：最没有投资价值是楼市，最具投资价值的是它！

俺家也住楼房

近日，著名经济学家姜超发表了一篇标题为《便宜就是硬道理！——再论为何我们看好股市、看淡楼市？》的文章！

在文章中，姜超称：如果只从估值水平角度来看，在目前国内的各类资产中，最具投资价值的是股市，最没有投资价值是楼市，而且，债券、货币基金、黄金和现金等都比楼市有投资价值！

姜超认为：自进入2019年以来，“A股”的收益率远超债市；另外，根据“市盈率”来看，目前的“A股”比过去两轮“大熊市”卖的都便宜。

那么，问题来了：为什么说楼市最没有投资价值？

对此，姜超表示：因为房子的估值太贵了！

姜超分析：A股有市盈率，与之相对应，在楼市中有“租金回报率”，根据最新的数据显示，截止到去年（2018年）年底，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的“租金回报率”仅为1.6%！

举个实例：姜超自己在上海租住的小区的房租为6000元/月，而这个小区二手房平均房价约8万元/平方米，“租金回报率”约等于1.5%！

姜超预测：2019年继续持有房产，应该会亏钱！

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