俺家也住楼房
近日,著名经济学家姜超发表了一篇标题为《便宜就是硬道理!——再论为何我们看好股市、看淡楼市?》的文章!
在文章中,姜超称:如果只从估值水平角度来看,在目前国内的各类资产中,最具投资价值的是股市,最没有投资价值是楼市,而且,债券、货币基金、黄金和现金等都比楼市有投资价值!
姜超认为:自进入2019年以来,“A股”的收益率远超债市;另外,根据“市盈率”来看,目前的“A股”比过去两轮“大熊市”卖的都便宜。
那么,问题来了:为什么说楼市最没有投资价值?
对此,姜超表示:因为房子的估值太贵了!
姜超分析:A股有市盈率,与之相对应,在楼市中有“租金回报率”,根据最新的数据显示,截止到去年(2018年)年底,北京、上海、广州、深圳4个一线城市的“租金回报率”仅为1.6%!
举个实例:姜超自己在上海租住的小区的房租为6000元/月,而这个小区二手房平均房价约8万元/平方米,“租金回报率”约等于1.5%!
姜超预测:2019年继续持有房产,应该会亏钱!
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