俺家也住楼房
花100平方米的钱,只能买到70平方米的房子,就因为李嘉诚把“公摊面积”引入到了内陆!
所以,绝大多数购房者都认为:“公摊面积”是李嘉诚发明的!
就算“捂地”不是李嘉诚发明的,若他要说自己“捂地”捂得最好,我想大家都会表示同意!
下面,我们举几个实例,来看一看李嘉诚在上海是怎么做房地产开发的!
2006年,李嘉诚斥资32亿元,买下上海唯一地处4条地铁交汇处的一块地——“上海世纪汇广场”地块,“捂”了10年后,于2016年9月卖出,套现200亿元;
同年(2006年),李嘉诚斥资22亿元,买下上海真如副中心一块地——“上海高尚领域”地块,“捂”了13年后,“长江实业”于2019年5月宣布拟出售该项目,业内专业人士估值30亿美元(约212亿元);
值得一提的是,当时李嘉诚规划将建120万平方米的综合体,而直到现在,高档写字楼、大型商场一个也没有,只有切割成小面积的、散卖的、廉价的公寓式办公楼!
对此,房地产行业内专业人士分析出了李嘉诚在上海的做法:李嘉诚顶着“香港首富”等光环,对上海市相关部门表示愿意参与城市开发,从而用极低的价格拿到上海最好的地块,然后,就一个字——“捂”;
每当上海市相关部门催李嘉诚的时候,他都会说:“现在周边环境太差,等周边条件成熟了再说!”
于是,上海市相关部门不得不斥巨资对周边环境进行改造:把周边的老旧建筑、市场等全部拆除,然后再修建地铁、高架等!
随着周边环境的升级改造,地价飞涨,于是,李嘉诚果断套现!
在北京、重庆等地,李嘉诚也使用着同样的套路,屡屡套现,所以,广大网友们(尤其是购房者)会经常说:“李嘉诚又跑了!”
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