李嘉诚怎样开发房地产？低价拿地、捂地、高价出售、套现走人！

俺家也住楼房

花100平方米的钱，只能买到70平方米的房子，就因为李嘉诚把“公摊面积”引入到了内陆！

所以，绝大多数购房者都认为：“公摊面积”是李嘉诚发明的！

就算“捂地”不是李嘉诚发明的，若他要说自己“捂地”捂得最好，我想大家都会表示同意！

下面，我们举几个实例，来看一看李嘉诚在上海是怎么做房地产开发的！

2006年，李嘉诚斥资32亿元，买下上海唯一地处4条地铁交汇处的一块地——“上海世纪汇广场”地块，“捂”了10年后，于2016年9月卖出，套现200亿元；

同年（2006年），李嘉诚斥资22亿元，买下上海真如副中心一块地——“上海高尚领域”地块，“捂”了13年后，“长江实业”于2019年5月宣布拟出售该项目，业内专业人士估值30亿美元（约212亿元）；

值得一提的是，当时李嘉诚规划将建120万平方米的综合体，而直到现在，高档写字楼、大型商场一个也没有，只有切割成小面积的、散卖的、廉价的公寓式办公楼！

对此，房地产行业内专业人士分析出了李嘉诚在上海的做法：李嘉诚顶着“香港首富”等光环，对上海市相关部门表示愿意参与城市开发，从而用极低的价格拿到上海最好的地块，然后，就一个字——“捂”；

每当上海市相关部门催李嘉诚的时候，他都会说：“现在周边环境太差，等周边条件成熟了再说！”

于是，上海市相关部门不得不斥巨资对周边环境进行改造：把周边的老旧建筑、市场等全部拆除，然后再修建地铁、高架等！

随着周边环境的升级改造，地价飞涨，于是，李嘉诚果断套现！

在北京、重庆等地，李嘉诚也使用着同样的套路，屡屡套现，所以，广大网友们（尤其是购房者）会经常说：“李嘉诚又跑了！”

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