万科季报一个细节，透露出要降价信号！

俺家也住楼房

知名财经媒体报道称：根据“万科集团”最新发布的“2019年第三季度报告”显示，“万科集团”对个别城市存在风险的项目，三季度计提了11.4亿元的存货跌价准备；

其中，存货跌价准备余额为30.6亿元（截止到9月末）！

根据上述媒体报道显示：“万科集团”之所以计提巨额存货跌价准备，是因为鉴于部分城市房地产市场的调整！

那么，问题来了：到底是哪些城市、哪几个项目？

“万科集团”在上述报告中没有明说，媒体记者咨询相关工作人员，对方也守口如瓶！

对此，业内人士分析表示：考虑到上述报告（季报）中信息太少，我们来分析一下半年报中的数据；

据半年报数据显示：“万科集团”对12个项目计提了16.64亿元的存货跌价准备；

下面，我们来重点分析一下开发进度缓慢、销售不畅、计提金额为3.49亿元的“大连万科海港城”；

虽然“大连万科海港城”项目的占地面积和规划建筑面积减少了23%，而且已开发9年、销售情况也不太理想，但这个项目还是不太可能亏钱！

首先，“万科集团”拿地很早（2010年），地价应该很低；其次，房价比周边楼盘都要高很多；

根据房产网站最新的数据显示：“大连万科海港城”10月份参考均价为6500元/平方米，而附近其他楼盘的房价为4100-5500元/平方米不等。

最后，问题又来了：“万科集团”部分城市的个别项目，是不是准备要降价了？

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