2021年3月份已经结束，回顾整个3月份广州东部的新房二手房市场真的非常的火爆。黄埔刚需的黄金地段“知识城”的二手市场真的处于一房难求的尴尬境地，看中之后找业主谈价结果业主零时变卦涨价了。
在今年楼市政策加上炒房客和中介们的添油加醋，愣是把知识城从刚需的天堂炒到和刚需两字甩开了。2020年之前没有上车，结果过完年回来又白干了，辛辛苦苦攒下的钱远远跟不上房价的上涨。
现在放眼整个广州东部，能值得购买的刚需板块也只有新塘这块地方才现在刚需入手的最后一站了，在不入手就是错过最后一站上车广州有房一族的车了。
新塘-增城的经济产业支柱
要说到增城很多老广到现在都没有认同增城区是广州的一部分，还有的知道新塘不知道增城。
新塘——增城区最好的老大哥，经济总量占据增城60%以上的占比，产业和人流量都是增城市区的好几倍。全国百强镇排名全五，牛仔产业世界第一。
粤港澳大湾区的交通枢纽中心，未来9轨交汇是未来打造粤港澳城市群的交通中转站。是首个标准的TOD枢纽中心，连通粤港澳13城的中转站。
不限购的加持，让刚需刚加容易入手
一线城市想买房都是需要条件的，广州可以说是四个一线城市最容易买房的一个城市。黄埔最低的条件是本科学历+半年的社保。但是以黄埔去年的涨幅在等个半年，估计交完半年社保估计还是跟不上房价上涨的速度。
记得去年11月份的时候我在网络上发贴，发的是新塘的某地标的住宅，后来电话打过来咨询我这个盘怎么样。我把客观的事实阐述一边，后来推荐黄埔金融城的一个楼盘。当时房价4万多，因为这位朋友预算是600万总价的房子，所以买一个140多方的完完全全是可以的。但是等到现在还没有购买，从轻轻松松购买4房，到现在买3房都有些压力。
还有另外一个也是百度搜索新塘地产住宅又看到我的帖子，直接电话打过来咨询问了半天。因为这个这位朋友是新塘水电二局上班的，所以比较想买这个新塘地标住宅。但是一通聊之后，决定购买黄埔金融城的房子。也是一样的600万总价，因为没有购房资格需要办理落户，到现在还是没有办理完成。从去年的12月份，到现在的损失多估计只有这两位朋友知道。
以上是百分百真实故事，到现在这两位朋友还在微信上聊。
新塘是洼地还是沼泽
别人推荐楼盘首先问的是这个盘在那个地方，然后该怎么去那个楼盘。所以考察楼盘第一要素就是交通，所以交通通常是一个楼盘的首要买点，而二手房大多是重点学校，最后是最低的入手价格。
新塘镇虽然不限购，到毕竟属于增城区，而增城区除了地多之外其余真没什么拿得出手的。很多投资客还怕入手之后，增城还是在大量的卖地建房，很难判断新塘到底是洼地还是泥潭沼泽。
地段分析
现在出黄埔外广州距离市中心最近价格又便宜的，除了新塘还真的妹子其他地方可以做对比的。因为地铁13号线的开通，让新塘去市中心更加的近了。从新塘站出发，去往珠江新城大概45分左右。科学城和金融城在去年的一整年里涨幅惊人，处于新房二手都紧缺的地步，知识城在今年也是处于抢房业主反价的地步。
而新塘整体三月份的成交数据，新房成交远远低于二手房成交，不是购房者想买二手，是因为新房实现太贵了。综合三月二手成交是新房的三倍多。
而新塘在广州成交量是常年稳居前三的，新塘也没有多少地块拍卖出去。首先拆迁成本高，新塘没有黄埔有雄厚的资金，因为新塘挣得钱都给小弟搞建设了。但是增城的产业都是在新塘，要说朱村是沼泽泥潭，这个还说的过去，毕竟那边投资客户太多，就好比一座空城。买房要考虑未来流通率，如果空房太多人流又少，那才是真正的沼泽，只要踏足进去就会深陷其中。
新塘从目前二手的成交量看，确实真正的洼地。
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