大PK，一江之隔，荔城 OR 增江，没有贏家！

一江两岸，增江将荔城街道和增江街道分割开来。虽同属增城本地老城区，细数还是不尽相同，本期版块PK系列，我们来聊聊荔城&增江。

在前面的推文中，我们已经对比了新塘VS 永和，中新VS朱村，石滩VS荔湖新城

荔城：拥有地铁21号线

增江：出行靠自驾、公交

荔城是增城的文化、教育中心，如果抛开与广州市中心的距离不谈，荔城的区位确实是非常优秀。

版块内有地铁21号线，从增城广场出发，快线约50分钟可到达天河。除了21号线外，还有规划中的16号线。按照目前所掌握的资料，16号线南起新塘站，途经石滩镇、荔湖新城，北至荔城街，线路全长38.4公里，将与21号线在增城广场站换乘。

若16号线落成，将大大促进荔城街道与其他南部镇街的联系。对于日常出行依赖公共交通的街坊而言，出行便捷度会提升不少。

除了地铁之外，增天高速（建设中）建成后，荔城至天河的通勤时间将控制在30分钟左右。

而增江目前暂时还没有地铁，日常出行依赖自驾和公交。

增江：教育资源丰富、环境优美

荔城：商业配套齐全  

 

依山傍水，一直以来都是很多人所向往的宜居之地，而增江恰好就是符合这样的条件。

增江版块自然环境优美，非常宜居。版块内拥有蕉石岭森林公园，东湖公园，半岛公园和江畔公园等。另外增江碧道工程已基本完工并对外开放，增城区还将投资约1207万元建设增江碧道夜间照明及安防工程！

 

图片来源：增城那些事儿

在增江，街坊们有很多亲近大自然的场地，沿着增江可以休闲漫步，可以骑行，还可以玩秋千等配套设施，远离城市的喧嚣。

 

图片来源：增城发布

另外，增江的教育资源也非常丰富，有华南师范大学附属增江实验小学（计划2022年9月开学），郑中钧中学，高级中学，荔城中学等3所省一级名校，另有增江街第一小学，增江街第二小学，新城学校，凤鸣幼儿园等，人口密度不高，教育资源相对丰富！从幼儿园到高中都有。

 

华南师范大学附属增江实验小学效果图

但是，增江缺少逛街娱乐的高端商业体，目前只有增江商业广场，盈嘉荟广场（在建），而这刚好是荔城的优势。

 

荔城拥有东汇城、敏捷广场、挂绿广场等综合性商场，吃喝玩乐一条龙。

 

医疗方面，增江拥有人民医院，荔城拥有中医院、妇幼保健院。

荔城&增江均以第三产业为主

荔城版块自身规划相对薄弱，缺少高端产业，目前还是以第三产业为主，商业功能区初具规模，形成了挂绿广场、东汇城、锦绣商业中心商业圈，及中山路、挂绿路和西城路等三条商业街“三圈三线”服务业体系。

 

而增江将被打造成为广州东部的文旅新城。增江街将加快推动重大道路交通工程，大力推动1978电影小镇、鹤之洲湿地公园等景点景区建设，通过增江碧道、绿道连点成线。

 

同时，还将进一步完善科技园周边公共配套设施，吸引高科技项目落地发展，提升人才引进承载空间和平台集聚人才能力，积极争取上级重大科技基础设施和重大科技项目落户。

 

与荔城相比，增江街的第三产业呈现多元化发展。

 

近年来，增江街不断完善基础设施及引导产业创新，创造了颇具特色的城乡社区治理模式——以大埔围村、东湖公园及商业街、1978文化创意园为代表的旧村落、旧城镇、旧厂房改造模式，在城乡“三旧”改造中探索出了一条路径。

 

旧改集中在荔城

旧改方面，荔城跑赢增江。

荔城已公开招标的旧改项目一览表

金星村、廖村村、庆丰村、迳吓村等多个村落均确认合作企业，旧改，将是荔城蝶变的催化剂。

金星村，于2019年与中鼎+融创正式合作旧改。今年4月份，正式开拆！预计2021年要拆除一半的建筑量外加建4幢安置房，整个项目投资加码到170亿。

金星村更新改造项目一区安置房效果图

夏街村，于2020年新世界中国确认合作意向，预期投资总额逾人民币200亿元，是目前增城最贵的旧改项目。

 

去年是荔城旧改的关键期，多个旧改村在2020年成功招商，庆丰村，成功牵手深圳勤城达；迳吓村，成功牵手恒大集团；城丰村新汤社，成功牵手时代中国（意向合作）。

 

随着荔城多村旧改项目进展加速，焕然一新的荔城板块即将破茧而出。

 

而增江版块，目前暂时还没有确定的旧改项目。位于增江街道的东湖社区、西山村，保利有介入。

 

荔城均价2万+/平

增江均价1字头

目前，荔城新盘均价已经超过了2万/平，而增江版块均价还是一字头，是不错的置业洼地。

两个版块其实都是本地人消耗，各有优势，想要接近繁华都市，可以选荔城，如果更中意优美的环境，可以选增江，两大版块距离不远，很多资源都可以共享。由于缺乏外来客群关注，仅仅靠本地人很难消化这么多楼盘，就算我们怎样比较，火药味再浓，最终都没有赢家！

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嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。