听说新塘最近有个楼盘网签单价5万+了，这个价格堪比黄埔科学城啊！买房的人说到新塘第一想到的标签是什么？反正我跳出来的标签是——刚需。
但是5万的单价这哪里是刚需能接受的价格，这分明是打乱市场价格。就因为新塘部分新塘单价都3万出头了，自己不涨一点确实亏了。
反正它贵就让它贵吧，毕竟新塘还是刚需价。
自从保利、新世界、雪松在TOD商务核心区拿地建设总部，慢慢建设逐渐打造成为集公寓住宅、商业写字楼、综合商业广场、图书馆等大型CBD综合体。
能买新塘必定是不想把太多时间浪费在通勤上，毕竟21号的的楼盘价格低还近地铁口。但是因为在市区工作的在21号线确实远了一点。
来新塘买房首先想到的是地铁口、学区、商业广场。地铁+学区的话肯定是新塘的热门楼盘——品秀星图。
但是今天不是来说某个楼盘怎么好的，而是说说新塘白江板块这边楼盘如何竞争的。
地铁13号从市区来新塘的第一站就是沙村，而且沙村边的华润置地公园上城正在努力改造它的立交桥。旁边白江东洲村的万科都会四季这几天也在网络上努力
上次说开放售楼部，结果跟着导航去到那边只看到机器和工人在施工。售楼部都还没有建好，这么天过去不知道建好没有。
上面说到白江白块热闹不是只有一个华润置地公园上城和万科都会四季这两个楼盘在这里搞事。其实白江板块这边旧改项目还有几个，最大的项目的群星村的旧改。群星村旧改总投资147亿，改造面积119.46公顷，大约371.1961万平方米，妥妥的大项目啊！
值得注意的这几天东洲村也有一个旧改项目公布了。该项目是由时代+香江一起合作，是已经确定的了。
项目旧改面积为1828.21亩，建筑面积921093.49平方，基建面积为404318.06平方米。
如果新塘白江这些旧改还不够火的话，那广州东部TOD枢纽扩容27000亩，是不是让新塘热度增加？
20216月15中国政府采购网公布广州东部枢纽中心商务区规划研究招标公告。此次扩容总用地面积约18平方公里，大约27000亩地。TOD枢纽片区由核心片区、北拓区、南拓区三区构成。
其中核心
区范围为东至荔新公路，南至汇太中路、 环城路，西至广园快速路、新新公路，北至广园快速路、汽车城大道，用地面积约 2.7 平方公里。
北拓区东至香山大道，南至广园快速路，西至新新公路外绕线，北至广惠高速，用地面积约 8.5 平方公里。
南拓区东至荔新公路、解放路，南至东江，西至东江大道，北至汇太路、环城路，用地面积约 6.8 平方公里。
此次TOD扩容真是给广州东进发展更加顺利进展。
新塘楼市一直稳居增城第一，这个位置之前在这几年没有那个板块可以撼动。目前因为受新政影响，新塘二手房建议在这两个月或者以后将会持续下降。新房因为不受影响，该怎么走还是得看刚需是怎么样选择。
目前新塘的新房普遍3万+了，一些没有3万的均是小盘。
陈家林这边的香江天赋、合生湖山国际、新力海石舟悦、碧桂园云顶，这些除合生湖山国际外没有破3万，其他均是单价3万出头。一个没有地铁的板块就敢卖这么贵。
官湖地铁站品秀星图是来新塘必须了解的项目，毕竟人家名校和地铁加持。可怜阳光城翡丽山在品秀星后面，不过单价也需要2.5万。
新塘看成区现在还没有旧改消息，但是二手盘不少。
新塘万达广场这边有招商臻园，一个靠近新商务的新盘，单价也不便宜。
最后说说枢纽
2021下半年最热门还是白江板块这几个旧改项目！
近几年新塘在名校和大型商业大量入驻，高端写字楼拔地而起。
TOD商圈逐渐形成，万达广场、合生汇广场、永旺梦乐城、凯达尔广场、大润发广场等商业广场陆续开业。
百强企业总部落户TOD新城，星级酒店、高端写字楼拔地而起。
新世界华南总部、保利335金融中心、雪松集团、凯达尔双子塔高端商务写字楼部分已经封顶。
名校扎堆在新塘建立分校
近些年楼盘为了销量真的是下了血本，大成本引进名校。品秀星图华师附、碧桂园云顶的应元二中、合生湖山的育才学校，在到政府自建的广大附中增城实验中学、暨南大学附属增城实验学校、广大附中伟才学校等学校驻扎新塘。
新塘是广州东进增城的桥头堡，战略位置占据了优势。现如今新塘新房单价突破3万，刚需还有必要选择新塘吗？旧改已经到新塘，有不限购的加持是否会像去年黄埔一样一路飙升？
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