金茂万科都会四季VS华润置地公园上城，是你会选择哪个楼盘？

新塘下半年有两个重量级的大盘要较量一下了，毕竟同在一个板块还不行，距离还不太远。金茂万科都会四季和华润置地公园上谁才是刚需值得买的盘？

最近新塘最热门的楼盘非华润置地公园上城这个盘了吧！毕竟和二手中介合作之后，无论是微信朋友还是商场地铁口中介们都在推这个楼盘。

最近金茂万科都会四季的售楼建好，如果楼盘部开放热度不比华润置地公园上这个楼盘差。

金茂万科都会四季，位于增城新塘镇东江大道东侧。其地块于2020年12月21日被广州万科以63.07亿元、成交楼面价约楼面价12932元/㎡拿下。

项目占地约16.25万㎡，总建面不超过 48.77 万㎡，由24栋住宅组成，共4698户。预计2021年第三季度开盘。

金茂万科已经引进华师附小这所学校，是在新塘第二个分校。学校共36个班，是公立的小学。

该学校由增城区政府引进华南师范大学，并华南师范大学附属小学直接管理小学。

金茂万科都会四季由于周边还处于旧改阶段，楼盘周边配套还没有起来。

金茂万科都会距离地铁直线距离2个公里以上。

华润置地公园上城首交通强过试点项目，是由华润置地和省交通集团联合打造。占地面积19.9万平方米，总建筑面积85万平方米。由31栋高层建筑组成，总户数共6018户。

楼盘建立在新塘立交桥上面，多条交通公路经过楼盘，来往车辆数量比较多，造型污染不可豁免的。

噪音是华润置地公园上城的先天不足，所以开发商为最大程度上减少噪音。开发商以隧道形式在高速上面建立花园，两头加装隔音罩。

现在卖的楼栋都靠近107国道，高速噪音解决了，但是国道噪音依旧存在。所以买这个盘尽量买小区中间位置的房子。

（图自AI合富广州站）

华润置地公园上城自带一所24班幼儿园和一所30班的省级公立学校。楼盘中间是一个15万平方的空中文化公园，小区自带7000方商业街，有华润的零售品牌华润万家。

华润置地公园上城交通方面优势显著，出门就是高速入口，后期修一条路到沙村地铁口距离500米左右，

两个楼盘距离很近，相距大概3个公里左右。周边的5公里以内的商业、学校、医疗等配套都是共享的。

唯一能对比的只能是他能的价格了。

华润置地公园上目前的价格在2.8万-3.3万之间，户型75㎡-85㎡-105㎡的户型。最低入手价需要220万左右。

金茂万科都会四季目前还没有开盘，网络上吹风价2.6-2.8万之间，所卖的户型是80-133㎡的三房四房。预计最低入手单价210万左右，不知道刚需愿不愿意为万科都会四季买单。

如此两个楼盘你会更喜欢那个？如果金茂万科都会四季开盘价真是的2.6万左右你会选择这个楼盘吗？