新塘下半年有两个重量级的大盘要较量一下了,毕竟同在一个板块还不行,距离还不太远。金茂万科都会四季和华润置地公园上谁才是刚需值得买的盘?
最近新塘最热门的楼盘非华润置地公园上城这个盘了吧!毕竟和二手中介合作之后,无论是微信朋友还是商场地铁口中介们都在推这个楼盘。
金茂万科都会四季,位于增城新塘镇东江大道东侧。其地块于2020年12月21日被广州万科以63.07亿元、成交楼面价约楼面价12932元/㎡拿下。
项目占地约16.25万㎡,总建面不超过 48.77 万㎡,由24栋住宅组成,共4698户。预计2021年第三季度开盘。
金茂万科已经引进华师附小这所学校,是在新塘第二个分校。学校共36个班,是公立的小学。
该学校由增城区政府引进华南师范大学,并华南师范大学附属小学直接管理小学。
金茂万科都会四季由于周边还处于旧改阶段,楼盘周边配套还没有起来。
金茂万科都会距离地铁直线距离2个公里以上。
楼盘建立在新塘立交桥上面,多条交通公路经过楼盘,来往车辆数量比较多,造型污染不可豁免的。
噪音是华润置地公园上城的先天不足,所以开发商为最大程度上减少噪音。开发商以隧道形式在高速上面建立花园,两头加装隔音罩。
现在卖的楼栋都靠近107国道,高速噪音解决了,但是国道噪音依旧存在。所以买这个盘尽量买小区中间位置的房子。
(图自AI合富广州站)
华润置地公园上城自带一所24班幼儿园和一所30班的省级公立学校。楼盘中间是一个15万平方的空中文化公园,小区自带7000方商业街,有华润的零售品牌华润万家。
华润置地公园上城交通方面优势显著,出门就是高速入口,后期修一条路到沙村地铁口距离500米左右,
两个楼盘距离很近,相距大概3个公里左右。周边的5公里以内的商业、学校、医疗等配套都是共享的。
唯一能对比的只能是他能的价格了。
华润置地公园上目前的价格在2.8万-3.3万之间,户型75㎡-85㎡-105㎡的户型。最低入手价需要220万左右。
金茂万科都会四季目前还没有开盘,网络上吹风价2.6-2.8万之间,所卖的户型是80-133㎡的三房四房。预计最低入手单价210万左右,不知道刚需愿不愿意为万科都会四季买单。
如此两个楼盘你会更喜欢那个?如果金茂万科都会四季开盘价真是的2.6万左右你会选择这个楼盘吗?
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