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人人都说，“房住不炒，人居回归”——住哪呀，居哪呀？
你这不废话吗，当然是居住自己家里。
没错，答案确实简单，但不知道大家有没有发现，到了今天这个阶段，我们更多的是在讲建筑、景观、配套的大产品，客服、物业、社群的大服务，楼书正越做越厚。
你心中的“家”是什么样？
不是说这样不对，而是说相较之下，我们在自己这个“小家”中生活的时间最长，但对于家宅设计的思考，似乎已经体现的越来越少，户型大多是标准大开间，精装还在强调品牌的堆叠，销售好讲，客户一听就懂，市场也买单，一切看上去都还不错。
谁也想不到，2020发生了疫情这档子事。
大家可以去翻看行业调查数据，疫情期间，品牌物业反映都很迅速，执行力度拉满，获得了业主的好评。
但对于房子的满意度就不是那么回事了，房子不像物业可以迅速调整，本来早出晚归的业主全关家里，一些细节问题就放大了无数倍，原本满意的家庭也在调查中表示开始考虑更舒适的房型。
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你的神户型，真的适合项目客群吗
极致采光的大开间户型说了十年，互不干扰的四叶草户型说了五年，所谓经典户型的标准化，最终的结果就是我们不管到哪个朋友家做客，难免感觉又在同一个地方的感觉。
面向越来越年轻的购房群体，似乎已经越来越难带给眼光刁钻的他们一声“哇”的感觉，传统“神户型”的光环正在褪色，客户需要的是针对他现有生活的质感提升。
经典四叶草户型
一看分区。
动区涵盖客厅、厨房、餐厅、书房、生活阳台、景观户外六大板块；静区涵盖床区、坐区、衣帽间、卫生间、阳台五大板块。
大家都知道动静两区功用完全不同，那么有多少项目研究过不同的客群的个性生活诉求？
大家庭的桃源生活，可能是需要大面积的静区，在一起生活的同时，可以保持舒适适中的距离，每位家庭成员都能够有自己的一方天地。
而对于热爱社交的年轻一代，就需要考虑是否减少空置房来配置更大的动区，LDK一体化只是基础，更极致的甚至可以做六板块一体化。
如此从客户心理出发，客户又怎能不在第一眼就“哇”出声呢？
极致的分区体验
二看动线。
家中的生活轨迹是否流畅，代表着业主进行各种活动时能否实现顺利转换，从而影响到居住的品质。
好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”。
规划家务动线时需要遵循整洁高效的原则，减少重复的走动；
规划访客动线时要考虑到社交聚会形态，同时不打扰居住的私密性；
如果是夫妻都要全职工作的家庭，卧室-衣帽间-卫生间的起居动线合理设置，则是能拯救每早洗漱“打架”的法宝。
居住、访客、家务动线互不打扰
三看房间。
开间拉开提升采光，进深压缩控制面积已经是现在出镜率非常高的户型设计了。这样的设计，的确采光好，通风好，小面积还能做多房间，对于人口多且预算有限的家庭有不错的吸引力，但仍然有它的缺点：
卧室非常小，基本只能放下一张床，住户要做的就是开门，上床，睡觉。但如果项目是面向普通三口之家，那么是否还需要以牺牲以卧室舒适度为代价换取平时用不着的空置房？
大开间短进深房型
这里想说的是，每一种户型都没有绝对好坏，但综合客户的各方面诉求得到相对优解，是地产开发商的职责所在。
家宅设计之户型规划要点
1、动静两区根据客群生活实现定制
2、家务、访客、居住动线规划合理
3、房间的设计与家庭组成息息相关
02
没用的智慧科技，不是智慧
伴随时代的发展，越来越多的智慧科技已经被运用于房地产开发中。而在与业主生活最紧密的家宅设计领域，无论是居家安防、生活科技，还是智能便利方面，无疑最容易被用户感知，也是最能够提升产品品牌价值的板块之一。
逐渐成为购房主力的Z时代，作为互联网世界的原住民，一方面对智慧科技的接受度很高；另一方面，可能比置业顾问还了解有些所谓的科技系统。换句话说，只拿酷炫做噱头的时代已经过去了，现在谈智慧科技，你得拿出点“真货”。
一看，居家安防。
时代走得再远，安全永远是最基本的人居诉求。可视对讲、人脸识别、智能门锁等科技已经成熟，在一定程度上提升了业主的出入安全保障。
美的置业：居家安防智慧家居
结合物联网的危情警报是另一个可以重点关注的点，比如在业主忘记关闭水、电、火时在集成app上即时推送提醒，如业主已离家，物业管家在小区数据控台接收情报后立即前往帮忙，这样的房子是不是更能让人安心呢？
二看，科技生活。
智慧科技要真正落地于生活之中，才叫智慧。房子中的科技可以是无感的，但必须是有用的，实现这一点要求我们必须从业主的真实生活场景出发，解决实际的生活问题。
新风系统围护结构、性能门窗、地源热泵、天棚辐射、同层排水……一系列的专业名词，本质上都是关注光、水、空气、声音等人居环境改善因素，实现隔音降噪、遮阳保温、节能环保、维修便利等生活诉求。
当代置业十大科技系统
三看，智能便利。
迈入物联网时代，我们终于有机会实现“一键智能化生活”。除了考虑将灯光、窗帘、Wi-Fi、家电、卫浴装入集成面板或者移动端app进行一键控制，更需要完成智能的“内核”建设，比如结合AI与大数据学习，具备定制化的多任务智能判断能力。
比如在主人晚归之时，灯光系统通过智能分析独立完成判断，取消开灯的指令，从而不影响早睡的家人。
阳光城：绿色智慧家AI学习系统
家宅设计之智慧科技要点
1、做好家居安防是基本的人居诉求
2、智慧科技要真正解决生活中问题
3、智能便利系统需要进行内核建设
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精装不仅要动手，更要动脑
在精装房已经基本标配的今天，豪华品牌的堆砌似乎成为了竞争的主战场。花了大价格做精装的项目不在少数，却多数得不到与成本相对应的溢价率。
究其原因，在于“只动手，没动脑”，消费者需要的是一个洞察人心的小细节小心思，一幅具象的未来生活场景，仅仅通过令人眼花缭乱的品牌名称，早已不能打动客户。
一看，收纳系统。
收纳作为业主后期使用需求最为重要的功能之一，值得被单独拿出来讨论，结合日式收纳的理念，营造小确幸的生活感。
玄关收纳需要脏净分区，空间可变；
厨房收纳可以设计满足社交、就餐、工作多场景空间的自由切换；
卫生间的镜箱收纳可以采用日式收纳细分的方法，避免简单粗放式全门扇银镜覆盖；
生活阳台收纳不仅需要满足日常洗衣需求，还要充分利用空间满足家政洗涤用品的仓储需求。
一种全生命周期玄关柜
二看，人性场景。
为客户描绘具象化的生活场景是精装“动脑”的重点工作。
玄关入户，设置挂钩方便开锁，设置感应灯不再摸黑开灯，隐藏式穿衣镜出门前能快速整理仪容；
业主在厨房烹饪时，隐藏式iPad支架方便看菜谱看节目，轨道插座解决拉线问题；
业主在卫浴美妆时，易握扶手防滑摔倒，灯光柔和照明脸部无阴影死角。
东原：U度U家的人性化考量
三看，私人定制。
告别千篇一律的房子，凸显个性诉求是关键的未来突破点。在此方面，万科美好家走在了开发商精装私人定制前端，基于基础系统与加载系统的体系，通过全程菜单式的服务，业主可以根据自身需求选择精装套餐，定制收纳家、美食家、智能家、美学家、宜居家、生活家等模块，在保障产品设计的规范标准下实现业主的个性诉求。
万科：美好家六大装载系统
家宅设计之精装细节要点
1、收纳系统结合先进理念营造幸福
2、描绘出具象的未来人性生活场景
3、私人订制凸显新生代的个性诉求
家宅设计不应该是空中楼阁。躬身入局，看见锅碗瓢盆，感受最接地气的生活，这就是人居回归的第一站。
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