我国豪宅发展历程漫长，伴随着国家经济的发展和人民生活水平的提高，豪宅的特征也在不断地发生着变化。近三十年来，我国豪宅共经历了四个阶段：
20世纪90年代，商品住宅极度匮乏，人口极度密集于狭窄的单位住房以及旧式的院落里，在当时，豪宅所拥有的稀缺价值，唯大足矣，如北京方庄；
21世纪初，我国正式加入WTO，中国以更开放的姿态融入世界，我国豪宅在立面和装饰方面开始体现更加多元的西式文化和审美，建筑风格日益国际化，各种美式、英式、意式等古典风格的建筑形态开始出现，但地理位置一般位于城市周边，如重庆经开区；
2005-2014年，由于宏观政策和市场交易规律等因素的变化，土地价格不断攀升，我国城市房价也随之飞涨，豪宅开始回归城市中心，并且在风格上以奢为贵，如汤臣一品；
2014年至今，环境问题逐渐受到大多数城市重视，新一代豪宅应运而生，它们依然位于城市核心地段，但不再单纯依靠奢华的装修，而是开始以人的健康为出发点，并赋予住宅更多其他社会属性，如建立高品质人群圈层、赋予住宅城市社会交往功能、拥有国际化资源优势等。
典型案例分析
南宁锦麟玖玺项目解读
南宁·锦麟玖玺项目从国家对外开放战略高度出发，聚焦国际化生活理念，满足当代高端人群对品质生活的追求，在私人化生活空间打造、多元化资源集聚、高端生活服务、现代建筑美学等方面着重发力，并通过多对资源的整合，使项目具备了当代豪宅必需的城市会客厅属性。
毋庸置疑，中国房地产产业已经进入了存量时代，存量时代最典型的特征就是可以开发用地越来越少，尤其是市中心以及具备文化、景观等资源附加值的可开发用地已成为稀缺资源。综合来看，一个住宅定位的基本面首先来自于所在城市赋予的起点，同时结合项目所在区域的资源优势，将撑起住宅生活的内容和形态。
从城市赋能看，南宁正朝着国际化都市发展。面对对外开放和发展的时代机遇，以面向东盟合作为重点方向，承接“一带一路”、粤港澳大湾区、西部陆海新通道建设以及中国（广西）自由贸易试验区建设等一系列发展战略规划，将有力推动南宁整体城市发展。按照南宁城市规划建设，锦麟玖玺项目所在的新区正在逐步成为新的城市发展中心。
而位于五象湖片区核心位置的锦麟玖玺准确把握了城市新的文脉地标轴线：会展中心——万象城——东盟生态友谊园——五象湖总部基地——五象湖，这条地标轴线集文化、旅游、体育、金融、生态于一体，串联了南宁市未来发展的经济命脉。锦麟玖玺还与相邻的3个高端住宅项目共同构成了南宁市一公里绝对的高端生活圈，未来，这片土地将是智慧、财富的高净值人士的聚集场。
此外，项目周边汇聚了南宁市高品质生活资源，交通、教育、商业、金融等资源丰富：三纵三横交通立体路网，高品质多龄段教育资源林立，广西国际壮医医院、华润万象城（建设中）、宜家生活广场（建设中）、五象航洋城广西体育中心、广西青少年活动中心、市民中心、广西美术馆、广西文化艺术中心等生活配套环绕......在可以预见的未来，锦麟玖玺周边生活圈将持续鼎盛发展，而锦麟玖玺也在将在未来释放产品居住价值。
同时，锦麟玖玺紧邻占地约1830亩的五象湖公园，水域面积超过1500亩，公园内五个湖泊首尾相连，规划壮乡六景，代表南宁水映山灵、锦绣绿城的城市新形象，与西邻的五象岭森林公园形成“五湖一山”的生态景观。优美的湖景与周围绿植形成的精致景观描绘出了人们对湖居生活的美好景致的所有想象，同时开阔的自然生态视野在精神上给人放松、愉悦的享受。
住宅的品质是多个维度的集合体，涉及到区位、户型、配套等方面。因此，高品质人居一定是在过往成功实践经验的基础上出现的，也就是建筑品质基因的延续。
锦麟玖玺传承自成都D10天府。D10是新希望地产的里程碑式高端项目，其在成都的豪宅属性和代言的成都豪宅高度都在一定程度上展现了成都的城市风貌。基于与D10相同的打造理念，锦麟玖玺与生俱来的豪宅品质将给南宁带来一次城市居住品质的提升。
住宅终究是以人为尺度的。由于每个居住者的家庭结构和生活需求不同，对居住空间结构的要求也不同，因此，优质户型的评判标准是是否针对客户需要有生活的质感提升。
立足高品质生活需求，项目追求动静分区的科学规划，将客厅、厨房、餐厅、书房、生活阳台等空间价值充分释放。同时，考虑到生活起居、访客、家务等生活场景的现实需要，在室内动线设计方面追求流畅性。
同时，项目从打造社区圈层方面仔细斟酌，通过规划户型面积，聚合高净值人群。锦麟玖玺立足豪宅社区品质生活，项目的42%产品为190-220平方米的宽敞户型设计，在面积段方面保持了产品的纯粹性。项目采用合围布局方式规划建筑间距，确保日照和空气对流，又使建筑之间互不干扰，最大限度保证每一户业主的隐私。
220㎡户型图
此外，锦麟玖玺是首个将国际一线城市备受欢迎的分厅户型设计引入南宁的项目，对产品进行了创新和尝试，在差异化产品标签方面提高了项目的居住价值，利用空间的巧妙设计，将生活的尺度拓展。
当代景观设计，应该强调观念和场地精神的融合，尤其是要符合城市气质和项目定位，结合建筑布局、绿化、水体等组成的追求健康与美学兼具、艺术与生活并行的体系景观。
锦麟玖玺定位高端社区，在景观设计上独具匠心。立足项目建筑现代艺术风格特征，锦麟玖玺秉承“公园畔的自然艺术生活馆” 园林设计理念，将国际主流豪宅的经典现代极简艺术风格与代表南宁城市精神的地标景观融合，展现了邕州八景与项目泽水而居相结合的特色。
以繁化简，用现代艺术园林的手法，覆盖生态运动、自然教育、休闲康养等复合功能空间。
在具体的空间表现上，景观设计师尊重每一户的园林景观体验，在景观布局方面实现户户有景的效果。从小区主入口处以雨露为题串联整个园林空间体系，到中轴空间以水为题的雅致空间，再到南北两侧不同的功能分区，锦麟玖玺将空间的规划艺术融入到生活中的每一个细节。
一个关于沟通与体验的社交场所
活动线中的全龄需求
社区生活的丰富在于多样的场景化的交流。锦麟玖玺从建筑与人居的需求出发，以空间为纽带，延伸家以外的公共空间，打造兼具时尚、高端的社区会所，不仅能提升业主居住的生活品质，还能传递出生活的质感与温度，回归生活最初的美好。
在社区内，锦麟玖玺企业敏锐观察到现代的消费主义是独立化的私人社交，因此在锦麟玖玺项目上着重发力社交属性的建设，打破了传统会所的单一的功能，以空间为纽带，延伸家以外的公共空间，打造兼具时尚、高端的独立会所，以业主高定会所、运动会所、儿童会所等5个会所在客户生活动线里满足了全龄段住户所有的私人社交需求。
此外，项目与国际性专业服务团队“金钥匙”物业深度合作，是广西唯一引入此项合作的项目，切实保障会所的高品质服务体验。
因此，锦麟玖玺的会所是一个真正能够凝聚圈层的场所，无论是学步婴孩、懵懂的学童、长到盛时壮年，还是尊到老人，“圈层之内，再造圈层”同龄交好都能在这块开阔空间、尽享各自的生活乐趣。
豪宅的高品质并不仅仅聚焦于超高水准的的生活需求水平，其精神内核在于由全方位的生活配套和高品质服务等内容建构起来的居住社交平台，具体表现为城市会客厅的必要功能属性。
锦麟玖玺之所以能称之为豪宅，究其深层原因正是具备了城市会客厅的属性。
●从需求方面讲，锦麟玖玺所在的区域核心位置，为高净值人群的汇聚创造了有利条件；
●从社区规划方面讲，项目低密居住人群和高品质生活，为实现城市会客厅创造了环境条件；
●从景观方面讲，在一线头牌户型中采用了晶体幕墙、无遮挡天际线等设计，形成了最佳的瞰湖位置，为实现城市会客厅创造了场所条件；
●从物业服务方面讲，锦麟玖玺项目与“金钥匙”物业专业团队合作，提供酒店式礼宾服务、客服服务等，最大程度保证了服务质量，为实现城市会客厅创造了服务条件。
立足社会的交互性，尤其是以高品质圈层为核心的人群互动，生活中的沟通与交流是必不可少的社会活动。锦麟玖玺的城市会客厅的功能属性将切实满足高端生活需求，回归豪宅的居住哲学。
伴随着中国城市化进程不断推进，人居豪宅的定义将不断扩展，越来越多的功能属性将全面释放豪宅价值。锦麟玖玺立足国际视野，定位豪宅湖居，营造城市会客厅，将建筑带给人的体验以“极致”的形式表达出来，呈现接近完美的理想人居状态，其所表达的建筑理念或将成为中国豪宅发展提供一个思路。
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