科技影响着整个社会的进步，在住宅产品日趋呈现同质化的今天，越来越多的房企开始扛着科技的大旗进行开发，用科技来武装房地产。而有着“工科中海”之称的中海地产以“地产+科技”的跨界合作，携手智慧家居领域专家华为，打造出真正的硬核科技人居产品，走在了智慧科技住宅的前列。
NO.1
未来住宅产品大趋势——智能科技住宅
房地产行业正在发生一系列的转变，住宅也随着时代的发展和进步经历了数次更新迭代。正是在这样的背景下，近几年中国地产界掀起了“智能科技住宅”的浪潮。
目前较有代表性的智能科技体系有金茂的12大绿金科技+六大智慧系统、朗诗的科技系统3.0、旭辉的CIFI-6产品体系、绿地的四全产品体系等。
典型住宅科技系统案例
而“科技”的发力点主要集中在3大模块——
首先是科技建筑本身，利用地源热泵、毛细管网辐射、新风置换、墙地面热阻隔、防辐射中置百叶遮阳、同层排水等设备或工艺，打造出诸如“恒温、恒湿、恒氧”的居住体验
其次是智慧精装，从室内精装设备方面提升住宅的科技感，具体应用的设备例如集成控制面板、智能指纹门锁、电动窗帘、感应灯光、电子信箱、可视对讲系统、红外线幕帘防盗
另外就是智慧社区，关注社区配套、安保、物业服务等方面，具体配置有人脸识别系统、儿童户外监控、二维码访客系统、智能闸道、智能跑道、社区专属app等
总体而言，部分项目的确在科技层面有所创新，并且利用这样的科技创新实现了项目溢价；但更为常见的是堆砌科技设备的情况，这种情况下的“科技住宅”并未形成系统化的运行模式，实际应用范围和深度相对有限。
NO.2
不断迭代的中海精品，
造就与时俱进的人居产品
那么如何打破“伪科技”？
素有“地产工科生”之称的中海，在科技住宅领域有着怎样的独到见解？
这位低调的“地产工科生”，在产品打造上却一点都不“低调”，可以说中海的历代产品升级，为全新的科技智慧人居产品打下夯实的基础。
从80年代开始，中海推出的每一代产品都成为行业争相效仿的精品范本——
80年代中期至90年代初期，中海率先汲取海外高层住宅设计经验，向国内市场引进了“物业管理”、“标准装修”、“示范单位”等概念，推出了深圳海富花园、上海海华花园、广州锦城花园等代表项目
90年代中后期，中海又率先引入环境设计概念，注重户外社区空间的营造，添加了社区生活趣味。当时的深圳香蜜湖1号就是经典之作，兼有湖景、林木的自然风光和度假村的悠闲暇逸
21世纪初，中海注重概念策划和户型创新，率先在户内融入户外概念，并把社区园林景观环境转变为有文化主题的场景，代表作如成都中海城南1号、广州中海名都等
2005年之后，中海以技术先进、生态环保与人文回归为三大理念，开始社区文化氛围的营造
NO.3
中海第五代精品，
科技赋能撬动产品创新
在前四代产品理念的基础之上，中海在今年推出了第五代产品，其4大理念为：悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活＋。即以空间为载体，以绿色科技和智慧物联为手段，最终服务于客户的健康生活。
中海第五代产品4大理念
# 中海素有空间大师及户型专家之美誉，“悦享空间”就是坚持做好传统优势
“空间大师”是指中海产品的每一道尺寸，都是基于人体工程学与空间使用率，进而让每一立方米空间都恰到好处，使同等面积户型拥有更多空间，这是中海的传统优势。
例如收纳系统的玄关柜：通过使用频次分为高中低区，常用收纳在低区便于使用，不常用的收纳在高区节省空间，同时配以滑动拉杆，在原地便可进行高区收纳。
玄关收纳系统细分及亮点
“户型专家”是指南北通透、房间方正、最大房间数朝南，或是江景、海景等场地资源最大化利用等。同时，全生命周期户型成为未来趋势，这是一种可根据客户需求灵活改变的户型，中海进行了大量项目实践，实现了空间可变性与家庭结构变化相匹配，让客户无需二次换房。
# 创新的核心在于满足客户需求，“智慧物联”面向未来购房主力90后
成长于第三次科技革命的90后一代的居住习惯、行为模式和购房需求都与以往不同，将自我置于空间的核心地位，渴望主动被空间所服务，而不是反过来受制于空间，这种主客体视角的转换，使得人与空间的交互受到了前所未有的关注。为满足未来业主的这一需求，中海与华为成立了联合研发团队，整合互联网、大数据、人工智能等技术，开展交互式、体系化、无线无感的智能化专项研发，着力打造智能家居、智能系统、智慧社区三个维度的智能化体系。
智能化体系3个维度
# “绿色科技”赋能，创新的途径必须绿色环保
中海将绿色发展与企业经营紧密结合，每一个新项目都必须取得国家绿色建筑设计认证。在产品规划设计的起始阶段，就充分考虑建筑本身的风、光、声、热等物理环境因素，以“先天绿”优于“后天绿”，“被动绿”优于“主动绿”为原则，通过创新的设计思路与创新的技术手段，实现绿色效益最大化。
绿色科技的应用场景
# 创新的最终目的是为了“健康生活”
中海每一个项目采用的建材、装修材料都符合国家一级标准。同时，中海在社区内设置了六重生活场景，不仅满足全龄客户的健康需求，并且将社区多种功能模块与生活方式相结合，实现“老有所养，壮有所用，幼有所长”，塑造健康的新型邻里关系。
在塑造高品质健康生活空间的同时，还可提供个性及超出客户预期的加载服务，这其中分为两个阶段：
户内定制化加载，包括定制化户型、衣柜、品牌、装修色系、户门等
全球配套服务加载，凭借庞大的物业版图，构造“中海式”生活
健康生活的延伸加载服务
NO.4
第五代产品的核心驱动
“智慧生活3.0”体系
未来的人居，健康逐渐成为奢侈品，而科技智慧将充分融入生活，变成空气和水一样的存在。
鉴于此，中海提出了室内健康、智能家居、收纳、厨卫浴、全生命周期的室内五大系统，以及室外健康、智慧社区、邻里交往、生活配套、安防的室外五大系统，最终完成第五代精品理念重要驱动部分——中海“智慧生活3.0”体系。
智慧生活场景
提到智慧生活3.0体系，就不得不提战略合作方华为。早在2019年华为开发者大会上，中海就与华为成为了战略合作伙伴，双方就华为Hi-Link智能家居平台与物联网IOT领域开展全面战略合作。
相比其他智能家居平台企业，华为有强大的技术优势，这是华为30多年来厚积薄发的结果。华为将凌霄系列芯片、5G、AI、1+8入口以及多协议连接能力等，带入智能家居，整合前装与后装，满足消费者对空间、品牌、系统的差异化与多样化场景需求。
目前，Hi-Link生态用户数已突破5000万，有4亿APP连接，接入品牌600+，有1.5亿IoT连接设备……这些数字在不断刷新。与数据快速增长相伴，华为智能家居频频斩获大奖，如“2019智能家居生态系统领导力品牌”，是当之无愧的智能家居产业最高标准。
“华为做全屋智能，比同行更具优势，因为华为注重底层的连接，而连接能力，是华为的核心能力。”在华为IoT总裁支浩看来，他理想中的智能，是消费者认准1个物联网技术标准和1个APP，就可覆盖触手可及的所有智能产品、场景和体验。
中海和华为Hi-Link合作，能解决智能接口标准不统一的问题，整个智能社区可基于华为的基础设施打造，把上千个设备连接起来，尤其在5G时代，将未来城市生活加速带到现在。简单来讲，即过去置业者买了房子后自己添加后装产品，很显然后装产品之间没有必然联系，需要下载各厂家APP进行控制。而现在，可在统一场景下让设备之间协作，实现一键控制全屋家居、一秒变换生活场景。
华为Hi-Link平台
当下，新兴科技化生活方式的普及改变了传统的居住模式 ，而5G、IoT作为技术发展的重要方向，对提升智慧人居体验等方面意义重大，在这方面，显然中海再一次走在了行业前列。
房地产行业进入了“房住不炒”的时代，上半场靠的是规模扩张，下半场则靠对产品的精耕细作。
另一方面，人们的生活方式随着科技进步而不断被重塑，尤其对于成长于第三次科技革命的90后来说，“科技感”已成为他们的购房诉求中不可或缺的一部分。因此，通过科技创新的手段，打造符合未来客户需求的产品，成为产品策略的核心部分。
中海与华为强强联合，以“地产+科技”的深度跨界合作模式，开启了全场景智慧生活，打破“伪科技”，定义了全新的科技住宅标准。
History Review
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