景观的创新升级并不是新话题，十年前大家关注的景观，更多是在视觉观赏性层面。之后，各家房企还逐渐赋予景观功能性、体验感等多重属性。但是在这过程中，各种难题也浮出水面，除了最突出的同质化现象，还有景观标准难执行、景观模块难融合等问题。
而在近期，行业内关于景观体系的升级可谓动作频频，本文将选取其中的典型案例，分别对应了景观的“理念、标准、落地”三个方面，以此来探讨景观的更多可能性。
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难题一
景观同质化现象普遍。
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理念为魂：景观基因的提炼
解决同质化问题，很多时候企业是“只缘生在此山中”，其实答案有可能就在自己身上。每家企业都有着独特的发展基因与价值观，在其中孕育出独一无二的产品理念，以此为准则设计产品模块，就能使其携带企业基因，形成差异化烙印。
可口可乐将“可乐”这一词赋予了全新的意义；迪奥彩妆自推出以来就与时装挂钩，形成“未穿时装，迪奥亦能装饰你的笑容”的独特价值；香奈儿高端品牌定位，与它的主打贵气的价值理念相辅相成。同样的道理，房企想要打造独一无二的产品，亟需形成独特的企业价值理念。
融创东南景观的“心·景观LOVE+”归心价值体系是企业独特基因的呈现。融创将“有家、有生活、有知己”的社区理念进行再解读，提炼出与之对应的「设计美学、功能体验、成长运营」设计原则。
“心·景观LOVE+”价值体系
在这三大设计原则下，从建筑风格的选定，到社区活动场地的配置，再到严格的管控流程和测评标准，每一模块的设计都将“有家、有生活、有知己”的社区理念融入其中。
例如杭州望海潮项目，不难从细节方面看出融创独特价值基因的融入。在入户动线中，以星光银河、月亮式标志，烘托出温馨而享受的氛围，这是“有家”理念的细节体现。其次，在室外活动区，星空主题的健身跑道以及花园农场的实验田，让“有生活”的基因浸透每个场景模块。此外，融创利用可移动景亭、五种主题的消防登高面等多处设计，灵活地为社区活动提供了场所，丰富了“有知己”这一价值支线。
杭州望海潮项目景观实景
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难题二
实际落地选取标准模糊。
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机制作骨：景观标准的落地
产品理论设计完成后，更为关键的是如何在实际项目中纳入建规、成本、售价、客群等复杂因子，选最优的模块组合落位，这需要企业在前期便完成完善的机制设计，作为产品力落地的保障。
中南置地在2020年12月发布了“3M景观标准化体系”，主推个性化加定制化，通过像乐高随心组装的方式，为不同类型客群提供可定制和灵活多变的景观设计。
那么，究竟如何实现“乐高”式组装景观？“3M体系”对此制定了有效的保障标准。中南通过“率值管控”在功能模块的固化标准里，针对不同业态、不同面积段，设定了12项不同的率值。在12项率值分类下，每个项目都能对照率值范围，找到合理的指标适配。当对一个项目做评估时，需要对此项目涉及的模块按照率值矩阵表进行分类打分，当此项目综合得分达到80分以上时，才能算真正的合格并得到进一步的落实。
中南置地3M景观标准化体系
制定标准并不难，关键是这些标准是否能在项目中落到实处，中南的率值管理给出了标准，并能实际性地将项目落地，可以说成功地把好了从计划到落实这一关。
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难题三
景观模块之间强行装配、分离割裂。
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叠加成形：景观模块的融合
根据机制确定适用模块后，景观模块间是否契合成为项目最后落地效果的关键。业主不会只在一个区位活动，不同模块间难以简单划地而分，这时便需要考量模块叠加，实现1+1>2的效果。
阳光城在2021年1月发布全新景观IP——YANGO记忆环，以“自然、乐聚、健康、国学、智慧”这5个基本要素作为景观功能需求，分别分化为「自然博物馆」「时光嘉年华」「阳光热练」「阳光国学社」「阳光智慧行」5大主题景观模块。
阳光城YANGO记忆环
老人、儿童和成人这三类客群的共融共生是主题模块研发的基础，如“自然博物馆”能提供成人的疗愈空间，儿童的探险场地以及老人的养生殿堂。同时，老人+小孩、成人+小孩、老人+成人等不同类型的结合体也能在主题场景中享受到群聚的乐趣，亲子、邻里、家庭都能够找到属于自己群体的美好生活。景观的功能模块就这样形成了相叠的交集，发挥出集体效应的优势。
景观场景设计取交集
阳光城的YANGO记忆环，形成了各模块之间你中有我、我中有你的交融形态，保证了各类型的人群既能“同服交流”，又能“跨服聊天”。
都在说产品力升级，而我们是否太注重结果而忽略过程中产生的问题？
就像景观模块的塑造，当标准化已经被满足，产品走向“趋同”时，不妨以解决问题的眼光审视景观的打造逻辑，查漏补缺。从景观解决难题的角度出发，企业独特的价值灵魂，可执行的机制骨架，以及可融合的功能模块等，都是景观升级需要重视的方向，从而由小见大打造景观产品力。
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