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今天，掘金日本房产（Japan_gold）将推出我们的东京都市买房图鉴系列，带你了解东京23区的气氛、优势和文化。
既然作为开篇第一文，肯定要找能打的地区做头筹，因此，经过多方考量，结合性价比、当地人气程度，以及高品位，最终选择介绍东京市的明日之区——汇集了年轻活力和时尚元素，在东京潮流中永远走在最前端的涩谷区。
1每天都有“一座城市”的人口在这里穿梭
涩谷区位于东京的城西地区，与千代田区、中央区、港区、新宿区和文京区为“都心6区”。
总面积为15.11平方公里，与中国北京西城区的50.7平方公里比起来，可以说是小巫见大巫了，但这里却有23万人居住，密度达到每平方公里1.5万人次，足见它的热闹程度。
在许多影视作品（比如《生化危机》中的镜头）中出现的人流巨大的十字路口，就是位于涩谷的涩谷车站出口处。据说，每天有250万人经过这个十字路口，相当于国内一个三线城市的人口数量！
涩谷区被誉为东京的IT站，因为大部分IT公司都驻扎在涩谷一带。比如著名的微软日本总部、卡西欧、游戏软件开发公司SQUARE ENIX都位于此。当然，除了IT公司，JR东日本总公司、日本可口可乐、NHK也在这。可以想见，这里的居民普遍拥有高素质高收入。
涩谷站还有一个世界有名的景点——忠犬八公塑像。它的故事让世界上很多人流泪，甚至拍成了电影，因此成为了许多游客必须打卡点。
除了繁华的街区和著名公司入驻，涩谷还集合了时尚与年轻态，可以说是人口长期活跃的重点区域。这里是时尚的聚集地，比如原宿的猫街步行街、Laforet原宿、涩谷109大商场、高岛屋时代广场等等，聚集了大量适合各个年龄群消费的场所。
区域中心有著名的明治神宫，代代木公园则有一大片绿化，占地面积高达区域整体面积的10%。
同时，涩谷区的租金和地价都在东京数一数二。涩谷的地价位列全日本第三位，仅次于中央区和千代田区，达到633万日元/平米（约40万人民币/平米），相比去年增长了7.42%。而涩谷的单间房租可以达到10.64万/月，排名全东京前列。
所以买这里的房子，既能保值，甚至还可能升值，而房租也高，有很不错的现金流。
2要想财源来，就住惠比寿
虽然很多外国游客说到涩谷，就说到原宿、时尚、商场。但是，在东京本地人看来，在涩谷居住的都不是一般的人。
特别是在惠比寿。
惠比寿——日文「えびす」其实是日本财神爷的名字。在惠比寿地铁站的东口，就坐落了一各财神爷的塑像，如果路过了它一定要拜一拜，它是日本大名鼎鼎的七福神之一。
有东京核心区财神爷的保佑，住在这里的人都能财源滚滚。
在针对上班族的房产情报会社リクルート住まいカンパニー的调查中，2016年东京人最喜爱居住的町中，惠比寿排名第一。
惠比寿是JR山手线、埼京线、湘南新宿线和日比谷线共4条线路的交汇站点，不仅交通便利，惠比寿车站本身就是一个大型购物中心。
可以说，惠比寿既能四通八达到东京的任何一个地方，又能轻松享受生活和消费的乐趣。
3在惠比寿生活是怎样的体验？
惠比寿街区有很多时髦餐厅，比如纽约过来的著名连锁汉堡餐厅SHAKE SHACK，就坐落在惠比寿的atre惠比寿西馆，另外还有西洋风格的甜点店铺和昭和风的老字号，是许多日本职业女性憧憬着能居住的街区。
在日本电视剧《东京女子图鉴》中，女主角听到女同事们讨论去惠比寿地铁站约会联谊时，眼里散发的都是羡慕的神色。
“周五晚上，惠比寿站前集合”，就像魔咒一样让女孩们心驰神往。
在这里的居民，晚上可以选择逛一逛惠比寿花园广场。这是1994年建造于札幌啤酒惠比寿工厂的遗址之上的广场，是日剧版《流星花园》里杉菜和道明寺约会的地方，是聚集了很多商店、餐厅、电影院和办公楼为一体的复合设施，旁边以“惠比寿三越”为代表的西洋建筑群，也是年轻人特别喜欢的约会地点。
和涩谷大部分地方不同，惠比寿花园广场的节奏慢，在这儿悠闲地散个步，坐在公园木凳上聊天，很享受很舒适。
另外，惠比寿还有著名的米其林三星餐厅Joel Robuchon，据说，东漂（漂泊在东京的日本年轻人）中有不少人梦想着30岁之前来这里吃饭，这样就是“好女人”。但这里的人均收费也是高不可攀的……
（Joel Robuchon）
而且，从惠比寿能看到东京铁塔，可以说是住在东京的核心区的高级享受了。
如果在这个时候，你对同行的女孩说：“我就住在惠比寿”，那就会让这些人疯狂了，疯狂地羡慕。
她们会想，“住在惠比寿的人是什么样的？一定很有钱吧？”所以，在惠比寿居住也是地位的象征。因为这里的房租确实不便宜。
根据日本房租跟踪网站的数据，惠比寿一个单间的月租金就达到12.34万日元（约8000人民币），更别说一个两房一厅的房子，月租金能达到1.6万人民币。但人流如织的涩谷，从来不愁租。
所以说，购买了这里的房子，自住可以享受舒适而高格局的环境，出租则可以拥有每个月超过5000人民币的稳定现金流，还能在地价上涨的时候，保证一定的房价涨幅，后面出手也不是问题。适合想要居住在东京市中心，或者有点闲钱想投资高端房产拿高回报的你。
神通广大的“掘金日本房产”怎么会没有惠比寿的房源呢？
（公寓客厅↑↑↑）
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