◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 颖双 编译
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我们投资东京时，应该投资哪些地方？今天，我们就来给大家聊一个日本人觉得很不错的居住地。
日本居民喜欢的地方，需求就坚挺。是什么地方呢？答案你可能不会意外，又可能觉得这里被过誉了，那就是：池袋。
曾经在2014年，在日本创生委员会公布了“2040年可能消失的街区”的名单中，东京23个区只有丰岛区（池袋所在区）名列其中。当时，“30年后丰岛区将会消失”成为了巨大的话题。
而近期，采取多种措施增加常住人口的丰岛区人口开始增加，合计特殊生育率接近1%，呈现恢复趋势。
说起池袋，很多人就想到繁华街、夜生活丰富的街道。其中又很多认为池袋是一个适合游玩的地方，而不是一个宜居的地方。对于一定年龄以上的人来说，似乎尤其如此。
然而现在，池袋的形象已经发生了巨大的变化。如今它的名字常常出现在各种宜居地排行榜上，并且名列前茅。
我们来看看各种排名榜上的结果，看看池袋到底有多受欢迎。根据SUUMO于2020年上半年对东京首都圈民众进项的一项調查“我想居住的街区”，结果如下图所示。
图表1：SUUMO2020年首都圈最想居住街区
横滨位居第一，其次是惠比寿，第三是吉祥寺，这三个地方都是很多人向往的热门地区，但池袋竟然排到第八名！
池袋作为市中心商圈的繁华街区，虽然没有新宿高（排名第7），但比排在第11名的涩谷高，超过排在第34名的副中心上野。
从过去的趋势来看，2018年池袋排名第5位，2019年排名第11位，说明池袋的人气是比较稳定，排在第10位左右。
另一方面，由7家大型地产公司联合组织，对东京都内城市内市民的最想居住的街区的调查中，池袋排名22。但紧随其后的是第23位的荻窪和第24位的镰仓。
对于中青年这个年龄段的人来说，池袋的排名比镰仓高，这是一个不可思议的结果。
但不要为此感到惊讶，还有更多令人震惊的数据。
在大型房地产信息网站Lifull Homes的 "2021年我想居住的街区"排名中，池袋排名第5。
然而，这还只是受新冠疫情的影响的结果。事实上，在2020年的排名中，池袋排行第一。当新冠疫情平息后，我们相信池袋一定会重返榜首。
除此之外，我们在各种调查中发现，在日本人的心中，池袋已经成为一个适宜租住的好地方。
例如，在房地产经纪公司Groove Agent所发布的东京单身女性想住的街区排行中，池袋仅次于吉祥寺位居第二，惠比寿位居第三，毫不夸张地说，池袋已经闯入了传统人气排行榜的双峰。
从生活在池袋的单身女性的角度来看，池袋真的是一个安全放心的地方吗？
图表2：2019年发生犯罪件数最多的8个区
（数据来源：东京警视厅）
从图上可以看出，池袋还是一个的犯罪高发区。世田谷、大田等区位居前列是因为它人口众多，但按人均计算，丰岛区仅次于新宿区。
此外，还有很多外国人居住在池袋。池袋站北口一带被称为 “小中国”，据说是仅次于横滨、神户、长崎地区。虽然这三大中华街已经成为旅游胜地，但池袋基本上是居住在这里的中国人生活的地方，这使其具有独特的氛围。
不过，换个角度来说，池袋不是旅游胜地，这意味着这里有很多真正好吃又便宜的餐厅。
除了餐厅，还有很多专门经营中国书籍的书店和食品店，因此池袋就能够接触到真正的中国文化，习惯了之后也许会觉得池袋是一个有趣的街区。
实际上，只要你稍微调查一下，就会意外发现池袋是一个容易居住的街区。最重要的是，作为居住中最重要的因素的房租，对租房人很有诱惑力。
图表3：山手线各站点租金比较
（数据来源：At Home株式会社）
图3是JR山手线上主要车站的租金比较。例如以一室来说，涩谷为12.12万日元（约7362人民币），新宿为9.9万日元（约6014人民币），而池袋为8.22万日元（约4993人民币）。池袋一室的价格也比邻近的目白和大冢便宜。
3室的价格差距就更大了。新宿的房租是40.73万日元（约2.4万人民币），涩谷的房租是66.25万日元（约4万人民币），而池袋的房租是22.03万日元（约1.3万人民币），住在池袋的租金竟只需涩谷的三分之一！
有这样一种说法，池袋强烈的 “繁华游乐街 ”形象让租户难以入住，所以租金比周边地区便宜。然而，当地日本人显然不介意这种形象，池袋可以说是一个非常有吸引力的居住地方。
当然，如果要选择下町地区，还能有租金更便宜的地方。但如果想要选择一个交通便利、百货公司、大众商品店林立、餐馆店齐全的居住地，没有比池袋更划算的街区！
因此，你说这样一个地方，房价不高、又很受租客喜欢，是不是值得入手投资？
我们都知道，涩谷、新宿等副都心都汇集了不少热门线路、热门站点，交通十分便利，但池袋也丝毫不逊色。
首先，让我们来列举部分可以在池袋乘坐的热门线路。
JR山手线
JR西京线
JR湘南新宿线
东武东上线
西武池袋线
东京地铁福神线
东京地铁有乐町线
东京地铁丸之内线
除此以外，东京地铁副都心线与东急东横线交汇于池袋，因此从池袋可以直达横滨、未来港、中华街等地。
往另一个方向，乘坐西武池袋线还可到达秩父地区，在那里可以悠闲地度假。
另一个吸引人的点在于，池袋是东京地铁丸之内线（我们此前有一篇专门介绍丸之内线的文章，详情请戳→《客流量与中国第一大地铁旗鼓相当，穿越东京八大区！但论投资，我首推这三个小站》）的首发车站。这意味着如果要乘坐丸之内线，从池袋上车的话大概率能找到位置坐，这对于一个位于市中心的热门线路车站来说，真的很难得！
受新冠疫情的影响，人们很难出远门探亲访友。但若生活在交通如此便利的地方，出门或是邀请别人来做客都变得十分容易了。
从这个意义上说，池袋可以称得上是一个因疫情而崛起的街区。
在日语中，所谓的“待机儿童”，指的就是已经到达幼儿园入学年龄，但是因为当地幼儿园设施不够、或是保育员不足等问题，导致小孩沒有幼儿园可以念的社会情况。
近年来，池袋所在的丰岛区一直致力于成为让年轻人和养育孩子的家庭，更适合居住的地区，以吸引年轻一代在此生活，而丰岛区的努力似乎也卓有成效。
例如，为了创造一个便于双职工的环境，吸引有孩子的家庭，丰岛区将等待进入托儿所的儿童的人数减少到零。
图表4：东京23区主要区待机儿童数及待机儿童率
（数据来源：东京都福祉保健局）
如图所示，就连热门住宅区目黑区的待机儿童率在11%左右，涉谷区和世田谷区的等待入托儿所的儿童率也在5%左右，0%的丰岛区在二十三区中堪称佼佼者。
丰岛区为了让儿童更适宜在此处生活，各种公园也在规划中。
2016年，丰岛区制定了 "实现国际艺术文化城理念的城市构想实现战略"，旨在打造一个以整个街为是舞台、人人都能发挥主导作用的戏剧街区。
因此，南池袋公园于2016年重新开放。随后，池袋西口公园和中池袋公园也于2019年秋季重新开放。
2020年，在丰岛区造币厂原址上建成了新的公园，丰岛儿童公园正式开园。园内有迷你SL跑道，还有秋千等游乐设备，年纪小的孩子也可以在这个安全好玩的公园度过美好的时光。当然，公园是免费的。
此外，穿梭于这4个公园和车站周边旅游景点的低速巴士"IKEBUS"也已开始运营。现在，每逢周末和节假日，四个公园都会有很多家庭前来游玩，可以看出这里与过去的池袋相比，已经发生了很大的变化。
除育儿家庭意外，为吸引年轻人，池袋新建了各种文化相关的设施。
说到年轻人的文化中心，大家普遍会想到下北泽和高円寺，但你或许有所不知，池袋也是多种文化发祥地。
在原丰岛区役所的旧址上，伫立着“东京建筑布里亚音乐馆”，
里面有Pony Canyon运营的live house，以及Dwango经营的卫星摄影棚Haresta。
此外，从池袋东口直行，在绿色大道上的 "舞台艺术交流中心"是丰岛区为艺术的创作、传播和培养而设立的场所场所。
还有还有，在西武池袋线的椎名町站，有由手塚治虫（《阿童木的作者》）、石ノ森章太郎、赤塚不二夫等漫画家曾经居住过的"常盘庄”重建而成的漫画博物馆，是漫画文化的圣地。
由于立教大学等大学在池袋附近设有校区，所以一直以来都有很多年轻人居住在这里。
而如今，越来越多的年轻人不仅在这里上学，他们还在次参观文化艺术设施，朝拜漫画圣地，为池袋带来了活力。
事实上，池袋正在经历一场大变革，在此过程中，年轻人带头把它从一个娱乐之地变成了一个安居之处。
未来，池袋将如何发展，非常值得期待。
……
为了摸透东京23区的特质，我们耗费小半年的时间，翻遍大大小小的中日文资料，终于完成了全中国第一本东京房产投资手册。
它会成为你买房时选择的指南，好好珍藏，未来总会用上的。
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