日本房产的持有成本高吗？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 金晓煊

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经常听一些朋友跟我说：日本买房持有的成本高，因为税费很高。究竟是不是这样呢？这个视频干货多，建议看到最后，你会对日本买房的花费有一个全面的认识！

先给你答案：日本房产一年的持有成本仅占房款的1.5%~2%，相比欧美国家那可真不高。

具体怎么样？发张完整的税务图，给大家参考一下~记得截图保存哦 

持有日本的房子时，我们需要交固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税也就是我们理解的房产税，一般是房产交易金额的0.2%-0.3%。

几十万的小公寓，一年交个1000多人民币。

再来是物业管理费、修缮金，这是每个月固定要交给物业的费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，这些不论在英美加澳买房也都要交。

日本不同的房子物业不同，报价也不同。一般而言，小户型投资公寓的管理修缮费在8000-12000日元之间，也就是400多-700多人民币

最后作为海外房东，我们还需要交给房产托管公司的托管费。这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。如果你会日语、可以自己打理，那就可以省掉这部分费用啦。

所以呀，假设不报个人所得税，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，大概占房价的1.5%-2%之间。

这个费用比起美国、英国都不算高。想一想，光房产税美国一年1%~3%，英国也有0.2%~0.5%，还加上其他杂七杂八的税费，都比日本高。

如果还有人跟你说，日本税费高、持房成本高，那就拿这个视频告诉他：并没有哦~

我是晓煊你的日本投资顾问，还有什么问题就赶快来问我吧~

……

对海外投资蠢蠢欲动，却因为种种不确定性，迟迟不敢下手。

“乱世”中，日本无疑是海外投资的第一选择。作为全球投资保险箱，日本房产不仅门槛低，而且人人都能买。

具体怎么操作？最低成本是多少？背后又有哪些门道？

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