疫情影响，日本投资房的收益表现怎么样？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴

版权声明：本文首发于掘金日本房产（ID：Japan_gold），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。

听说发达国家中，日本房产投资门槛低，50万元就可以做一线城市的房东，但从投资收益角度来看，日本的租金回报如何呢？是否具有投资价值呢？

今天玉娴就以最新的全球房产投资数据，来和大家聊聊日本的租金水平~

视频开头，我先声明，这里讲的租金回报主要是毛租金回报，没有减去买房后的持有成本。如果去掉了持有成本，日本的表现又会怎么样？看到视频最后，玉娴为你揭晓答案。

数据看来，2021年美国及日本仍然领跑各大城市，

其中日本的名古屋、大阪、东京23区回报率维持在4~6%左右。以国家来分，日本公寓的租金回报率是最高的：

这相当于什么水平？

一般而言，我们以租金回报率3.5%作为分界线，因为去掉持有成本，往往就剩下2.5%左右的收益，跟货币基金差不多，低于它就没有优势了。

还有，租金回报率在3.5%以下的城市，房价存在一定的泡沫，相比于稳定投资，这里更多是看房价涨幅，或者是投机。

租金回报，最重要的考量因素当然是租金。我们来看看去年疫情期间至今，各地区租金回报率指数的变化，

可以发现，从全球平均来看，2020年的租金回报率是在下跌的。

其中，中国、东南亚、美国板块跑输了“大盘”；而日本、澳洲和欧洲的租金回报率不降反升，均高于疫情前。

所以呀，“日元是世界公认的避险货币”，这一老生常谈的话，还是很有道理。

而由新冠危机折射出来的、全球各市场的韧性，非常值得想要进行海外置业的投资者们好好考虑。

最后，给大家揭晓去掉各项成本后，国际一线城市净租金回报率排名——

东京稳居第一。