撰稿&视觉//邓小小
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滨江37号地块
近日，苏州规划公示网公示了位于苏州湾大道东侧、君益路北侧的滨江37号项目规划。
注意！滨江37号项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平；住宅套型面积不低于110㎡。毫无疑问，这个项目做的是改善产品。
可以对标板块内即将入市的金融街融悦湾项目，产品、客群或将高度相似。
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其次，这个项目与倒挂红盘建屋天著相邻，紧靠永旺商业，地段位置不差。
项目总建面约18万方，其中计容建筑面积约13万方，不计容建筑面积约5.5万方。
该项目社区还配置了中央景观庭院和景观水池。
最后，我们再回顾一下滨江37号项目拿地详情：
6月1日，杭州滨江地产以总价23.47亿元拿下，成交楼面价18595元/㎡，溢价率9.38%。
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绿城38号地块
滨江和绿城同一天拿地，同一天出规划，苏州规划公示网公示了位于陈华路南侧、胥香路西侧的绿城38号项目规划。
值得一提的是，这个项目是纯正的绿城项目，也是绿城在苏州市场上的首个偏刚需的纯新盘，市场预期还是颇高的。
要知道，这个板块是苏州难得的“一字头”板块，其新房房价在1.7-1.9万/㎡，可以说是刚需客群大热之地。
目前板块内在售和待售楼盘一共有8个，其中在售楼盘有5个，可想而知，竞争并不小。
这次绿城成功进入太湖度假区板块，9230元/㎡的成交楼面价是板块地价第二低，加上又是杭州房企的领军品牌，居住品质的标杆房企，其项目优势很明显了。
最后，我们再回顾一下绿城38号项目拿地详情：
6月1日，绿城地产以总价约3亿元拿下，成交楼面价9230元/㎡，溢价率13.95%。
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