上周经历了一个端午节小长假,但苏州楼市的热度丝毫没有受到小长假的影响,依然热度非常。第一,新房成交量井喷,二手房略有回落,总成交量破万。上周苏州楼市在成交方面成绩亮眼,新房总成交8938套,相比前一周,成交量几乎翻番,而二手房成交量因为端午节小长假的原因,相较前一周有所回落,尽管如此,回落幅度并不大,可见二手房市场的成交热度不减。今年以来,苏州市场的供应量巨大,不但新房扎堆入市,二手房的挂牌量也急速增加,但从市场去化来看,市场的需求量也比较大,目前苏州的可售房源总量保持在5万套以内。第二、5大纯新盘领证首开,上东区Pro开盘基本清盘。上周的苏州楼市,延续了前一周苏州楼市的热度,均价4.5W+的奥体地王上东区Pro175套房源开盘当天仅剩少量底复,果然奥体还是值得的啊!而从领取预售楼盘来看,上周共有26盘领取预售证,其中5盘为纯新盘,其中有不少刚需小户型楼盘,刚需客们可以关注一下,另外也有位于狮山的邂湾澜庭、木渎的姑苏上府等高端改善楼盘入市,数量不多。上周新房总成交8938套,二手房总成交1417套,总计10355套,环比前一周成交量增加4442套,环比上涨75.12%。上周(6.22-6.28)苏州新房成交总量为8531套,总成交面积为1024639.3平方米,比前一周增加4210套,环比上涨97.4%。其中住宅8531套,非住宅407套。二手房总成交量为1417套,总成交面积为102102.55平方米,比前一周减少175套,环比下跌11%。其中住宅1235套,非住宅182套。上周(6.22-6.28)住宅共成交8531套,成交面积960265.36㎡,从区域成交量来看,吴江区成交1437套引领楼市,占全市51%,位居第一;相城区上周成交1633套,占全市19%,位居第二,高新区成交1443套,占全市17%,位居第三。上周(6.22-6.28)非住宅共成交407套,成交面积64373.94㎡,从区域成交量来看,吴江区成交223套,遥遥领先。上周(6.22-6.28)苏州二手房住宅共成交1235套,成交面积82960.34㎡,从区域成交量来看,姑苏区成交295套遥遥领先,占全市24%,位居第一;吴江区成交214套,占全市17%,位居第二;吴中区成交262套,占全市17%,位居第三。上周(6.22-6.28)二手房非住宅共成交182套,成交面积19142.21㎡,从区域成交量来看,吴中区成交58套领先其他各区。截止2020年6月28日,苏州可售住宅房源套数49124套,可售房源面积6719027.58平方米。据苏南房观统计,上周(6.22-6.28)有26盘取证,热度井喷,总计4367套住宅房源集中入市。值得注意的是,有5个纯新盘是首次取证,分别是位于狮山的九龙仓邂湾澜庭、科技城板块的金地翡翠星辰、相城区的鲁能泰山9号和越秀相悦四季以及吴江区的荣熙华庭。其中九龙仓邂湾澜庭作为狮山的大平层豪宅,首次领取了135套房源,整体备案均价39260元/㎡,未突破4万限价,但由于都是大面积产品,备案总价区间约551-890万,据悉,项目将于今晚开盘。
科技城金地翡翠星辰和相城鲁能泰山9号都有不少小户型产品,从产品来看,对刚需人群还是非常友好的。
另外,本周有不少吴江的安置房源入市,对入市房源数量有一定的提升作用。
据不完全统计,上周开盘项目有2盘。
6月24日,位于吴江城南板块的荣熙华庭首次开盘,推出约100-107㎡的大三房产品,具体去化成绩未知。
6月28日,园区奥体地王中海上东区Pro开盘,项目基本清盘,仅剩少量底复,其中人才房源卖了19套。
上周新房总成交量攀升明显,吴江区直接占据了成交总量的半壁江山,此外相城和高新区的成交量也非常亮眼,均突破一千,带动了苏州市整体网签量的上升。二手房总成交量由于端午节小长假的原因,略有下降。从区域来看,新区近期大批高价楼盘入市开盘,对板块的网签量和均价都有非常大的提升作用!
而这两周的楼盘取证如此密集,近期各大楼盘也会陆续开盘加推,据悉,受市场关注度颇高的建屋天著和邂湾澜庭都将在今天开盘!2020年苏州楼市的上半场结束了,下半场又将会如何呢?