神盘环秀湖花园出新公示啦！拟建8幢高层！不知道涨价不……

撰稿&视觉//房观编辑部

最近，位于相城的神盘

非凡环秀湖花园出了批前公示

该地块用地面积33789㎡，建筑面积142770.28㎡，计容面积118261.06㎡。从公示图来看，共有8幢高层。

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非凡环秀湖是目前高铁新城体量最大的楼盘，总体量60万方，建筑面积90万方，几乎为百万城邦。目前项目一期、二期、三期均已交房，此次公布批前公示的部分有可能为四期产品。

项目位于太东路、近相融路，周边引进阳澄湖国际社区、京东智谷、紫光云引擎等多种高端项目。

项目还是真正意义上的地铁上盖盘，轨交二号线的富祥路站至齐河路站，均为非凡环秀湖花园项目，而且由于地铁上盖，整个项目抬高了十几米，简直是“空中花园”，前两天的那场大暴雨，估计淹不着非凡环秀湖花园。

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今年，高铁新城也有火爆之势，不但出了一块地王，前两天刚刚开盘的融信·天澄也是非常火爆。

目前，板块内在售的新盘不少，备案均价在2.6-2.8W之间。

融信天澄：7月2日领证，备案均价28844元/㎡

moc芯城汇：6月17日领证，备案均价26421元/㎡

吴韵青秀：5月14日领证，备案均价26821元/㎡

板块内待入市的地块有上海嘉兆商住地块和中铁建12号地块，这两宗地块也预示着高铁新城板块未来房价还有更进一步的可能。

上海嘉兆（商住）楼面价：15926元/㎡
中铁建12号地块楼面价：17541元/㎡

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而环秀湖花园由于地块较早，2015年第一期开盘均价仅为9500元/㎡，几年来房价的变化也是见证了苏州房价的发展史，也是大名鼎鼎的倒挂盘。项目最近一次领取预售证还在2018年，当时的备案均价大概在2.5W左右。

截至目前，环秀湖花园共计3187套房源领取预售，从规划5000户住宅的数量来看，本次批前公示中的8幢高层，差不多就是剩下的一千多套房源中一部分。从之前网传环秀湖花园要涨价的消息来看，未来这批房源入市后，是否能保持倒挂，还很难说。

从网签来看，目前环秀湖花园还显示有35套房源可售，甚至还有均价1.5万左右的小户型可售，两年了，不清楚为什么还有这些房源没卖出去。

从链家前几期该项目二手房的成交来看，目前小区均价在26126元/㎡，和周边在售新房并没有产生什么倒挂。近90天成交12套，成交量还不错。