前不久有房观粉丝留言，要我们写一写苏州商业。 现在苏州很多商业确实不行，这个应该没有人否认吧。尤其是那些高端大型的商业，更是让人直呼世态炎凉啊...... 园区红极一时的环球188、印象城、圆融、新光天地...凉凉了；新区的金鹰、绿宝，现在人流量也不过如此而已；吴江的爱琴海购物广场、吾悦广场，也是人气惨淡；姑苏平江的万达，苦苦支撑；就算是被大众捧上天的奥体中心，人流量也没到给我们惊喜的地步。 有粉丝说是多地疫情没有完全结束，作为旅游城市的苏州，购买力还没没恢复过来，也有人说和疫情没有关系，是苏州的消费人群有限，所以每一个新出来的购物中心，必然伴随着周边一批商业的衰败，这就是所谓的优胜劣汰。 比如苏州中心一开业，旁边的购物中心就..... 还有悠方购物中心一开业，距地铁一站路的金逸影视城就歇菜~ 昨天房观现场直击吴中木渎2家商业人气，没想到金逸影视城对比悠方，人气如此惨淡，差异巨大。 我从地铁1号线木渎终点站5号口出来后，再直走约200米就来到了金逸影视城。 一眼看过去，基本没什么人到这里逛街购物，且一楼多家服装店关门了，少数几家虽然在正常营业，但门口都贴着打折促销，但店内却无人问津，整个商业气氛非常冷清，给人随时要倒闭的感觉。
走到1号楼的金逸影视中心，我看见门口贴着公告，上面写着影视城后期将统一进行内部装修改造，暂停招商，目前正在经营商铺正常营业。公告时间早在2019年12月9日就发布了。
这也就意味着，影视城商业人气惨淡，可能也与北部装修改造有一定的关系。
经过门岗测体温之后，我进入了影视中心。
发现大厅只有零星的几个人，且步梯已经停用，只有直升电梯还在运行中，整个影视中心，除了一楼的几家餐营业、星巴克以及四楼的金逸影院在营业外，其余楼层的所有商铺全部都关闭或者搬走。
/关闭商铺实拍
/正常营业商铺实拍
而且我问了金逸影城的工作人员，影院复工一周，现在看电影的人多吗？
工作人员表示，不多，加上放映的电影多数是之前片子，更没什么人看电影。
我又问了在一楼营业的几家餐饮人员，周末这里的人流量高吗？
他们称，这里马上就要改造了，店铺基本上都搬走了，所以平时吃饭的人大不如前，更不会在出现排队等吃饭的现象。
甚至像苏州人气颇高的星巴克，如今也只有零零散散的几组客人。
再看3号楼的商业，一楼沿街的餐饮，如高老九、重庆桥头火锅、KFC、好人民间小吃、CoCo奶茶......都在营业，但客人不多，估计周末节假日人气会高一点吧~
二、三楼多数商铺还在正常运行中，主要涉及儿童类的服装、培训、娱乐，儿童服装店正在大减价甩卖，也依旧无人问津；四楼则是健身馆，也还在营业，但只有几个客人在运动健身，生意也并不好啊。
另外，嘉润精品超市基本空了，只有老板一人在这里负责收银，其他再无工作人员。
走进去，只有靠近门口的货架上有物品，休闲零食区还有少量零食在售，其他全部清光，甚至有一层灰在上面。
而4号楼的购物中心直接歇菜，只有两家商铺苦苦支撑营业，一家星巴克，一家女装店，其余的商铺均关门撤走，没有一个人进来这里，无比凄凉。
我前年去过13号楼的胡桃里音乐餐吧，当时的人气相当高，现在却非常冷清，再也回不到往日的风光了。
07.
sept
影视城北面是熙金广场，属于低端商业，经营的都是些小商铺，看上去显得很陈旧，并且几乎没有人来。
花近两个小时看下来，人流量稀少，与刚开业时形成鲜明对比。
要知道，金逸影视城是在2014年9月28日开业，刚开业时人气非常高，吃饭、看电影都要排队等号。
历经6年终是抵不住时代的变迁，近两年人气远不如前，除了金逸影院，其它商铺都撤走了，营业的商铺生意也并不好。
这里小结一下。
商也人气越来越冷清直至装修改造，主要还是因为招商业态没有特色，除了拥有全球最大幕影院外，其它没有任何竞争力，随之就会被后来居上的商业替代，甚至取代。
悠方购物中心与金逸影视城就相差地铁一站路，且地铁金枫路站1号口无缝连接悠方商业B1（负1）楼。这就是地铁上盖商业。
自2018年4月底悠方开业后，给金逸影视城带有致命一击。最明显的就是人流量分流，毕竟从招商业态和地段来看，金逸影视城都略显不足。
实探当天下午4点，悠方人流量远超金逸影视城，每个楼层都有一定的人流基础，更不谈周末的人气了。
B1楼有几家小吃店和饮品店人气还算可以，叫外卖的也不少。尤其是盒马鲜生，买东西的人还真不少。
1楼是服饰、美妆、配饰类，一家三口和爷爷奶奶带孙子来玩的较多，实际来买东西的并不多，服装店、美妆店基本没有人光顾，有的门店导购闲得玩手机。
二楼人气明显下来了，基本没有人逛街买衣服。
三楼的儿童区人气略高一点，有家长带孩子来消费。
4-6楼也基本没有人来，其中4、5楼的餐饮区可能是因为还没到晚饭点，所以人气还没起来。
星际创奇里面玩电动的有不少人年轻人。
另外，电影院同金逸影视城一样，因为排片都是之前的电影，加上控制上座率以及不是休息日，人气现在也不高。
还有，我问了一下海底捞门口拉客的工作人员，她透露：这边人气一直都可以，工作日人会少一点，但周末或者节假日人流量会很火爆，尤其是像我们火锅店或其它餐饮店，一到饭点人流量大的时候就需要排队等位了。
我还留意了一下，悠方的洗手间也很干净、卫生，且吸烟区、母婴室等也都有涉及服务。
整个商场走一遍发现，虽比不过龙湖天街、苏州中心这样高端大型商业，但也是吴中木渎板块显赫一时的大型商业体，且整体人流量不差。
实探完这两家商业之后，我发现金逸影视城之所以歇菜，原因有以下两点。
第一：招商的品牌业态没有最核心竞争力，且运营能力不够。
前面我们提了一下，随着悠方的强势踢馆，金逸影视城也就显得没有特色，给人体验一般。
并且从我前年光顾到昨天实探，发现金逸影视城招到的主力店一般，带客流的餐饮店一般（主要是好吃的不多）。
要知道，餐饮是消费的主力，也是最核心的驱动力量。
即使周边竞争对手强势，但客户都是用脚投票的，你不好吃，或者没有太多好吃的，又没有太多好逛的，那我下次就不来了，再见。
同时，房观在大众点评上发现，不少人在金逸影视城消费后留言，其中不乏有较多的负面评论，关键词；生意惨淡、体验一般、半死不活、衰败。
第二：商业的地段位置不占优势。
客户来消费是用脚投票，你要给一条捷径让开客户走。
金逸影视城距离地铁木渎站仅约200米，周边小区也不少，公交路线也有，大家自然都习惯来这里，也就是脚走顺了。
至于为什么现在凉凉了，因为以前没有地铁上盖啊，所以没有对比就没有伤害，最大竞争的悠方选址更佳，干脆把地铁出口放在了B1楼，更方便了。
//////////
当然了，我们也期待金逸影视城在装修改造后能重回人气高峰。
毕竟，只有木渎板块大型商业配套越来越好，吸引跟多人流量，周边房价也就水涨船高，板块价值和潜力自然不断抬升。
联系客服
