双地铁!实验小学旁!吴中高端改善盘来了!未来能破3w吗?
撰稿&视觉//Demi
近日,金地吴中城南项目案名公开!金地燕风华,一听名字就知道,是风华系产品。金地燕风华位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧,项目紧邻地铁3号线和2号线交汇站盘蠡路站,实实在在的双轨交地铁房!我今天特地去实地看了一下,地块围挡已经搭建好了,听说近期就要开建了,满满的期待呀。2020年4月19日,金地竞得苏地2020-WG-18号地块,位于吴中城南板块,楼面价19786元/㎡,容积率1.5,绿地率37%。项目总建筑面积35723.13㎡,其中计容建筑面积23350.95㎡。共规划打造7栋6-8F洋房。外立面采用米白色石材、米白色真石漆、灰色铝板、灰色金属漆,看上去就很不错,非常高级。
//效果图
项目共有两个出入口,主出入口位于东侧规划路上,旁边就是吴中实验小学,次出入口位于南面长兴街。
据规划要求,金地燕风华打造的单套户型面积不得低于140㎡,妥妥的改善大户啊!此前规划公示的户型已经曝光了,全部都是4房2厅2卫,4开间朝南,主卧与另外2个卧室也都自带飘窗,主卧带独卫,南向大阳台连通客厅和次卧。其中,3#、7#、10#楼为1梯2户,户型为4房2厅2卫,带有2层地下室,且设计了下沉式庭院。5#楼户型和前几幢一致,为2梯4户设计。//3、7、10#户型
//5#户型
金地燕风华位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧,项目紧邻地铁3号线和2号线交汇站盘蠡路站,是名副其实的双轨交地铁房!马路对面就是吴中实验幼儿园,未来孩子上学真的非常方便。
除了这两所学校,项目周边还有吴中万达、龙湖天街等商业,整体来看,吴中城南因为开发时间早,生活配套还是比较成熟的。目前项目周边在售的有鲁能公馆和阳光城檀悦,均为毛坯交付。其中鲁能公馆洋房均价30000元/㎡,叠墅均价32000-35000元/㎡;阳光城檀悦均价约27000元/㎡。即将入市的有九龙仓久寻花园、合景绿城·明月滨河 、龙湖泱望等,香江控股40地块还有前两天刚刚拍的合景52地块和中交53地块。从楼面价来看,金地燕风华19786元/㎡的楼面价仅次于九龙仓久寻花园,但却低了7000元/㎡!未来等项目入市,在价格上或许会有一些优势。目前吴中城南板块二手房均价2.5万/㎡,近7日新增房源108套,近7日房源带看量754次。项目周边首开如院,二手房最新挂牌均价36082元/㎡,不过二手房官网显示最近90天还没有成交房源;美之国花园最新挂牌均价25759元/㎡,最新的成交价格为27973元/㎡。实实在在的双地铁房,加上户型不低于140㎡的改善户型!未来这个项目入市能破3w吗?值得期待!
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