视觉&撰稿//横塘的青蛙
别墅向来是有钱人的宠儿，苏州的别墅不少，但要说扎堆建别墅，那还得看姑苏老城区。
所以，今天我们就来盘一盘姑苏区的各大别墅。
在售别墅一览
姑苏区内纯别墅楼盘还是很多的，今天统计下来，目前在售别墅就有15家之多，待入市的尚有4家。
以下为各家具体区位图。
天房留风园
天房留风园是天津市房地产发展（集团）股份有限公司于2015年入驻苏州时拿下的第一块地，成交楼面价31005元/㎡，溢价率55%。
2019年12月6日开盘，项目规划打造36栋纯别墅小区，别墅类型为独栋、联排、双拼。
天房留风园位于姑苏区留园路128号，周边配备如下：
交通：临近西环线和北环线，地铁1号线广济南路站、2号线石路站。
教育：苏州市金阊实验小学、金阊外国语实验中小学等等。
商圈：距离天虹品上中心，石路步行街，华贸商城在建。
单价：3.5w/㎡
总价：1336w起
建面：435㎡-520㎡，主要户型为435㎡的3室2厅4卫、480㎡的4室2厅5卫和520㎡的4室2厅5卫。
目前在售：4套在售，分布在2#和7#，其中2#设计住户1家，7#设计住户3家。
交房时间：2021年6月
绿都苏和雅集
绿都苏和雅集是由苏州绿铭置业有限公司开发建设，成交楼面价30501元/㎡。
/项目鸟瞰图
绿都苏和雅集位于姑苏区西园路888，周边配备如下：
交通：地铁2号线滨河站。
教育：阳光城幼儿园、鑫苑国际花园幼儿园、枫桥中心小学、阳光城实验小学等等。
商圈：石路天虹、狮山CBD、观前商圈等等。
单价：4w/㎡
总价：598w起
建面：148㎡-289㎡，主要户型为148㎡的3室2厅2卫、289㎡的3室4厅4卫和160㎡的4室2厅3卫。
目前在售：11#、15#-27#、30#。
交房时间：2021年3月1日
银城原溪
银城原溪是由银城地产集团股份有限公司开发建设的，楼面价28255元/㎡。
项目规划打造17栋叠拼别墅和24栋合院别墅，共计107户，于2019年9月30日开盘。
/项目沙盘图
银城原溪位于姑苏区北环路南、玖园小区东。
交通：临近北环路。
教育：苏州市八一小学校、苏州市第十二中学校等等。
商圈：石路天虹、狮山CBD、观前商圈等等。
单价：3.4w/㎡
总价：700w起
建面：195㎡-290㎡，主要户型为290㎡的3室3厅5卫、195㎡的4室2厅2卫和225㎡的4室2厅4卫。
目前在售：2-3#、5-12#、15-17#、19#。
交房时间：2020年9月30日
绿都姑苏雅集
绿都姑苏雅集是由苏州绿熙置业有限公司开发打造的，楼面价34782元/㎡。
项目规划打造11栋联排、双拼别墅，共计61户。最近一次开盘在2018年1月3日。
/项目鸟瞰图
绿都姑苏雅集位于姑苏区人民路与东二路交界处东南处。
交通：地铁4号线、地铁5号线。
教育：苏州市民治路幼儿园、苏州市平直实验小学校等等。
商圈：泰华商城、盘门大润发等等。
单价：4w/㎡
总价：2600w/套
建面：460㎡，主要户型为460㎡的4室3厅5卫。
目前在售：5#、7#、12#，其中5#和7#各有8套房源，12#现有5套房源，共计21户。
交房时间：2019年10月31日
姑苏院子
姑苏院子是由苏州禾发房地产开发有限公司开发打造，楼面价26028元/㎡。
项目规划打造44栋住宅，共计299户，于2017年1月1日首次开盘，最近一次开盘在2019年5月1日，加推3号楼。
/项目效果图
姑苏院子位于姑苏区西园路66号。
交通：地铁2号线石路站。
教育：新村幼儿园、金阊实验小学等等。
商圈：新苏天地商城等等。
单价：3.2w/㎡
总价：1000w起
建面：185㎡-325㎡，主要户型为285㎡的5室2厅6卫和325㎡的4室2厅4卫。
目前在售：34#，共计24套房源。
交房时间：2019年6月1日交房26#，2020年12月31日交房3#。
华发公园首府
华发公园首府是由珠海华发实业股份公司开发建设的，楼面价25919元/㎡。
项目规划打造36栋叠拼别墅，共计460户，于2019年6月29日首次开盘，主推6#，同年9月24日二期开盘，主推8#。
/项目鸟瞰图
华发公园首府位于姑苏区胥江路555号。
交通：临近西环线，地铁2号线、地铁5号线。
教育：桐馨苑幼儿园、苏州市第一中学等等。
商圈：观前街商圈、石路商圈等等。
单价：3.5w/㎡
总价：501w起
建面：132㎡-260㎡，主要户型为172㎡的3室3厅3卫、200㎡的4室2厅3卫、260㎡的4室2厅4卫、132㎡的4室2厅3卫和138㎡的4室2厅3卫。
目前在售：8-14#，共计180套房源。
交房时间：2020年12月。
华发公馆
华发公馆是由苏州铧顺置业有限公司开发打造的，楼面价20369元/㎡。
项目规划打造42栋叠加别墅，共计42户，于2020年6月25日开盘，精装交付。
/项目效果图
华发公馆位于姑苏区横塘东街与解放西路交汇处。
交通：临近西环线，地铁2号线桐泾公园站。
教育：新康幼儿园、新康实验小学等等。
商圈：万达商圈、狮山商圈等等。
单价：3.8w/㎡
总价：391w起
建面：102㎡-205㎡，主要户型为102㎡的3室2厅2卫、126㎡的3室2厅3卫、205㎡的4室3厅2卫。
目前在售：1-2#，共计42套房源。
交房时间：2021年9月1日。
桃坞郡府
桃坞郡府是由苏州市复兴金鹰房地产有限公司开发打造的。
项目规划打造71栋独栋别墅，共计71户，于2012年12月15日开盘。
/项目效果图
桃坞郡府位于姑苏区人民路680号。
交通：公交161号、64号等等。
教育：苏州市草桥中学校等等。
商圈：观前街商圈等等。
单价：4w/㎡
总价：1650w/套
建面：614㎡，主要户型为614㎡的4室2厅3卫。
目前在售：24栋楼在售，共计24套房源。
交房时间：2013年9月30日。
北园别墅
北园别墅是由苏州北园文化置业发展有限公司和苏州城投地产发展有限公司联合开发的，成交楼面价1.8w/㎡。
项目规划打造43栋别墅，类型为独栋、联排、双拼，共计168户，于2018年6月25日开盘。
/项目鸟瞰图
北园别墅位于姑苏区北园路28号。
交通：临近北环线、东环线。
商圈：观前街商圈、石路商圈等等。
单价：4w/㎡
总价：1500w起
建面：420㎡-640㎡，主要户型为420㎡的4室4厅4卫和640㎡的5室5厅4卫。
目前在售：7栋楼在售，即29-31#、38-39#、41#、45#，共计10套房源。
交房时间：2020年6月30日。
天房吴侬里
天房吴侬里是由天房苏州置业有限公司开发打造的，成交楼面价为19462元/㎡。
项目规划打造36栋独栋别墅，于2018年9月28日开盘。
/项目效果图
天房吴侬里位于姑苏区东二路88号。
交通：地铁4号线南门站，1路公交等等。
教育：南环实验小学附属幼儿园、苏州实验小学校等等
商圈：泰华商城、盘门大润发等等。
单价：3.5w/㎡
总价：1390w起
建面：378㎡-736㎡，主要户型为378㎡的4室3厅5卫、736㎡的5室3厅8卫和498㎡的5室3厅8卫。
目前在售：9#和17#在售，共计2套房源。
交房时间：2020年6月30日。
拙政别墅
拙政别墅是由苏州赞威置业有限公司开发打造的。
项目规划打造29栋独栋别墅，共计28户，于2012年10月14日开盘。
/项目实景图
拙政别墅位于姑苏区百家巷99号。
交通：公交40路、313路等等。
教育：平江区中心幼儿园、虎丘实验学校等等
商圈：长发商厦、人民广场等等。
单价：4.6w/㎡
总价：3500w/套
建面：701㎡，主要户型为701㎡的4室4厅5卫。
目前在售：7#、10#和28#在售，共计4套房源。
交房时间：2014年12月31日。
庆园
庆园是由宁沪置业苏州苏州有限公司开发打造的。
项目规划打造纯别墅小区，类型为独栋、联排、双拼，共建22栋，共计42户。
/项目实景图
庆园位于姑苏区新市路298号。
交通：公交39路、47路等等。
教育：胥江中心小学、东大街小学等等
商圈：家乐福、泰华百货等等。
单价：3w/㎡
总价：1200w起
建面：380㎡-800㎡，主要户型为380㎡的4室2厅2卫、540㎡的5室5厅6卫和800㎡的6室4厅5卫。
目前在售：17栋楼在售。
交房时间：2016年11月30日
朗诗澄园
朗诗澄园是由苏州朗恒置业有限公司开发打造的。
项目规划打造4栋联排别墅，共计52户，于2019年3月29日开盘。
/项目效果图
朗诗澄园位于姑苏区人民路8号。
交通：地铁2号线石路站。
教育：金阊外国语实验学校、金阊实验小学等等
商圈：天虹品上中心、来客茂等等。
单价：3.8w/㎡
总价：830w/套
建面：207㎡，主要户型为207㎡的6室2厅5卫。
目前在售：1#、4#栋在售，共计房源11套。
交房时间：2020年12月31日
当代MOM^春风印月
当代MOM^春风印月是由苏州当代绿建置业有限公司开发打造。
项目规划打造10栋别墅，由独栋和合院构成，共计65户。
/项目实景图
当代MOM^春风印月位于姑苏区阊胥路与景德路交汇处。
交通：地铁1号线、地铁2号线。
教育：苏州金阊外国语实验学校、彩香实验小学等等
商圈：石路商圈、观前街商圈等等。
单价：3.1w/㎡
总价：1500w起
建面：330㎡-580㎡，主要户型为330㎡的5室3厅5卫和580㎡的5室4厅7卫。
目前在售：10栋楼在售。
交房时间：2019年5月28日
上林苑
上林苑是2014年建成，项目由独栋别墅构成，是纯别墅小区。
/项目实景图
上林苑位于金阊区虎阜路。
交通：地铁6号线，公交虎丘书院站。
教育：平江新城实验小学、草桥中学等等。
商圈:万达广场、江星商业广场等等。
建面：500㎡-700㎡
总价：4000w起
将入市别墅
而据不完全统计，姑苏区即将入市的纯别墅盘有以下4个，分别是仁恒耦前、中铁建的拙政江南、葛洲坝项目以及天健地块。
仁恒耦前
仁恒耦前是2016年由仁恒拿地，前身为2016-WG-46号地块，成交楼面价为38745元/㎡。
项目规划打造93套别墅，93个户型，独栋别墅。
/项目鸟瞰图
耦前别墅位于姑苏区仓街168号。
交通：地铁1号线。
教育：苏州第十中学、苏州振华中学校等等。
商圈：万宝商业广场等等。
建面：约400㎡-800㎡
总价：网传2500w起
拙政江南
2018年2月2日，中铁建拿下苏地2017-WG-47号地块，成交楼面价43167元/㎡。
项目规划打造11栋苏式园林别墅，1-2层联排及独栋产品。
/项目实景图
该地块位于姑苏区北园路南、档案馆东。
交通：地铁6号线。
教育：苏州艺术高级中学、苏州市第三中学等等。
商圈:观前街商圈。
葛洲坝项目
2017年9月5日，葛洲坝拿下苏地2017-WG-20号地块，成交楼面价28511元/㎡。项目规划建设低密度纯别墅小区，共分三类，即联排、双拼、独栋。
/项目鸟瞰图
项目位于姑苏区城北西路南、上林路东。
交通：地铁6号线，公交虎丘书院站。
教育：平江新城实验小学、草桥中学等等。
商圈:万达广场、江星商业广场等等。
建面：400㎡-600㎡
总价：1300w-2000w
开盘时间：2020年10月
山棠春晓
2017年9月5日，天健置业拿下苏地2017-WG-21号地块，成交楼面价28861元/㎡。项目规划打造纯别墅项目，采用低密度苏式园林风格。
/项目效果图
地块位于姑苏区城北西路以南，虎金路以西。
交通：临近西环快速路、北环快速路。
商圈:万达广场、西城永捷生活广场等等。
总的来说，苏州近年来的别墅只多不少，而无论是数量还是质量都在逐渐上升，希望以后能越来越好。
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