放风价猛涨3千/平！封闭阳台，中海上园湾三期值得抢吗？

视觉&撰稿//甜梅

好消息，还有不到半个月时间，抢不到的中海上园湾三期终于要入市啦！中海上园湾

项目三期共计12幢8-10F低密洋房，精装修交付，总体量约255套房源。

笔者专门走访了一下该项目，为大家带来一手资料。

1、开盘时间：预计9月底

2、加推房源量，目前暂未确定，有可能一次性全推

3、加推户型：建面约148㎡四房两厅两卫和173㎡四房两厅三卫。

4、装修交付：中央空调+地暖

5、总价：148㎡约550万，178㎡约650万

6、项目早已开始预约，将于本周末结束

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三期户型增大5或8个平方

中海上园湾一期和二期的户型建面为143㎡、165㎡。中海上园湾三期的主力户型为建面为148㎡和173㎡。

前后户型相比，分别多了5个平方和8个平方。

户型赏析

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实际上，面积增大的原因在于今年5月份，中海上园湾三期地块规划进行了变更。

其中，重要的一条是：所有住宅楼南阳台封闭。

所以，中海上园湾三期户型的阳台是全封闭的。户型面积自然跟着变大，相应的总价跟着变高了。

项目工程进度

笔者在中海上园湾东侧，也就是唯澄路与车塘湾街交汇处，清楚的看到了项目三期最后伤心的广告立牌。

目前，从地块西侧看过去，大多数楼幢的外立面基本上都已成型。

从地块东侧看过去，仅剩少于楼幢外立面还未好，不过可以清楚的看出已经封顶。

项目分析

目前，青剑湖板块在售的除了中海上园湾三期外，还有天阅湖滨雅苑和悦云庭地块。

参照中海上园湾前面2次的开盘情况：

• 中海上园湾三区：2019年9月20日领取预售证，备案均价34922元/平；10月12日开盘，311套房源，188套人才优购房77名人才获得购房资格，500组左右客户参与线上抢房。
• 中海上园湾二区：2019年11月14号领取预售证，备案均价34522元/平；12月3日开盘，245套房源，143套人才优购房，25位人才通过审核，400组左右客户参与非人才抢220套非人才房源。

假设，中海上园湾三期255套房源全部推出。其中60%是人才房，也就是147套人才优购房源。

可以想象，中海上园湾三期估计又是抢不到系列。