视觉&撰稿//横塘的青蛙
上个月,房观去看了姑苏区的天价出租房,就是那栋月租7w的民国老房(姑苏百年老宅)。
如果说,那栋老宅代表着过去的岁月,是历史时代遗留的珍宝,那我们今天要去看的这一栋,那就妥妥的新生代产物。
看看这小区的绿化装修,是不是很心动?
然而再看看价格,我只能说,不敢动不敢动……
25w/月!一年下来就是300w,这价格无论是在苏州全款买新房,还是付个别墅首付,它不香吗?
一线两巷,人车分流
这一所天价出租屋,坐落在苏州顶级豪宅——融创桃花源之中。
从整个小区外部来看,采用的是纯中式建筑风格,乌木黑瓦,白石贴面,配上今天的雨景,倒是更添了两分江南风情~
值得注意的是,融创桃花源做了南北两区,一者名为靖节巷里,另一名为武陵道上,前者取自陶渊明别号,后者源于《桃花源记》。
不得不说,这名字用心了,浓浓文墨味扑面而来。
而在实探的过程中,中介小哥告诉我,桃花源是人车分流,而地下车库建在靖节区,且直通各家各户的地下室,一栋房下面有3个车位,还是很方便的。
从小区的中轴线向里,会先穿过会客大厅,再往里走,入目就是人造湖景和回廊,外面还放了两三张桌椅,赏心悦目。
/游廊
这里有一个比较有意思的细节,我们穿过游廊向里走的时候,遇到一个打理花草的物业大爷,见到我们经过,他还向我们招了招手,打了招呼。
我原以为老大爷和中介小哥是熟人,结果中介小哥告诉我,这边的物业管理有规定,所有的物业人员,无论是看到户主还是外来的客人,碰上面都要打招呼,这举动其实挺暖心的,但也不多见就是了。
整个小区是纯别墅小区,主要建筑类型为联排和独栋,我们主要看了两套毛坯,先来看看这黑漆厚门,很有古味吧!
基本上每家每户都是这样的设计,再瞧瞧这走道,仿佛置身几十年前的苏州巷道。
进入到房屋内部,我惊喜的发现,开门就是小型园林景观,月门小亭配上疏朗树荫,很是惊艳。
此外还做了山石小景,底下做了一条水渠,又添两分闲趣。
小哥说,这栋属于南入户,也就是开门进家先是花园,然后连通室内,而北入户则是入门进家,花园设置在整个房屋的后面。
/北入户
而说到价格的问题,小哥表示,目前在租的两套毛坯都是北入户,而这一套南入户的是准备卖掉的,所以从租金上面没法将二者进行一个详细的比较。但如果说以卖房作为衡量标准,那么南入户的房子会再贵上400w。
超大户型,功能利用率高
就今天走访的情况来看,目前出租意向强烈的多为580㎡的户型,下面我们就以此为例,说一说。
所有房源都分为三层,其中最底下一层连接车库,整体空间很大,做了2室2厅2卫的设计。
其中佣人房做了套间设计,和主人的生活空间相分离,互不打扰。而大面积客厅户主可以凭自己的喜好进行改造,做成待客厅或者游戏室都很ok。
地上一层做了2室2厅3卫的设计,两间卧室都做了套间设计,而且主卧次卧分离,可以方便两代人的休息。客厅面积感人居住感舒适。厨房则是U型设计。此外,客厅之外还设置了一个阳台,但从实景来看,为了贴合整体建筑风格做成了小游廊。游廊正对花园,想想都十分惬意啊。
第二层做了两个卧室两个卫生间,此外,每个卧室都带有露台,而且还设立了书房、化妆间等等小房间,在整体面积舒适的前提下,又确保了空间利用率,就别墅而言,还是挺难得的。
动中取静,生活方便
这一座出租屋就在苏州顶尖豪宅——融创桃花源之内。
融创桃花源位于独墅湖北高和路南,隶属于园区双湖板块。
我是坐地铁出行的,在金厍桥站下车,打车大概五六分钟就能到达,交通还是很方便的。
而且,可以发现的是,在金厍桥站下来,即使是雨天,周围的车流人流很多,而到了桃花源外围,还是挺安静的,除了驾车回家的户主,基本没有看到多余的车流。
我们先来看看融创桃花源的区位。
再来瞧瞧商圈,以融创桃花源作为中心,其半径5km内有苏州中心、湖滨新天地等大型商业,紧邻金鸡湖商圈。
此外,值得一提的是,融创桃花源周边公园众多,紧邻景区,有香樟园、白塘生态植物园、金鸡湖景区等等,周边环境清静宜居。
而且临近金鸡湖大酒店,凯宾斯基大酒店,直线距离5km之内,充分满足高端人士的商务需求。
总的来说,融创桃花源整体选址是动中取静,值得表扬。
写在最后
在整个小区里转过一圈后,在回去的路上,我不由问出了那个困扰我许久的问题。
一套房25w/月,就算是租毛坯,但是一轮装修下来,估计就得好几百万,这么高的租金成本,真的会有人租吗?
小哥笑了笑,他说:“我是专攻豪宅这块的,其实你别看这些豪宅租金这么高,买账的还是不少的,并不是说这些人没钱,只不过他们那个身价,租房就为了图个方便。拿我自己来说吧,这个月到现在,在我手上租掉的豪宅也已经三四套了。”
“至于25w/月的那个,它贵也是有道理的,里面都是红木实木家具,真的租下就可以住了。但这个到底值不值,还是取决于每个老板的格局和自身需求了。”
从链家上的数据来看,融创桃花源在售二手房共计17套,建面多数集中在580㎡左右,最低总价2600w,最高总价4600w,而且多数都是毛坯出售。
值得注意的是,建面区间600㎡-700㎡的房源总共3套,其中最贵的是610㎡带了装修,总价直逼4000w。将这三套房源相比较,不难发现,这一套贵就贵在了装修,在这里,装修几百万上下才是常态。
此外,中介小哥还告诉我,17套房源的存在不是因为桃花源不够好,而是因为住在里面的户主非富即贵,多数人都是身价近亿,因此无论是买房还是租房,更多还是要看卖家乐不乐得搭理你。
至于他们为什么出售,那多数都是因为赚的钱更多了,搬去了更好的地方,比如有一家户主前段时间赚了钱,带上老婆孩子去了深圳。
在这里卖房,用有钱人的话来说,那叫清理闲置资产。
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