月租25w！一年租金够买一套新房？！苏州顶豪桃花源，小编带你长见识！

视觉&撰稿//横塘的青蛙

上个月，房观去看了姑苏区的天价出租房，就是那栋月租7w的民国老房（姑苏百年老宅）。

如果说，那栋老宅代表着过去的岁月，是历史时代遗留的珍宝，那我们今天要去看的这一栋，那就妥妥的新生代产物。

看看这小区的绿化装修，是不是很心动？

然而再看看价格，我只能说，不敢动不敢动……

25w/月！一年下来就是300w，这价格无论是在苏州全款买新房，还是付个别墅首付，它不香吗？

添加苏南房观全智贤，畅聊楼市~

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一线两巷，人车分流

这一所天价出租屋，坐落在苏州顶级豪宅——融创桃花源之中。

从整个小区外部来看，采用的是纯中式建筑风格，乌木黑瓦，白石贴面，配上今天的雨景，倒是更添了两分江南风情~

值得注意的是，融创桃花源做了南北两区，一者名为靖节巷里，另一名为武陵道上，前者取自陶渊明别号，后者源于《桃花源记》。

不得不说，这名字用心了，浓浓文墨味扑面而来。

而在实探的过程中，中介小哥告诉我，桃花源是人车分流，而地下车库建在靖节区，且直通各家各户的地下室，一栋房下面有3个车位，还是很方便的。

从小区的中轴线向里，会先穿过会客大厅，再往里走，入目就是人造湖景和回廊，外面还放了两三张桌椅，赏心悦目。

/游廊

这里有一个比较有意思的细节，我们穿过游廊向里走的时候，遇到一个打理花草的物业大爷，见到我们经过，他还向我们招了招手，打了招呼。

我原以为老大爷和中介小哥是熟人，结果中介小哥告诉我，这边的物业管理有规定，所有的物业人员，无论是看到户主还是外来的客人，碰上面都要打招呼，这举动其实挺暖心的，但也不多见就是了。

整个小区是纯别墅小区，主要建筑类型为联排和独栋，我们主要看了两套毛坯，先来看看这黑漆厚门，很有古味吧！

基本上每家每户都是这样的设计，再瞧瞧这走道，仿佛置身几十年前的苏州巷道。

进入到房屋内部，我惊喜的发现，开门就是小型园林景观，月门小亭配上疏朗树荫，很是惊艳。

此外还做了山石小景，底下做了一条水渠，又添两分闲趣。

小哥说，这栋属于南入户，也就是开门进家先是花园，然后连通室内，而北入户则是入门进家，花园设置在整个房屋的后面。

花园差别不大，不过我认为南入户更让人惊艳。

/北入户

而说到价格的问题，小哥表示，目前在租的两套毛坯都是北入户，而这一套南入户的是准备卖掉的，所以从租金上面没法将二者进行一个详细的比较。但如果说以卖房作为衡量标准，那么南入户的房子会再贵上400w。

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超大户型，功能利用率高

就今天走访的情况来看，目前出租意向强烈的多为580㎡的户型，下面我们就以此为例，说一说。

所有房源都分为三层，其中最底下一层连接车库，整体空间很大，做了2室2厅2卫的设计。

其中佣人房做了套间设计，和主人的生活空间相分离，互不打扰。而大面积客厅户主可以凭自己的喜好进行改造，做成待客厅或者游戏室都很ok。

地上一层做了2室2厅3卫的设计，两间卧室都做了套间设计，而且主卧次卧分离，可以方便两代人的休息。客厅面积感人居住感舒适。厨房则是U型设计。此外，客厅之外还设置了一个阳台，但从实景来看，为了贴合整体建筑风格做成了小游廊。游廊正对花园，想想都十分惬意啊。

第二层做了两个卧室两个卫生间，此外，每个卧室都带有露台，而且还设立了书房、化妆间等等小房间，在整体面积舒适的前提下，又确保了空间利用率，就别墅而言，还是挺难得的。

不过惊喜还远不止于此，从户型图上我们可以发现，整栋都打造了天井设计，而且内部种植的植物还是很多样化的，我今日看到的就有芭蕉和竹子，而上到二楼就是满目翠色，实在是舒服。

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 动中取静，生活方便

这一座出租屋就在苏州顶尖豪宅——融创桃花源之内。

融创桃花源位于独墅湖北高和路南，隶属于园区双湖板块。

我是坐地铁出行的，在金厍桥站下车，打车大概五六分钟就能到达，交通还是很方便的。

而且，可以发现的是，在金厍桥站下来，即使是雨天，周围的车流人流很多，而到了桃花源外围，还是挺安静的，除了驾车回家的户主，基本没有看到多余的车流。

我们先来看看融创桃花源的区位。

从教育上面来看，融创桃花源的小学中学的学区均为苏州工业园区金鸡湖学校，金鸡湖学校虽说难以与“星”字头学校抗衡，但在整个园区教育资质都还可以。而且距离融创桃花源4.2km，上下学出行不算太麻烦。

再来瞧瞧商圈，以融创桃花源作为中心，其半径5km内有苏州中心、湖滨新天地等大型商业，紧邻金鸡湖商圈。

此外，值得一提的是，融创桃花源周边公园众多，紧邻景区，有香樟园、白塘生态植物园、金鸡湖景区等等，周边环境清静宜居。

而且临近金鸡湖大酒店，凯宾斯基大酒店，直线距离5km之内，充分满足高端人士的商务需求。

总的来说，融创桃花源整体选址是动中取静，值得表扬。

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写在最后

在整个小区里转过一圈后，在回去的路上，我不由问出了那个困扰我许久的问题。

一套房25w/月，就算是租毛坯，但是一轮装修下来，估计就得好几百万，这么高的租金成本，真的会有人租吗？

小哥笑了笑，他说：“我是专攻豪宅这块的，其实你别看这些豪宅租金这么高，买账的还是不少的，并不是说这些人没钱，只不过他们那个身价，租房就为了图个方便。拿我自己来说吧，这个月到现在，在我手上租掉的豪宅也已经三四套了。”

“至于25w/月的那个，它贵也是有道理的，里面都是红木实木家具，真的租下就可以住了。但这个到底值不值，还是取决于每个老板的格局和自身需求了。”

那么最后我们再来看看融创桃花源的二手房详情吧。

从链家上的数据来看，融创桃花源在售二手房共计17套，建面多数集中在580㎡左右，最低总价2600w，最高总价4600w，而且多数都是毛坯出售。

值得注意的是，建面区间600㎡-700㎡的房源总共3套，其中最贵的是610㎡带了装修，总价直逼4000w。将这三套房源相比较，不难发现，这一套贵就贵在了装修，在这里，装修几百万上下才是常态。

此外，中介小哥还告诉我，17套房源的存在不是因为桃花源不够好，而是因为住在里面的户主非富即贵，多数人都是身价近亿，因此无论是买房还是租房，更多还是要看卖家乐不乐得搭理你。

至于他们为什么出售，那多数都是因为赚的钱更多了，搬去了更好的地方，比如有一家户主前段时间赚了钱，带上老婆孩子去了深圳。

在这里卖房，用有钱人的话来说，那叫清理闲置资产。