9月热销真相曝光！某盘5天网签高达91%！鸽王盘竟不到2成！

视觉&撰稿//甜梅

每逢9月，楼市就忙疯了！

截止到9月20日，苏州楼市已有17个盘取证，共计6456套房源集中入市，这个数字还是比较恐怖的！

此外，还有很多楼盘借着“金九”的风打起了促销战，工抵房、送家电、折扣等等各种花样式手段，只为了尽快促成成交。

那么，这些楼盘真的借到了“金九”的风了吗？

下面，房观就带大家直观看一下热门项目的网签数据，毕竟好不好，官方热销不算，只有数据才是最真实的。

注意：因项目网签会有所延迟，所以网签并不能完全代表一个楼盘房源的去化情况。

中建河风印月

中建河风印月位于吴江运东板块，今年8月首次取证入市，截止到目前已取证开盘2次。

第一次，208套毛坯洋房，住宅户型建面约57.32-118.66㎡，整体备案均价21225元/㎡。

网签结果：仅剩1套房源可售，网签率接近100%。

第二次，再次取证276套洋房，建筑面积段在82.49-147.31平，整体备案均价19987元/㎡。

网签结果：5天，可售房源只剩23套，网签率达91%。

点评：楼市行业下行阶段，中建河风印月能取得如此好成绩，绝对是逆势红盘代表了。

大华春和景明

大华春和景明位于新区狮山板块，9月首次入市，也是狮山比较受观众期待的楼盘。

9月10日，项目首次取证202套洋房和叠墅，住宅户型建面约99.04-346.75㎡，整体备案均价39000元/㎡。

网签结果：9月17号项目线上开盘，短短3天时间，项目整体网签率达到了52%。

点评：大华春和景明可以说是狮山位置最好的一个项目，交通、商业、学校、医疗等生活配套都在家门口。虽然首开没有全部售罄，但是从当前的网签速度来看，项目表现也是非常优秀了。

熙境云庭

熙境云庭位于新区科技城板块，今年6月首次取证入市，截止到目前已取证开盘2次。

第一次，项目首次领取了344套精装洋房、小高层以及高层，住宅户型建面约97-140㎡，整体备案均价28128/㎡。

网签结果：剩余187套房源可售，网签率在36-80%。

第二次，9月第一天再次取证1190套高层房源，建筑面积段在100-133㎡平，整体备案均价28000元/㎡。

网签结果：剩余1168套房源可售，单栋房源网签率最高达11%。

点评：熙境云庭一直被称为科技城板块的鸽王项目，从去年就喊着要入市，直到今年6月才真正的入市。整体备案价2.8W+/平，直接预示了科技城板块房价不破3。

科技城板块内二手房价格3W+，熙境云庭的新房价格是有优势的，但网签数据却不是非常好，或可能是这样的价格在其他热门区域有很多的竞品，如吴江太湖新城、中央公园等板块。

南山观枫四季

南山观枫四季位于新区狮山板块，今年7月首次取证入市，截止到目前已取证开盘2次。

第一次，项目首次领取了268套精装房源，住宅户型建面约108-234㎡，整体备案均价35980/㎡。

网签结果：剩余37套房源可售，网签率在83-90%。

第二次，取证214套精装房源，建筑面积段在86-255㎡平，整体备案均价35980元/㎡。

网签结果：剩余174套房源可售，单栋房源网签率最高达30%。

点评：南山观枫四季整体均价3.5W+/平，地价2.1W+/平，在盈利空间有限的情况下，还配齐了精装三大件，真的是非常用心了。

不到2个月时间，开了2次盘，整体网签率达到57%，这个成绩也是可圈可点，毕竟狮山一直有项目在入市，市场竞争的压力还是存在的。

星河胥江新著

星河胥江新著位于新区横塘板块，是板块内唯一在售的新房项目。

第一次，项目领取了170套精装洋房，住宅户型建面约105-143㎡，整体备案均价31000/㎡。

网签结果：剩余118套房源可售，网签率在31%。

点评：横塘可以说是真正的狮山南区，板块已经断供约2年多了，星河胥江新著成为唯一在售项目。9月12日开盘，9天项目整体网签率只有3成左右，看来还是得努力一下。

首开棠前如苑

首开棠前如苑位于新区科技城板块，去年11月首次入市，截止到目前，已取证开盘4次了。

第一次，项目领取了420套精装高层，住宅户型建面约96-125㎡，整体备案均价25049/㎡。

网签结果：剩余43套房源可售，网签率在85-92%。

第二次，项目领取了324套精装高层，住宅户型建面约98-127㎡，整体备案均价25049/㎡。

网签结果：剩余68套房源可售，网签率在67-91%。

第三次，项目领取了216套精装高层，住宅户型建面约113-237㎡，整体备案均价25049/㎡。

网签结果：剩余192套房源可售，单栋房源网签率最高在14%。

点评：首开棠前如苑新房价2.5W+，科技城板块二手房价格3W+，直接倒挂约5千/平，所以项目一直以来市场就不错。

目前整体网签量近70%，主要来源于前面2期。第三期虽然网签不多，但网签是有延迟的，具体可以等后期看看。

德尔阅湖城

德尔阅湖城位于吴江太湖新城板块，9月首次入市，也是一个非常有历史的楼盘。

第一次，项目领取了255套毛坯高层，住宅户型建面约164-191㎡，整体备案均价20100/㎡。

网签结果：剩余192套房源可售，网签率达32%。

点评：德尔阅湖城可以说是吴江太湖新城新房价最低，之前对外放风价400W以上，还是精装修。可是取证后是毛坯出售，网传有装修包约1W/平，要真的是也算豪装了。

9月15日项目正式开盘，6天网签率只有32%，不知道网签是否有延迟，作为吴江太湖新城的性价比最高的一个盘，这个网签速度明显不够理想。

通过上文各项目的网签数据表现，可以发现所谓的楼市成交黄金期也并不一定就能做到热销。

对于刚需客而言，价格毕竟是首要考虑要素，只要合适，赶快下手才是王道，不然真不一定能买到心仪的房子。

对于改善购房者而言，各区域改善产品都在集中入市，这时候，千万不要心急，仔细衡量项目价格、位置、户型等多个要素，然后做出正确的选择。

最后，你还想了解哪些项目的网签数据，直接留言，笔者会及时整理上线噢。