尹山湖：给所好学校，我能飙到5万+

视觉&撰稿//虎子&青蛙

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前段时间，房观盘点了狮山、姑苏区和园区的顶尖学区盘点，也有粉丝表示，想看吴中学区的盘点，但同时也有人说，吴中区没啥好盘的，学区名气没其它区域的学区房大，没看点。

所以，吴中真的没有好学区吗？

1

四星录取率可达25.33%,学区资源差距大

从19年的数据来看，吴中区中考共6711人参考，其中普高录取共3623人，普高率可达54%，而被四星高中录取的共计1700人，四星录取率25.33%。

今年市三区（即园区、姑苏区、高新区三区）共18696人参加中考，普高率为51.66%，略低于吴中区，但是四星录取率为35%，远超吴中区。

从这个数据上来看，我们可以发现吴中区的学子上高中的概率更大，对于勤奋的学生来说还是很不错的。

而吴中区的学区阶层大抵可以分为三档，为首的是为大家所熟知的老牌学校，譬如迎春中学、碧波中学等等。

紧随其后的中档学区为南师附属石湖中学、临湖实验中学等等，师资力量一般，每年中考成绩虽然比不上老牌中学，但成绩也还说得过去，四星录取率在40%左右。

第三阶层在整个区域里就比较差了，四星级高中的录取率大概在25%左右，譬如尹山湖实验中学。

不妨来看看今年吴中的中考成绩，由于学校众多，房观就以这三所中学为例。

值得注意的是，今年吴中区甪直高中升为四星级高中，而今年四星级高中录取最低线即603分。

碧波中学是吴中区的老牌学校，今年约260人参考，其中达到四星级高中录取线的共计143人，达线率约为55.2%，成绩优异。

再来看看第二梯队的临湖实验中学。临湖实验中学今年共计130人参考，其中有51人被四星级高中录取，四星达线率约为39%。

最后看看尹山湖中学。

尹山湖中学约272人参考，79人达到四星级高中录取线，达线率约为23%，甚至比去年吴中区的四星录取率还要低。

从今年的上线率来看，尹山湖中学距离板块内的老牌好学校，差距颇大。

2

地段or学区，怎么选都是难题

众所周知，尹山湖生活氛围浓厚，作为园区外溢第一站，交通、商业都发展完备，加上不超3w/㎡的房价，有不少在园区工作的人选择了这里。

地段和学区择其一，选了好地段，那孩子只能上一般般的尹山湖实验中学了？尹山湖的家长，又是怎么解决学区问题的？

为了弄清楚这个问题，我昨天特意跑了一趟尹山湖。

尹山湖的三所学校离得非常近，不过可能今天去的晚了，孩子们都放了学，校门口有点冷清。

不过，在尹山湖实验中学对面，正对一栋居民楼，楼下花花绿绿的补习班招牌，十分的晃眼。

而且不难发现的是，里面还是有不少孩子的，每家晚托班都挺热闹。

我和培训机构的老师们聊了两句。

“我们这边小学生收的比较多吧，中学的话，有人报，但是我们收的也少，平时晚托班没什么，等到上课就影响听课效率了。”老师想了想，又补充一句：“我们这边反正初中生收三四个，都是对面学校的，周末一对一上课，毕竟学校也就一般，肯定课后的学习资源要好点对吧。”

我点点头，离开了这里。

选择普通高中，课后再加倍努力，不失为是一种办法，但可能效果未必理想了。

出来之后，我又进了一家中介门店，咨询起这周边的学区房来。

中介小哥表示，尹山湖的家长想要追求号学区，一般有两个选择，第一种，就是在教育资源优厚的大区买一套小户型房，拥有学区之后，要么租房住在学校附近，要么晚上回来住。

回来住这话说着容易，即使尹山湖的交通再方便，一来一回也要浪费不少时间，但如果是租房住，那买了新房不住，怎么想也不舒服，我不由发问。

“这不都是为了孩子吗？其实像这种做法也是有风险的，因为能上学的房子，必须要满足屋内人均面积18㎡，换句话说，你一家三口人，得买个54㎡的房子。”

如果按着一平米4.5w算，一套下来也得250w，加上尹山湖买房的价钱，那总价就是五百来万，价格算下来，高得让人心凉。

“不过如果夫妻离婚，那你买个36㎡的就行了，价格上面是降了，但是假离婚变真离婚也不是没有的。”小哥说到这，叹了口气，“都不容易。”

“第二种就是手上有钱又不想折腾的，要么就买了园区的房，要么就让孩子上私立，但是少。总之，地段和学区，你只能选一个，你要想都有，那就只能苦点累点，上学送，下课接，熬过这几年就行。当然，你也可以选择吴中的好学区，比如说苏苑那边，300w上个苏苑中学，但其他的方面是不可能和尹山湖比的。”

房观在之前的几篇学区鄙视链中就说了，学区是房价永远的神，尹山湖的二手房房价一直不稳定，作为园区外溢第一站成交价不破3，说到底还是学区不够给力。

目前尹山湖挂牌均价在30549元/㎡，成交均价只有27182元/㎡，而昨天问到这个问题的时候，房产小哥斩钉截铁地告诉我：“如果给尹山湖一个好学校，那怎么说房价都能4.5w/㎡，真的，不亏。”

3

城西教育加盟，尹山湖的学区迎来了春天？

尹山湖板块内的学区一直遭到无数居民诟病，一直未曾断绝。

针对这些，政府也采取了不少的措施，例如现在正在新建的尹东小学。

而随着尹东小学的新建，就在今年5月，寒山闻钟上有一条消息也使得不少尹山湖的业主为之一振——尹山湖中学将与城西中学集团组建教育集团。

从今年的中考成绩来看，城西中学四星级高中录取率达56%，普高率75%。

教育集团化就意味着此后两所学校的师资、教育资源共享，一定程度上势必会弥补尹山湖学区的不足，可喜可贺。

就目前的情况来看，城西中学的加盟，势必会给尹山湖房价带来春天，但是能涨多少，涨多高，还要看此后的教学质量了。