被查封！被抵押！园区一项目烂尾8年！业主：既没钱，又没房！

视觉&撰稿//房观编辑部

昨天，房观写了中海上东区交房，后台一水评论，说我们收钱了。

在此郑重回复：并没有！

中海上东区维权事件大家都知道，因为内部和外部的装修质量不高，所以，交房第一天人非常稀少，原来是很多业主拒绝收房。（感谢网友留言解惑）

这边是业主主动拒绝交房，另一边是业主想收房都收不了。

苏州太谷的业主后台留言：“8年了，172位业主是房子也得不到，钱也拿不到”！

真是，鲜明对比啊！

房观也去寒山闻钟上搜索了一下关于太谷广场，2014-2019年，业主投诉就没有间断过。

那么，事情究竟是怎么一回事？

太谷广场现状

我们先来了解一下苏州太谷广场。

项目位于工业园区中新生态城阳澄湖大道南娄阳路28号。

房观实地走访时发现，项目3幢楼已建造完工。由于风吹日晒的缘故，外立面明显呈现老旧。

从现场来看，由于烂尾时间较长，无人打理，地面上是杂草遍布，且外部的围栏也是锈迹斑斑。

（现场实拍图）

由上图可见，项目主体工程已经建设完成。

不过，因老板非法吸收公共存款，4年前已被查封，项目烂尾。

项目已转为抵押物

2019年9月份，太谷广场已完成了竣工验收。

不过，由于太谷广场项目所涉及的在建工程抵押给了债权人，所以，需要抵押权人注销抵押，才能支持管理人办理产权证的工作。

目前，太谷广场属于法拍项目，土地性质为工业用地。

抵押物名称为太谷广场研发楼，总建筑面积39587.69平方米，其中计容积率面积为31468.8平方米，不计容面积8118.89平方米。

1号楼，地上11层，173间，地上总建面11208.8㎡；

2号楼，地上13层，未分割，地上总建面8912.37㎡；

3号楼，地上13层，161间，地上总建面10018.41㎡。

公共服务部分（裙房）地上总建面1329.22㎡，地下1层为车位8118.89㎡。

投资意向人可转变土地性质

2017年6月，苏州工业园区管理委员会原则上同意该地块用于发展养老。

若是有投资人愿意接受太谷广场，可以保持现状，做工业（研发）用途，也可以补交相应土地出让金变更为商业（养老）或商业（旅馆）的可能。

如果投资意向人需要变更为商业（养老）或商业（旅馆），意向投资人需在提交投资意向时提出，并在重整计划通过之日起30日内向有关部门提出申请。

如果在合理时间内，有关部门不同意变更或未做答复，意向投资人可以退出并要求管理人退回已支付的保证金，将在投资人提出退款申请10个工作日内退还投资人汇入管理人账户的全部款项。

转B1养老：需补缴出让金2230万元

转B14商业：需补缴出让金4130万元

业主的辛酸维权之路

在维权道路上，太谷业主也是一直在努力。

曾找过4家评估公司，报告都已确认造价约1亿，欠工程款6000万，代表实际支付5000万，卖给业主房款7800万，找银行先后贷款5000万。可是，依然还欠融资公司5000万。

同时，对于部分资金流向存在疑惑：如为什么支付个人累计2000万说是欠款利息；为什么会有转账给太谷广场造楼无关的公司几千万等等。

也曾咨询过律师，但是也没有得到好的结果。

房观在和业主联系中还得知，已经有好几位业主因这件事情影响到家庭经济无法生活了。

业主称，2014年买房时，太谷广场售价是6000元/㎡。这个价格，放在当时完全可以买其他地段的房子了。

而现在板块内部，目前新房售价3W+，二号房整体挂牌均价3W+。

也就是说本来可以躺赢的太谷业主，现在却因为种种原因而只能哑巴吃黄连，有苦说不出。

除非有意向投资人愿意接手，但是却需要补交地块出让金，来实现地块性质转让。即使这样，业主拿房的时间也要向后延期。

最后，太谷业主能否收房，目前没有人能确定。对于花了钱的太谷业主而言，真的是没有什么比这个还要让人痛心的事情了。