倒挂5000+！放风价才2.5万！自带商业地铁上盖！苏州湾重回抢房时代？

撰稿&视觉//圆圆

房观之前曾统计过十月开盘预告，苏州将在十月份入市的新盘项目多达36个，竞争极其激烈，也正因如此不少楼盘早在国庆期间就开始抢跑，试图抢占先机。

今天要说的樾丽云庭就是其中之一。

樾丽云庭售楼处在国庆期间就已公开，据说人气十分火爆，这也让房观对这个案名识别度不算太高的项目产生了兴趣，决定前往仔细了解一番。

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月底开盘  放风价2.5万元/㎡

樾丽云庭位于吴江区秋枫街与笠泽路交汇处，由绿地集团打造。

从地图就能看出，樾丽云庭紧邻轨交4号线，房观乘地铁达到笠泽路站，从2号口出来，一眼就能看到项目围挡以及绿地硕大的标识与宣传语。

从地铁站往南步行约100米就能看到项目售楼处，由于是工作日上午，售楼处客户不算太多。

据了解，樾丽云庭项目由10栋11F洋房以及6栋18F小高层组成。项目自带一个类似邻里中心的小型商业体，包含超市、菜场等，用于满足社区日常需求。

销售透露，项目本月底将会首次开盘，预计首开楼幢为1#、2#、3#、5#、6#、10#，其中1#为小高层，其他均为洋房，放风价在2.5-2.6万元/㎡左右。预计2023年6月交房。

项目共规划102㎡三房、116㎡三房、139㎡四房三种户型，为简装修交付，并未配备中央空调、新风、地暖，样板间当前正在搭建，预计近期开放。

户型图展示：

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通过工地实探发现，项目当前正在紧张建设过程当中，多台塔吊同时运转，运输车辆进进出出。

工地南侧进度相对较快，正在进行地下结构施工。

地块北侧目测还在平整土地。

从周边来看，项目东面、北面目前处于待开发状态，虽然生活气息暂时不算太浓，但视野开阔、道路宽阔整洁，令人舒适。

项目南侧高楼相对较多，也有不少工地正在建设当中。

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交通便利  配套成熟

虽然目前项目四周人气还不算特别旺，但从区位配套来看，樾丽云庭的配套设施算是比较成熟。

不仅地铁4号线直达小区门口，东部的苏震桃公路也能连接苏州环线，到达各区都比较方便。

商业方面，吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物中心都在项目两公里范围以内。另外，还有社区自带商业体用于满足日常需求。

周边的教育资源也相对丰富，苏州湾实验小学、苏州湾实验中学、吴江中学都距离项目不算太远。在吴江的地块规划中，樾丽云庭东侧也还有一块小学用地与一块幼托用地。

医疗资源上，苏州第九人民医院与苏州永鼎医院都在项目直线距离4公里以内。

整体来说，周边配套可以算得上是樾丽云庭的一大优势。

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拿地回顾  区域竞争力凸显

樾丽云庭项目所属地块为WJ-J-2020-009号地块，今年4月土拍中由绿地集团以总价13.54亿竞得，楼面价10482元/㎡。

该地块属于综合地块，且从出让条件来看，条件比较严苛，需要引进3000㎡海外商品直销中心，且规定了经营门店的数量，还要求建设一家211和985高校下属科技创业分中心。

也正是由于条件严格，该地块开拍之前并未出现报价，最后由绿地底价竞得。楼面价对比周边地块要低上5000元/㎡左右，哪怕去除商业地块，仅算住宅面积，楼面价也在1.4万元/㎡左右，在区域处于较低水平。

这点也在樾丽云庭的售价上深有体现，案场的销售直言正是由于楼面价较低，首批房源备案价预计只会在2.5万元/㎡左右。

与项目附近的中旅名门府、建发悦江南等新盘相比，樾丽云庭在价格上的确存在一定的优势。

从二手房市场来看，根据链家数据，樾丽云庭附近二手房参考价格在2.5-3万元/㎡左右，樾丽云庭若是首开价格在2.5-2.6万元/㎡，与周边二手房可能存在一定倒挂。

总的来说，相对其所属地段，樾丽云庭的价格优势比较明显，在区域内还是具备一定的竞争力的。

写在最后

作为标准的地铁盘，同时还伴有相对成熟的配套，樾丽云庭的价格对于刚需或者说刚改群体来说相对友善。

不过需要注意的是，项目装标预计不会太高，但正常入住按理说不会有什么问题。

据了解，近期，樾丽云庭的样板间将会开放，在苏州精装新政之下，相信购房者应该可以从样板间看到一些真实的信息。有兴趣的朋友可以自行前往了解一下。