倒挂5000+!放风价才2.5万!自带商业地铁上盖!苏州湾重回抢房时代?
房观之前曾统计过十月开盘预告,苏州将在十月份入市的新盘项目多达36个,竞争极其激烈,也正因如此不少楼盘早在国庆期间就开始抢跑,试图抢占先机。
樾丽云庭售楼处在国庆期间就已公开,据说人气十分火爆,这也让房观对这个案名识别度不算太高的项目产生了兴趣,决定前往仔细了解一番。
樾丽云庭位于吴江区秋枫街与笠泽路交汇处,由绿地集团打造。从地图就能看出,樾丽云庭紧邻轨交4号线,房观乘地铁达到笠泽路站,从2号口出来,一眼就能看到项目围挡以及绿地硕大的标识与宣传语。
从地铁站往南步行约100米就能看到项目售楼处,由于是工作日上午,售楼处客户不算太多。
据了解,樾丽云庭项目由10栋11F洋房以及6栋18F小高层组成。项目自带一个类似邻里中心的小型商业体,包含超市、菜场等,用于满足社区日常需求。
销售透露,项目本月底将会首次开盘,预计首开楼幢为1#、2#、3#、5#、6#、10#,其中1#为小高层,其他均为洋房,放风价在2.5-2.6万元/㎡左右。预计2023年6月交房。
项目共规划102㎡三房、116㎡三房、139㎡四房三种户型,为简装修交付,并未配备中央空调、新风、地暖,样板间当前正在搭建,预计近期开放。
通过工地实探发现,项目当前正在紧张建设过程当中,多台塔吊同时运转,运输车辆进进出出。
从周边来看,项目东面、北面目前处于待开发状态,虽然生活气息暂时不算太浓,但视野开阔、道路宽阔整洁,令人舒适。
虽然目前项目四周人气还不算特别旺,但从区位配套来看,樾丽云庭的配套设施算是比较成熟。不仅地铁4号线直达小区门口,东部的苏震桃公路也能连接苏州环线,到达各区都比较方便。商业方面,吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物中心都在项目两公里范围以内。另外,还有社区自带商业体用于满足日常需求。周边的教育资源也相对丰富,苏州湾实验小学、苏州湾实验中学、吴江中学都距离项目不算太远。在吴江的地块规划中,樾丽云庭东侧也还有一块小学用地与一块幼托用地。
医疗资源上,苏州第九人民医院与苏州永鼎医院都在项目直线距离4公里以内。
整体来说,周边配套可以算得上是樾丽云庭的一大优势。
樾丽云庭项目所属地块为WJ-J-2020-009号地块,今年4月土拍中由绿地集团以总价13.54亿竞得,楼面价10482元/㎡。该地块属于综合地块,且从出让条件来看,条件比较严苛,需要引进3000㎡海外商品直销中心,且规定了经营门店的数量,还要求建设一家211和985高校下属科技创业分中心。也正是由于条件严格,该地块开拍之前并未出现报价,最后由绿地底价竞得。楼面价对比周边地块要低上5000元/㎡左右,哪怕去除商业地块,仅算住宅面积,楼面价也在1.4万元/㎡左右,在区域处于较低水平。
这点也在樾丽云庭的售价上深有体现,案场的销售直言正是由于楼面价较低,首批房源备案价预计只会在2.5万元/㎡左右。
与项目附近的中旅名门府、建发悦江南等新盘相比,樾丽云庭在价格上的确存在一定的优势。
从二手房市场来看,根据链家数据,樾丽云庭附近二手房参考价格在2.5-3万元/㎡左右,樾丽云庭若是首开价格在2.5-2.6万元/㎡,与周边二手房可能存在一定倒挂。
总的来说,相对其所属地段,樾丽云庭的价格优势比较明显,在区域内还是具备一定的竞争力的。
作为标准的地铁盘,同时还伴有相对成熟的配套,樾丽云庭的价格对于刚需或者说刚改群体来说相对友善。
不过需要注意的是,项目装标预计不会太高,但正常入住按理说不会有什么问题。据了解,近期,樾丽云庭的样板间将会开放,在苏州精装新政之下,相信购房者应该可以从样板间看到一些真实的信息。有兴趣的朋友可以自行前往了解一下。
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