最近，有这么一所洋房吸引了房观的视线，那就是胥口板块的云萃悦庭。
房观走访后，获得一手消息如下：
2020年5月15日，越秀地产以总价2.1亿竞得苏地2020-WG-29号地块，成交楼面价为11742元/㎡，溢价率为14%，命名为云萃悦庭。云萃悦庭总建筑面积为30771.64㎡，地上计容建筑面积为20779.64㎡，容积率为1.4，是目前胥口板块内容积率最小的项目。项目规划打造6栋6-8F的洋房，其中1#、2#层高7F，3#层高为6F，4-6#层高为8F，是胥口板块内难得的纯洋房低密社区。
从已经曝出的效果图来看，楼栋整体配色以黑白灰为主色调，现代感极强。
云萃悦庭的主推户型有两个，分别是93㎡的3室2厅2卫和109㎡的4室2厅2卫。户型点评：三开间朝南。主卧做了套间设计，方便住户生活。此外，厨房为U型设计，高效便捷。卫生间干湿分离，方便清洁。户型点评：整体空间更大，居住更舒适。客厅与次卧之间做了约5.4米的双联阳台设计。在东侧开辟次卧，适合两代人或三代人居住。而在最西侧，主卧和次卧之间有一间约8㎡的小房间，住户可以根据自身需求，将其设立为儿童房或是书房。房观今天特意跑了一趟现场，云萃悦庭位于吴中区胥口镇灵山路西侧，我是坐地铁出行，到达1号线底站木渎站，此后打车前往又花了约15分钟。就目前来说，交通上还是有些不方便的，不过周边地铁5号线正在建，相信等地铁通车后会方便不少。整个地块的体量不是很大，目前已经有不少大型器械进入施工，正在拉土方，而等这一步全线结束，就将进行地基的打造了。我又和师傅们聊了两句，他们告诉我，项目才刚开工不久，他们也不过来了一个月，等整体的竣工完成，大约需要一年左右。此外，云萃悦庭的售楼处也已经公开了，我随即又去了那里。我是工作日去的，原以为整个售楼处会很冷清。没想到的是，正是中午，售楼处里面还是有几组客户在看房的。我向销售了解了一下目前的具体情况，售楼处是上周开放的，而如果整体的项目进展快的话，将会在11月就进行销售，六栋楼全部推出，验资5w。
置业顾问告诉我：“我们总共是200多套房源，售楼处开放的话是上周末，一个星期不到已经预约了六七十组了，还是有不少人看好我们这儿的。”此外，云萃悦庭是装修交付，带有空调和地暖，随着售楼处的公开，93㎡的样板间也已经曝光，而为了响应之前样板间所见即所得政策，109㎡的样板间正在进行微调。在交通上，距离云萃悦庭最近的地铁站是1号线木渎站，约3.5km，但目前5号线正在建，等明年6月通车，整体的出行会方便很多。
目前项目周边主要以公交方式出行，500m内有公交站台，小镇内出行还是比较方便的。
再来看看商业方面，云萃悦庭的大门对面就是一家欧德福超市，而其后面正对胥欣菜市场，能够满足基本的生活需求，不过对于高端商业的追求，板块内就无法解决了。
此外，项目周围还有多所幼儿园、学校，譬如4km内有胥口幼儿园、胥口小学等等，教育资源丰富，全龄化覆盖。总的来说，云萃悦庭周边的配备设施足够满足生活所需，而且项目1km之内有木渎古镇、灵岩山等风景区，环境还算可以。只不过项目附近有很多老旧店铺，整体的城镇风貌略差。云萃悦庭的价格目前还没有定下来，不过销售小哥透露，整体的价格大约会在2.2w/㎡左右。云萃悦庭隶属于胥口板块，而近两年来，胥口板块十分热闹，目前整个板块内在售以及待售的楼盘共计6个，具体详情如下。目前，胥口板块内楼盘价格在2.1w/㎡左右，云萃悦庭在放风价为2.2w/㎡，就价格而言，不占优势，但也不会落于劣势。
但到最后的销量究竟如何，还是要看其本身产品打造的实力了。
板块内二手房挂牌均价在19138元/㎡，在售二手房共计187套，房源充裕，而近90天内成交房源3套，对于新房影响不大。
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