撰稿&视觉//横塘的青蛙
最近,苏州的洋房项目真不少!
房观上次已经探过胥口的纯洋房社区——云萃悦庭,今天,我们就带大家看看位于太湖度假区的另一所纯洋房社区——阅湖山。
- 售楼处11月公开,参考价格为1.9w/㎡-2w/㎡
今年4月26日,新希望拍下苏地2020-WG-24号地块,总价共计72478.0944万元,成交楼面价为9151元/㎡。
项目占地面积约为49502.2㎡,建筑面积约为108581.38㎡,容积率为1.6,绿化率为37%,总计规划827户。此后,新希望联手美的、正荣一同开发,将该项目命名为阅湖山。阅湖山规划打造15栋6-11F的洋房,其中2#为6F洋房,3-5#为8F洋房,7-8#为9F洋房,剩余楼栋均为11F洋房。此外,从整体的鸟瞰图来看,除了15栋洋房外,阅湖山内部还设有商业用地,给住户提供了便利。
而且,阅湖山是精装交付,标准不低于1000元/㎡。
目前,阅湖山爆出的主要户型有三个,即83㎡的3室2厅1卫、87㎡的3室2厅1卫和96㎡的3室2厅2卫。
户型点评:主卧次卧都带有飘窗,增大空间的视觉感。厨房做了U型设计,高效便捷。卫生间干湿分离,方便清洁。
户型点评:三开间朝南,采光优良,南北通透,对喜光的南方人来说十分友好。厨房做了L型设计,节约空间。
户型点评:空间更大,生活会更舒适。主卧做了套间设计,生活便捷。客厅和次卧之间做了双联阳台设计,面积更大,无论是日常生活还是闲来休息都很实用。卫生间干湿分离,方便清洁。阅湖山位于吴中区丽波路与天镜路交汇处,隶属于太湖度假区板块。目前来说,由于板块内没有地铁,距离最近的地铁站是木渎站,此后打车还又花了我30分钟,交通方面还是稍微有些不方便的。到达地块外围,已经可以看到立起的围挡,左上角挂着三家开发商的logo,颇有三强联手的味道。我在整个项目外围绕了一圈,大约花了十分钟,不难发现的是,目前项目正在着手于售楼处的打造,外部看已经初具雏形。施工师傅们表示,其实项目6月前后就已经入驻,先是清理了内部地面,而到了8月左右,整体的施工开始偏向于售楼处的打造,预计11月就能建完了。此后,我又致电了售楼处,置业小哥表示,售楼处预计会在11月公开,而小区内部自带的商业,就在售楼处内部。阅湖山周边的环境还是很不错的,有山有水,周边干净整洁,环境优良,点赞!先说说交通,地铁交通还是有待完善的,不过有地铁5号线在建,距离阅湖山约2.5km处就是5号线末站太湖香山站,相信等明年地铁通车,板块内的出行会便利很多。目前,太湖度假区板块的出行多以自驾为主,周边临近环太湖大道、子胥快速路等等,可以快速抵达中环。公交车站台还是挺多,自行车站点也不少,板块内的出行不是大问题。再看看商业方面,阅湖山2km内有舟山邻里中心,而且加上项目自身所带的商业用地,住户基础的生活需求还是可以满足的,但是大型商业可能就力不从心了。阅湖山周边2km内有香山实验小学、香山中学、舟山实验小学等学校,整体的教育资源十分丰富,而且上下学方便,对于家长来说省时省力。
此外,阅湖山旁边还有一家香山医院在建,也即将完工,预计在2021年完工。总的来说,在项目2km之内,交通、商业以及教育资源都十分完备,方便高效,居民的生活是没有任何问题的。目前阅湖山周边新盘还是不少的,房观在实探板块时,就发现周边新房林立,正对面是云语铂园,右边还有蔚蓝四季花园。一圈盘下来,整个板块内有8个楼盘在售或是待售,新房房源充足,竞争激烈,下为各楼盘具体详情。
不难发现的是,太湖度假区板块内的新房多数都是毛坯出售,阅湖山则是装修出售房。目前,阅湖山的价格还未公开,不过可以参考一下伴山澜湾的售价,二者面积段相似,且产品类型一致,目前单价19800元/㎡。此外,项目的置业顾问表示,200w可以拿下一套位置不错的房子。
在苏州,200w买洋房想都不敢想!这么一看,阅湖山还是挺划算的。目前板块内二手房参考均价为19128元/㎡,在售房源共计710套,近90天内成交19套,二手房行情一般,对新房影响不大。
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