热闹！苏州再添纯洋房社区！精装交付！200w就拿下？！

撰稿&视觉//横塘的青蛙

最近，苏州的洋房项目真不少！

房观上次已经探过胥口的纯洋房社区——云萃悦庭，今天，我们就带大家看看位于太湖度假区的另一所纯洋房社区——阅湖山。

最新消息如下：

• 纯洋房社区，自带商业

• 售楼处11月公开，参考价格为1.9w/㎡-2w/㎡

• 精装交付，标准不低于1000元/㎡

想了解更多楼市内幕？

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纯洋房小区，自带商业

今年4月26日，新希望拍下苏地2020-WG-24号地块，总价共计72478.0944万元，成交楼面价为9151元/㎡。

项目占地面积约为49502.2㎡，建筑面积约为108581.38㎡，容积率为1.6，绿化率为37%，总计规划827户。

此后，新希望联手美的、正荣一同开发，将该项目命名为阅湖山。

阅湖山规划打造15栋6-11F的洋房，其中2#为6F洋房，3-5#为8F洋房，7-8#为9F洋房，剩余楼栋均为11F洋房。

此外，从整体的鸟瞰图来看，除了15栋洋房外，阅湖山内部还设有商业用地，给住户提供了便利。

而且，阅湖山是精装交付，标准不低于1000元/㎡。

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采光优良，功能性强

目前，阅湖山爆出的主要户型有三个，即83㎡的3室2厅1卫、87㎡的3室2厅1卫和96㎡的3室2厅2卫。

83㎡的3室2厅1卫

户型点评：主卧次卧都带有飘窗，增大空间的视觉感。厨房做了U型设计，高效便捷。卫生间干湿分离，方便清洁。

87㎡的3室2厅1卫

户型点评：三开间朝南，采光优良，南北通透，对喜光的南方人来说十分友好。厨房做了L型设计，节约空间。

96㎡的3室2厅2卫

户型点评：空间更大，生活会更舒适。主卧做了套间设计，生活便捷。客厅和次卧之间做了双联阳台设计，面积更大，无论是日常生活还是闲来休息都很实用。卫生间干湿分离，方便清洁。

此外，以客厅为界，东侧设立次卧，可供三代人居住。

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预计11月公开售楼处

下面我们再看看阅湖山的具体施工进度吧！

阅湖山位于吴中区丽波路与天镜路交汇处，隶属于太湖度假区板块。

目前来说，由于板块内没有地铁，距离最近的地铁站是木渎站，此后打车还又花了我30分钟，交通方面还是稍微有些不方便的。

到达地块外围，已经可以看到立起的围挡，左上角挂着三家开发商的logo，颇有三强联手的味道。

我在整个项目外围绕了一圈，大约花了十分钟，不难发现的是，目前项目正在着手于售楼处的打造，外部看已经初具雏形。

施工师傅们表示，其实项目6月前后就已经入驻，先是清理了内部地面，而到了8月左右，整体的施工开始偏向于售楼处的打造，预计11月就能建完了。

项目内部的地基打造也在同步进行。

此后，我又致电了售楼处，置业小哥表示，售楼处预计会在11月公开，而小区内部自带的商业，就在售楼处内部。

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环境优良，满足基础生活需求

阅湖山周边的环境还是很不错的，有山有水，周边干净整洁，环境优良，点赞！

先说说交通，地铁交通还是有待完善的，不过有地铁5号线在建，距离阅湖山约2.5km处就是5号线末站太湖香山站，相信等明年地铁通车，板块内的出行会便利很多。

目前，太湖度假区板块的出行多以自驾为主，周边临近环太湖大道、子胥快速路等等，可以快速抵达中环。

公交车站台还是挺多，自行车站点也不少，板块内的出行不是大问题。

再看看商业方面，阅湖山2km内有舟山邻里中心，而且加上项目自身所带的商业用地，住户基础的生活需求还是可以满足的，但是大型商业可能就力不从心了。

阅湖山周边2km内有香山实验小学、香山中学、舟山实验小学等学校，整体的教育资源十分丰富，而且上下学方便，对于家长来说省时省力。

此外，阅湖山旁边还有一家香山医院在建，也即将完工，预计在2021年完工。

总的来说，在项目2km之内，交通、商业以及教育资源都十分完备，方便高效，居民的生活是没有任何问题的。

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写在最后

最后我们再来说一说阅湖山的价格问题吧。

目前阅湖山周边新盘还是不少的，房观在实探板块时，就发现周边新房林立，正对面是云语铂园，右边还有蔚蓝四季花园。

/蔚蓝四季花园

一圈盘下来，整个板块内有8个楼盘在售或是待售，新房房源充足，竞争激烈，下为各楼盘具体详情。

不难发现的是，太湖度假区板块内的新房多数都是毛坯出售，阅湖山则是装修出售房。

目前，阅湖山的价格还未公开，不过可以参考一下伴山澜湾的售价，二者面积段相似，且产品类型一致，目前单价19800元/㎡。

此外，项目的置业顾问表示，200w可以拿下一套位置不错的房子。

在苏州，200w买洋房想都不敢想！这么一看，阅湖山还是挺划算的。

再来看看板块内的二手房价格。

目前板块内二手房参考均价为19128元/㎡，在售房源共计710套，近90天内成交19套，二手房行情一般，对新房影响不大。