撰稿&视觉//横塘的青蛙
最近，苏州的洋房市场十分热闹，胥口、太湖度假区接连爆出有纯洋房新盘即将入市！
然而，有粉丝表示，洋房虽好，距离堪忧，毕竟谁不想离核心区近一点呢？
所以，房观今天就去走访了近狮山的一座新盘——山云庭。
具体详情如下：
板块内最低密洋房社区，容积率仅1.3；
放风价2.7w/㎡-2.8w/㎡，首开8栋，预计11月初开盘；
现房销售，精装交付，空调+新风；
自带商业，预计明年年初投入使用。
2019年11月，苏高新拿下苏地2019-WG-47号地块，此后又和禹州联手拿下了苏地2019-WG-60号地块，将两块地合并打造，双方联手开发，将其命名为山云庭。
其中，47号地块总建面约15.82万方，总用地面积约7.66万方，容积率为1.3，绿化率为32.6%，项目规划拟建30幢洋房产品。
具体楼栋分布如下：
5F：1-4#、14#、15#、24#、25#
8F：5#、6#、7#、8#、10-13#、15#、16#、18#、20-23#、26-30#
从项目爆出的效果图来看，整体配色红棕与白色为主，高端大气。
而60号地块总建筑面积约为11.3万方，总用地面积约6.44万方，容积率1.01，项目规划打造共33幢低密改善住宅，其中共22栋叠墅产品、11栋洋房产品。
具体楼栋分布如下：
洋房
5F：5#、7#
6F：6#、10#、17#、29#、30#、31#、32#、33#、34#
叠墅
4F双拼：2#、3#、13#、16#、18#
4F三拼：9#、10#、14#
4F四拼：4#、8#、12#、15#、19#、20#
5F双拼：22#、23#、24#、25#、27#
6F双拼：21#、26#、28#
从效果图来看，整体配色以白色和黑色为主，朴质低调，颇具现代化设计感。
山云庭此次主推的是47号地块的洋房产品，其主推户型为126㎡的4室2厅2卫。此外还有210㎡的3室2厅2卫以及227㎡的3室2厅2卫户型。
126㎡的4室2厅2卫
户型点评：户型方正，四开间朝南，采光良好。客厅做了横厅设计，视觉上空间感更大。此外，主卧做了套间设计，方便生活。最东侧做了一间次卧，用作老人房，方便三代人的生活。
剩下的两款户型，功能设置上与126㎡的户型相一致，但整体生活空间更大，更舒适。
二者户型排布上略有差别，227㎡的户型里，餐厅前有墙体隔断，视觉效果上会显小。
而地下一层则可以根据业主自身需求进行改造，设计成活动室或者健身室都是很不错的选择。
目前，126㎡的洋房已经公开样板间，详情如下。
山云庭位于虎丘区华山路与龙池路交汇处，隶属于枫桥板块。
我是地铁出行的，距离最近的地铁站是1号线狮子山站，此后换乘有轨电车，大概还花了二十分钟，还是有些不方便的。
到达目的地后，可以发现，多数的楼栋都已经颇具雏形，两处地块整体施工进程趋向一致，47号地块相对快一点，有一些楼栋即将进行贴面了。
而从已经完工的9号楼来看，棕红色外立面搭配米白，十分惊艳，超赞。
售楼处位于47号地块内部，随后，我又跟置业顾问了解了一下具体详情。
置业顾问告诉我，目前整体项目已经进行冻资，金额10w，预计11月初开盘，主推洋房产品，首开1-4#、14#、19#、24#以及28#，现房销售。
而如果首次反响较好，将会在今年年底、明年年初进行加推，届时会将洋房和别墅一起出售。
我们再来说一下山云庭的周边配置吧！
白马涧周边业主多以自驾为主，交通上来说还是比较方便的，从山云庭驱车前往狮山，大概8km距离，而且山云庭周边正在修建何山隧道，等到通车就更快了。
而如果以其它交通方式出行，可以选择乘坐有轨电车，大约20分钟可以达到狮山，此后换乘地铁1号线。
再看商业，置业小哥表示，小区内部已经在进行商业打造，目前正在进行招商，争取明年年初就投入使用，满足住户的基本生活需求是没有问题。而大型商业的话，最近的商圈是狮山商圈，有龙湖天街、金鹰广场等等，开车20分钟内能到，还是挺方便的。
教育上来说，有白马涧小学， 景山中学等学校，都还有点距离。
不过，山云庭2.5km内有白马涧龙池景区，整个项目环抱山脉，抬头观云，垂首看山，合乎案名，整体环境清静宜居，点赞！
最后再来说说大家最关心的价格问题吧。
置业顾问表示，山云庭价格还未确定，放风价2.7w/㎡-2.8w/㎡。
山云庭周边仅有4块住宅用地，尚有一个地块还未挂出。周边较新的楼盘是景粼天著，而且已经售罄。
白马涧新房断档，作为唯一的新盘，这对于山云庭而言还是很有利的，而且参照之前景粼天著两开两罄的销售情况，相信山云庭也会不错。
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