激战！胥口迎来大量新房！小高层+洋房！户型最低93㎡！

撰稿&视觉//横塘的青蛙

最近，胥口板块可以说是十分热闹了，也不知道是不是开发商们约定好了，纷纷要在11月开盘，胥口，又将有大批新盘入市了！

今天要和大家说的，是一所由小高层和洋房构成小区——悦四季华庭。

具体信息如下：

• 首开4栋楼，即1#、2#、4#、5#，共计133套；

• 小高层放风价2.2w/㎡，洋房放风价2.3w/㎡；

• 冻资已启动，小高层冻资5w，洋房冻资10w；

• 自带商业，精装交付，标准不低于2000元/㎡；

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洋房+小高层，精装交付

今年3月25日，上海大发拍下苏地2020-WG-3号地块，总价9.02亿元，成交楼面价11647元/㎡，溢价率13.98%。此后，大发与合景泰富合作打造，命名为悦四季华庭。

悦四季华庭占地面积约38723.7㎡，建筑面积101070.35㎡，容积率2.0，绿化率40%。项目规划打造13栋住宅，产品由洋房和小高层构成。

从爆出的效果图来看，主要配色以白色与黑色为主，简约明朗，颇具现代风格，十分大气。

此外，悦四季华庭精装交付，装修标准不低于2000元/㎡。

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首开4栋，冻资5w起

今天，我特意跑了一趟悦四季华庭。

悦四季华庭位于吴中区孙武路南侧东欣路西侧，隶属于胥口板块。

到达现场之后，可以发现，悦四季华庭的售楼处与施工地相邻很近。从实探来看，目前工地内分两块进行处理，左侧的楼栋地基已经打完，颇具雏形，而右侧的地块则在拉土方。

/左侧地块

/右侧地块

随后，我又前往了售楼处，置业顾问表示，预计在11月初开盘，首开4栋楼，即1#、2#、4#和5#。其中1#、4#为8F洋房，2#和5#为小高层产品。

而当问及楼盘的人气的时候，小哥告诉我，早在8月末售楼处公开时，就有近400组的客户有购房意向，而最近即将开盘，目前正在进行升筹，约有200组客户。

此外，项目的冻资已启动，洋房冻资10w，小高层冻资5w。

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最小户型仅93㎡

悦四季华庭的主推户型有三个，分别为93㎡的3室2厅1卫、109㎡的3室2厅2卫以及120㎡的4室2厅2卫。

在首开的4栋楼里，具体的户型分布如下：93㎡的户型分布于小高层，作为中间户出售，109㎡的户型则是小高层的边户，120㎡的户型只存在于洋房产品之中。

93㎡的3室2厅1卫

户型点评：三开间朝南，采光优良。客厅与次卧之间设置双联阳台，空间更大。厨房做了L型设计，节约空间。

109㎡的3室2厅2卫

户型点评：109㎡的户型在整体的功能布置上与93㎡的户型一致，不过将卧室的排布设置在了西侧，客厅在东侧。厨房则做了U型设计，高效便捷。生活上动静分离，确保住户的休息质量。

户型点评：户型方正，采光通透。主卧做了套间设计，而且有自带步入式衣帽间，方便生活。

目前，悦四季华庭109㎡和120㎡的户型样板间已经公开。

/109㎡的厨房

/109㎡的次卧

/120㎡的客厅

装修标准如下。

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准地铁房，后期规划优秀

下面我们再来看看悦四季华庭周边的具体配置。

就交通上来说，距离最近的地铁站1号线木渎站约6km，还是有些不方便的，不过目前轨道交通5号线正在修建，预计明年6月正式投入使用。悦四季华庭的西大门靠近地铁5号线的茅蓬路东地铁口，到了后期会十分便利。

教育方面，悦四季华庭3km内有胥口实验小学附属幼儿园、胥口实验小学等学校，教育资源丰富，上学方便。此外，还有19所学校正在进行规划建设，届时又添便利。

再来看看商业，胥口板块内的大型商业较为稀缺，不过，2km内有万物生活广场、港龙乐汇城，加上还有一些小型的菜市场，基本的生活娱乐需求是可以满足的。此外，悦四季华庭内部也自带商业，等房屋交付后，会将售楼处改造成小型商业体。

除了现有的规划设计，胥口板块也在进行城市界面的翻新，相信等工程告一段落，加上其本身拥山环水的地理优势，胥口的发展将会更好。

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写在最后

目前，悦四季华庭对外放风价为，小高层产品2.2w/㎡，洋房产品2.3w/㎡，板块内在售楼盘主要有旭辉·弘庭、旭辉·萃庭和春江泊月，售价约在2w/㎡。而待入市的新盘还有3个，竞争激烈，详情如下。

就当前的放风价来说，待售项目基本一致，都在2.2w/㎡左右，在当下楼市中，这样的价格买一个地铁房，精装交付，性价比还是挺高的。

再来看看二手房的行情，胥口板块内二手房最新挂牌均价为19138元/㎡，近90天里之成交了4套，对新房市场影响不大。