实际去化来了！胜浦新盘、朋友圈热销盘竟不足一成！有盘高达95%！

撰稿&视觉//Demi

近日，苏州的楼市可谓非常火热，首开劲销6.6亿，劲销8.15亿，开盘现场人山人海，喜报一个接着一个......

然而真实的网签数据又是如何呢？！房观就带大家来看一下最近热门项目的网签数据。

注意：因项目网签会有所延迟，所以网签并不能完全代表一个楼盘房源的去化情况。

1

辉映时代：10月31日首次开盘

整体去化30.12%

辉映时代，位于园区胜浦，高贸新城兴浦路与金胜路交会处。

10月21日首次取证， 房源面积为88-217㎡，整体备案均价30899.62元/㎡，总价区间约249-576.3万，共313套精装房源。

网签结果：可售房源剩余225套，网签率30.12%。

点评：今年以来，胜浦动作频频，从“退二进三”的规划、交通的建设规划、星海学区的加盟……一路被质疑的胜浦，一路高歌走进了3W+的俱乐部。对断供近十年的胜浦而言，辉映时代作为首个开盘的项目，意义非同寻常，也能体现出购房者对胜浦板块未来价值的肯定。

2

嘉樾时代：10月31日首次开盘

整体去化13.1%

嘉樾时代，位于园区胜浦，园区金胜路与胜浦路交汇处。

10月21日首次取证， 房源面积为88-220㎡，整体备案均价30900元/㎡，总价区间约250-537万，共226套精装房源。

网签结果：可售房源剩余199套，网签率13.1%。

点评：位于园区胜浦，园区一直是楼市房价的风向标，纵观当前的苏州房价格局，受限价影响，多个热门板块备案价始终不能破3，胜浦断供十年，一来就直接破3，园区价值之高不言而喻。加上星海教育集团的成立，在建学校就在项目旁边。

3

湖西上辰：10月22日首次取证

整体去化9.36%

湖西上辰，位于相城富元路与澄波路交叉口，靠近中环北线。

10月22日首次期取证， 房源面积为82-164㎡，整体备案均价23597.46元/㎡，总价区间约185-413万，共875套房源，精装修交付。

网签结果：可售房源剩余804套，网签率9.36%。

点评：虽然一次性领了800多套房源，但是首次只推出了200多套进行出售。内部采取中式园林景观的设计，15分钟到苏州中心，苏大双实验第二中小学，加上户型也还不错。

4

新希望锦麟芳华：10月10日开盘

整体去化46.47%

锦麟芳华位于苏州工业园区东兴路99号，今年10月10日首次取证入市。

10月10日，领取首批165套预售，房源位于4#、5#、6#、10#、11#，为18F高层房源，住宅户型建面约142.42㎡，还有6套265.65-266.32㎡的底复产品，备案单价区间20788-34800元/㎡，备案总价区间约424-585万元。

网签结果：1个月，可售房源剩余91套，网签率46.47%。

点评：锦麟芳华位于园区娄葑，首次取证的房源面积均为140平的大户型。作为园区双限地之一，价格被限死在3.25w/平，位置不错，周边城市界面一般，另外最近将要加推90平、110平的小户型，在总价上相对友好，比较合适在园区上车的楼盘。

5

和风熙华雅苑：9月27日开盘

整体去化63.58%

和风熙华雅苑，位于园区娄葑，东兴路南侧，常台高速路西。

9月17日首次取证， 房源面积为89-165㎡，整体备案均价32500元/㎡，总价区间约257-574万，共489套精装高层。

网签结果：可售房源剩余181套，网签率63.58%。

点评：位于娄葑板块，更加靠近园区核心，加上近些年园区新房供应稀缺，项目又有朗诗科技精装系统，对于在园区上班的小伙伴来说是个不错的选择。

6

中海上园湾：10月30日加推

整体去化95.24%

中海上园湾，位于园区青剑湖，唯澄路北、亭谊街东，目前项目一期、二期已全部卖完，三期是项目最后一批次房源。

10月20日三期取证， 房源面积为148-445㎡，整体备案均价34740元/㎡，总价区间约518-1094万，共162套房源，装修交付。

网签结果：可售房源剩余8套，网签率95.24%。

点评：项目西面是青剑湖学校，再往西与星湖街直线距离不到400米，与中环北线直线距离约600米，往东800米就是亭青街，驾车直接上星塘街高架，交通很便利。

在配套上，中海上园湾南面即为刚刚开业的星湖天街。未来青剑湖将形成以星湖天街为核心向外辐射的生活圈，周边房价将会水涨船高。

7

写在最后

整体来看，楼盘价格过高或处于新房集中的区域的，去化或多或少都会有一定的影响。

项目网签数据会有延迟，网签并不能全面代表一个楼盘的去化情况，不过也可以让购房者从真实的数据上多了解项目的情况。

最后，大家还想了解哪个楼盘的网签情况，记得在评论区留言哦~