超200家马甲激战！苏州今天拍地吸金59.2亿元！官网几度崩溃，热度爆表！

撰稿&视觉//房观编辑12

今天，苏地网挂12号公告成功出让！

总吸金约59.2亿元！

住宅最高楼面价16347元/㎡！

溢价率均为13.74%！

拿地房企：中建、正荣、招商蛇口、大悦城控股

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土拍成交结果图

/成交总表图

土拍亮点：

1.科技城地块再度上演中止出让，大悦城控股首进科技城板块

12月1日，原开拍前1天，房企直接加价13轮突破中止价进入一次报价区间。

12月2日，开拍后直接崩掉20分钟，激烈争战1个小时，中止出让

今天，科技城13号地块一上来就再度上演“中止出让“表演，可见科技城板块的热度真的是非常高！

157家马甲争抢，最终大悦城控股成功拿下科技城地块。

该地块属于科技城核心位置，容积率２.０，未来大概率是高层和小高层组合形式。地块85%都是120㎡以上户型，可见是纯改善项目。

除了待拍的74号地块，板块在售或待售的项目达９个。科技城一改之前的土地供应不足问题，再加上太湖科学城政策的加持，2021年，新区改善置业风向标将直指科技城板块。

2.中建首次进驻吴中城南，板块改善再添一王

吴中城南作为吴中的王者老盘板块，相较于之前的青黄不接，板块今年可谓全力进攻，这也是吴中城南今年最后1宗地块。截止到目前，板块已有10个项目，后期板块市场竞争实力不容小觑。

中建地价只有1.6W/平，相较于中交、合景、明月滨河地价最高悬殊约1000元/平。新房限价之下，参照明月滨河的售价2.8W/平，可以说中建地块未来还是有一定的优势的。

3.正荣吴中木渎再掷一子，最多不超过500户

正荣地产入苏已有7年，先后打造了32个项目，除了吴江6盘，还有多个合作项目如太湖新城的江南沄著、相城的春栖和庭等等，今天吴中木渎再度拿地，可见其深耕苏州的脚步从不停息。

从地块本身出发，容积率只有１.３，也是区域内少有低容积率地块。再根据5-20层总建筑高度，未来大概率就是洋房产品。

该地块总户数不超过500户，面积又在90㎡以上。体量不大，又是市场成交热门户型。对于房企而言资金投入压力不大且易于操作，后期能够快速回笼资金。

由于地块靠近胥口板块，所以未来将成为直接竞争对手。参照胥口的2.2W左右的精装价格，该项目未来售价大概率也是这个价格了。

4.招商蛇口拿下吴中太湖度假区商住地块，总户数不超过850户

招商蛇口之前在吴中太湖度假区有合作项目蔚蓝四季花园，这次是招商蛇口首次在自主拿地，带商业属性，弥补了板块内商业配套的缺失。

该地块住宅用地总户数不超过850户，又是1宗小体量地块，相较于蔚蓝四季花园的大体量而言，该地块前期开发成本投入相对较少，同板块内竞争压力也不会太大。

目前板块内即使有精装要求，整体售价也未突破2字头，参照当前苏州楼市的房价格局，妥妥的刚需热门板块，未来购房者还有一定的选择空间。

具体地块详情见下文

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苏地2020-WG-73号地

成交结果：大悦城控股以总价23.62亿元成功竞得科技城地块，楼面价16347元/㎡，溢价率13.52%。

1、地块基础信息

①位置：高新区科技城锦峰路东、科业路南

②地块规划条件：

1、全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平

2、120㎡以下户型比例不超过15%，剩余的都是120㎡以上户型

2.地块周边楼市分析

目前科技城板块核心在售或待售楼盘共有8个，该地块周边的浅悦静庭精装放风价不到3W，熙境云庭精装２.８W／㎡，后期地块大概率也是这个价格。

地块周边基本都是次新房，其二手房挂牌价整体都在3W+元/㎡，新房、二手房价格整体倒挂约5000元/平的价差。

苏地2020-WG-6８号地

成交结果：中建以总价18.85亿元成功竞得吴中城南地块，楼面价15905元/㎡，溢价率2.61%。

1.地块基础信息

①位置信息：吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、东吴南路北侧。

②地块规划条件：

1、住宅户型面积≥100㎡

2、全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

2.地块周边楼市分析

新房市场：周边直接竞品是明月滨河在售2.8W/平，中交和合景2宗地块暂未入市。后期项目大概率价格也是这个价格。

二手房市场：地块周边的次新小区很少，仅有1个香溢澜桥,挂牌价2.8W，参考价值不高。

苏地2020-WG-69号地

成交结果：正荣以总价5.96亿元成功竞得吴中木渎地块，楼面价13649元/㎡，溢价率13.74%。

1.地块基础信息

①位置信息：木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧

②地块规划条件：

1、住宅户型面积≥90㎡，总户数不大于500户

2、15米≤住宅建筑檐口高度≤60米，意味着后期建筑层高在5-20层，大概率是洋房、小高层产品

2、全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米

2.地块周边楼市分析

新房市场：目前地块周边没有任何新房产品，不过从地理位置上来看，更靠近胥口板块，未来项目的直接竞品将是胥口项目。

二手房市场：地块周边的二手房小区较少,1W+、2W +、3W＋等报价不均，所以，二手房参考价值不高。

苏地2020-WG-70号地

成交结果：招商蛇口以总价9.27亿元成功竞得吴中太湖度假区商住地块，楼面价9594元/㎡，溢价率13.25%。

1.地块基础信息

①位置信息:吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧

②地块规划条件：

1、商业需集中布置，商业计容建筑面积 800-1000 平方米，不得设置批发市场、服务型公寓。 

2、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500 元/平方米

3、住宅单套面积≥90㎡，总户数不大于850户

2.地块周边楼市分析

新房市场：该地块是本次公告中唯一的带商业要求地块，一路之隔就是蔚蓝四季花园均价1.7W/平。板块内还有1.7W的中海寰湖时代、1.9W+/平的新力云语铂园、1.9W+/平的碧桂园伴山澜湾、1.8W的北辰观澜府、1.8W的明月江南、新希望阅湖山1.9W+/平。近日龙湖大境天成最后3栋高层即将加推。

二手房市场：地块周边的次新房报价约在2W/平左右，新房、二手房价格相差不大，所以二手房没有参考价值。

写在最后

原12月2号土拍当天意外系统崩掉，中止土拍，12月第一场土拍还未开拍就创造了奇迹。

今天，土拍正式开锣，木渎、太湖度假区、科技城3宗涉宅地均破中止价，科技城板块地块再度上演中止出让，苏州土地市场热度真是高居不下啊！

老马识途，本次拿地房企基本上都是深耕苏州多年的房企。可见，即使市场有点凉，房企们对于苏州楼市的预期还是非常看好，拿地的积极性很高。

本次土拍相较于之前不同的是，规定了住宅项目体量，木渎地块不超过500户，太湖度假区不超过850户。对于房企而言，体量小又是热门购房热门板块，前期资金投入成本不大且易于开发，后期借助板块流量，便于快速回笼资金，同时又刷新了自己的市场存在价值。

接下来，土拍精彩还将继续。

12月11日，苏州还有一场土拍即苏地网挂13号公告。既有本次大热的科技城板块，还有相城元和地块，都是市场大热的改善主流板块。

12月11日拍地时间