山雨欲来风满楼
最近，作为苏州刚需热门地，吴江运东板块内的两大重量级纯新盘旭辉吴门里和绿地理想城，不仅市场热度很高，入市大动作也高度重合，目前都已进入项目预约阶段，两盘正面硬刚，抢客大战已然打响！
尤其是，两大纯新盘位置相隔不远，预计首次开盘时间相近，这让许多买房人和置业顾问拿来做对比，竞争十分激烈。
房观实探了解，预计12月中旬，旭辉吴门里将提前一步入市抢开，而绿地理想城，预计12月中下旬迎来首次开盘，吴江运东两大刚需“收割王”该选谁？
今天，房观就现场实探，将从价格、产品、户型、地段、装修情况等多个方面进行分析，希望在大家买房路上有所帮助。
价格PK
必须承认，如今的苏州市场上对于刚需以及上车盘的购房门槛正在快速的、跨越式的抬高。
而对于苏州真正的刚需来说，楼盘价格仍是买房人最先考虑的购房因素。
2020年5月19日，旭辉以总价19.8亿竞得该地块，成交楼面价12097元/㎡，溢价率13.48%。
2020年7月8日，绿地香港以总价26.51亿吞下运东巨无霸地块，成交楼面价9795元/㎡。
两场土拍，在当时掀起了不小的热议。一个是首进运东，精装销售，一个是体量近30万方的巨无霸，毛坯销售，备受市场关注的纯住宅地块，可谓是天生自带光环。
从楼面价来说，绿地地价在万元以下，而旭辉地价已超万元，两盘地价相差2302元/㎡，这也意味着，后期入市价格绿地更占有一定优势。
房观在案场了解到，两个纯新盘均对外释放了放风价，绿地理想城放风价约1.8-1.9万/㎡，以最小户型约77㎡为例，总价140万起，首付40万起，而旭辉吴门里放风价约2-2.1万/㎡，以最小户型约75㎡为例，总价150万起，首付45万起。当然具体价格还要等项目预售证下来之后才能确定，以上价格仅供参考。
不得不说，首付40万起能买到一套房，对于预算有限的刚需客群而言，诱惑力十足。
在案场，两盘销售都表示，目前预约小户型的客户占比份额最大，单价低、总价低、首付低、贷款压力减少标签下，可以说是买房人眼中的“首选项”。
产品PK
那么，两大纯新盘为买房人带来了什么样的产品呢？
我们先看一张对比图，答案一目了然。
绿地理想城：项目体量巨大，近30万方，而大盘最大优势就是在布局造景上流出更多空间，项目绿化率38%，约5万方绿化景观分布在各个楼栋之间，其居住舒适度非常高。
小区整体楼栋排布南低北高，且高层分布四周，洋房在中间，整体楼间距约40-45米，最大限度的保证采光和景观效果。并且，项目一期所有楼栋房源均是一栋一户，非常纯粹。
最新消息：项目已经公开售楼处及样板间，目前正在火爆预约中，预约金2万。预计将在12月中下旬开盘，首开洋房35#，户型建面约96㎡；高层27#、33#，户型建面约77㎡和85㎡，共计363套房源，毛坯交付。
旭辉吴门里：项目占地约9万方，规划打造26栋洋房、高层，体量不大，便于后期物业管理及服务。
小区楼栋排布与绿地理想城相似，高层在两边，洋房在中间，整体楼间距约48米，楼间距尺度略胜一筹。
值得关注的是，小区内部配套比较高端，拥有24小时开放的无人超市和无人药房，还有健身房，这一处细节，可一定程度上满足未来业主的日常所需，省心、省时。
最新消息：项目已经公开售楼处及样板间，目前正在火爆预约中，预约金2万。预计将在12月中旬开盘，首开洋房5#、16#、17#，户型建面约86㎡、100㎡、122㎡；高层18#，三梯六户，户型建面约75㎡、89㎡、94㎡ ，装修交付。
户型PK
从户型面积段来看，绿地理想城户型建面约77-110㎡，旭辉吴门里户型建面约75-120㎡，两盘为刚需及刚改客群量身定制。
针对两盘首开的户型，高层和洋房各挑一个户型PK。
绿地77㎡VS旭辉75㎡
绿地理想城77㎡
旭辉吴门里75㎡
对比两个项目75㎡左右户型图，可以发现整体格局分布上，两个户型基本一样，都是2房一卫，2开间朝南，竖庭设计，主卧都做的是套房带飘窗。
不同的是，绿地厨房做了U型，户型更为方正，空间利用率高；而旭辉类似是L型。
旭辉主卧带有衣柜，空间尺度更为宽敞；绿地次卧窗户做了L型，带有转角，采光好。
绿地96㎡VS旭辉100㎡
绿地理想城96㎡
旭辉理想城100㎡
两个同样是洋房户型，且都是3房2卫，绿地更好的控制面积，从而控制总价。
从空间布局上看，绿地整个户型方正，进深短、宽透薄，又是大横厅设计，空间感非常强，加上没有过道，从而没有面积上的浪费，能产生更多溢价。
旭辉更注重的是居住舒适度，双联阳台，既能满足空间感又能提高利用率，厨房部分做了完全的分区，功能性强，南向主卧设计了一个玄关柜，这一处收纳空间，对于改善家庭来说很亮眼。
以上这两个户型PK算是各有优点，主要还是看购房者自身更偏爱哪一个。
装修PK
绿地理想城和旭辉吴门里最大的差别就是，一个是毛坯交付，一个是装修交付。
绿地毛坯交付标准图：
毛坯交付优势
1、省钱，对于普通刚需家庭来说，精装房会比毛坯房贵很多，大家更愿意少花一些购房成本，把剩下的钱放在装修房子上，争取做到每一笔钱都花在刀刃上。
2、装修猫腻，近两年苏州市场上“复杂”的精装，交房即维权等现象频出，到时候还要花更多钱重装，无形中增加了持房成本，而毛坯房就显得纯良很多。
3、自己设计，精装房虽然省事，可是一个楼栋基本都是千篇一律的装修风格，不具有独特性，而自己设计、自己去买材料，装成自己喜欢的风格，住起来更舒心、自在。
4、风格，现在市场上开始出现毛坯房也可直接入住，也就是如今流行的工业风，设计非常独特，尽管给人颜色单一，但这样的设计反而别具一格。
旭辉装修交付标准一览表：
厨房里：老板的抽油烟机、灶具、摩恩的水槽和龙头、西门子开关......
卫生间里：摩恩的水盆、龙头和淋浴花洒、科勒马桶、欧普暖风机......
另外，墙面均贴有墙纸、地板都是复合地板、木塑踢脚线、灯带等细节一一到位。
装修交付优势
1、质量有保证，业主对很多建材不了解，建材市场鱼龙混杂，装修的统一交房，从前期设计、施工，到验收都有专业人员严格把控，不仅质量上能得到充分保证，其成本也远远低于自己采购。
2、节省时间，购买之后基本上可以直接拎包入住，无论对自住还是投资，都是非常省心的事情。
3、减轻资金压力，装修费和买房的钱用在一起，可以按揭，减少装修资金带来的压力，这样购物房产的首期费用会减轻很多。
地段PK
说起地段，两个新盘都位于吴江运东板块，两盘之间仅隔约3公里，对于板块里的业主来说，大区域的配套红利，是共享的。
从具体项目位置来看，旭辉吴门里位于运东南核心地段，距离4号线庞金路站约1公里，是近地铁盘。家门口运河公园、农贸市场、教育全方位满足，其中，九年制运河实验学校（在建），步行约5分钟就到，还有15年制北大新世纪外国语学校（在建）。
而绿地理想城则更靠近运东南的东部，距离4号线地铁站骑共享单车约7分钟，但自驾相对便利，同津大道、东太湖大道、常台高速等主干道在旁边，如同津大道自驾约20分钟可直达园区湖东CBD。
项目北侧有规划两所幼儿园，还有山湖花园幼儿园及小学及吴江开发区实验初级中学，其次，南面一路之隔就是京东方医院（在建）。
从最新实探来看，绿地项目周边的城市建面及配套处于正在兑现的路上，而旭辉项目四周配套相对成熟。
最后，房观简单总价一下：
1、价格上，绿地理想城的价格友好且更有优势，适合预算有限的刚需和部分刚改人群，低单价、低总价轻松上车。
2、两个项目的规划产品及户型上整体差别不大，但绿地在空间造景上空出了更多留白发挥，景观视野好，而旭辉在社区配套上更高端、贴心，实用性和使用率强。
3、装修上，绿地是毛坯交付，而旭辉是装修交付，就看购房者更倾向于哪个盘了。
4.位置上，旭辉吴门里优于绿地理想城，配套相对成熟。
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