官方发布！尹山湖教育雄起！四星级高中+幼儿园+九年制中小学来了！

撰稿&视觉//邓小小

重磅，超级大利好

吴中经济开发区控规公布

尹山湖新增一所高标准、超优质学校

拟建成幼儿园12轨、中小学4轨、高中18轨

15年制，全方位教育一体化

预计将于2022年9月投入运营

尹山湖学校地址

郭巷街道尹南路南侧，白洋湖路西侧

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注意！该尹山湖学校，总用地面积95970.7平方米，包括幼儿园、教学楼、综合楼、报告厅、宿舍、食堂、风雨操场。

总建筑面积约为127657.42平方米，其中计容建筑面积约为105876.67平方米，不计容建筑面积约为21780.75平方米，绿地率30%，建筑密度24.91%。

总投资金额约52000万元，计划将于2021年3月开工，于2022年9月投入使用。

前段时间，房观现场实探过该学校，当时地块内部的房屋正在火热的拆迁中，有的绿地也被标注了属于征收范围。

事实上，尹山湖占据绝对有利位置，板块位置非常好，很多园区外溢和地缘性置换改善都会选择在这里买房。

尹山湖因湖而兴，具备改善居住条件，并且随着尹山湖及独墅湖西区域内大量的楼盘开发，人口得到了快速集聚，据悉，尹山湖板块人口总量差不多20W+，未来还在增加中......

唯一不足的是，板块内的教育资源一般，没有一所出名的学区支撑，这是板块的硬伤，自然会流失很多有孩子的家庭客群。

针对这些，政府一直采取了不少的措施，例如正在建设的尹东小学。

其次，今年5月份尹山湖中学与城西中学成立了城西中学教育集团，并且今年秋季开始，在学校开办2个由城西中学骨干教师执教的“城西”班。

从今年的中考成绩来看，城西中学四星级高中录取率达56%，普高率75%。

如今，随着15年制尹山湖学校的确定，尹山湖终于迎来板块最优质的的教育资源，强势弥补尹山湖学区的不足。

关键是，一所高优质，教育质量高的学校势必会给尹山湖来带更多购买力，后期一旦开始运营，板块价值将迎来质的飞跃。

所以，这所15年制尹山湖学校，对于尹山湖业主而言无疑是超级大利好。

尹山湖板块作为园区外溢第一站，近年来随着轨交、商业、教育等配套的不断完善，板块价值一直在不断升级中，其楼市价值也跟着变化。

第一阶段：起势阶段，房价1.0时代

2010年年初，保利首进尹山湖，之后九龙仓、中海、首开、正荣、阳光城、弘阳等实力房企纷纷入驻，环尹山湖形成了“十三太保”的格局。

至此，尹山湖板块成型，新房价格达到1W/㎡左右。

第二阶段：大爆发阶段，房价2.0时代

2014年板块新房供应量达到顶峰，2015年板块新房成交量迎来历史新高，2016年板块成交均价进入2字头。

可以说，2014-2016这三年是尹山湖的高光之年，也是整个苏州的次核心板块的NO.1.

第三阶段：全面改善阶段，房价逼近3.0

随着13太保相继收官，尹山湖楼市新房市场一度销声匿迹。

直至2019年和2020年，碧桂园、象屿、华润3家房企接连拿下4宗地块，地价直接突破2字头，尹山湖热度再度上涨，重回苏州楼市。

但由于新房限价，虽然3个项目接连入市，不过整体售价都在2.8W+/平。

同为改善板块，高铁新城和科技城的教育优势自不必说，吴中太湖新城房价冲破3字头，尹山湖反而停滞不前。

房观预判，这次尹山湖学校的确定大概率会成为板块楼市新的拐点，板块内在售的华润、碧桂园、绿城三大项目成交量或将迎来攀升，全面爆发。