近日,不少网友在后台留言咨询年底买房问题。
房观整体了一下,大体有以下几点需求:地铁或者开车半个小时左右能到主城核心区的,总价在200W左右,90㎡或100㎡左右,能有精装最好,生活氛围还有要有的,后期还能有一定升值空间。
难度虽然大,但是房观还是在吴中区发现了2个板块能满足购房者的需求,那就是甪直和胥口。如果是你,你更倾向于买入哪个板块?
下面,房观就从多个角度来剖析。
胥口VS甪直,硬件PK
胥口板块位于吴中西部,属于木渎和太湖度假区两大板块的交界处,其距离狮山也很近,享三大区域配套辐射。甪直位于吴中东部,距离上更接近园区,主要是享受园区配套辐射,也是园区外溢的主要板块之一工作在园区或者园区热的可选择甪直;离狮山更近,想要更多种可能的可选择胥口。
甪直和胥口,都有着2500年的历史文化底蕴,都是多年位列中国百强名镇榜单之上。其中,甪直是国际九大慢城之一,胥口是吴文化的发源地。当下,吴中区坚持“一核一轴一带”的发展格局,其中,胥口和甪直的产业资源分别是先进制造轴上的两端,地位同等。从地块规划上可以看出来,两个区域都划定了一定范围的工业供地。/胥口片区规划图
目前板块已集聚了来自欧美、日韩等国家和台湾、香港及中国内陆多个省市的2000多家中外企业,形成了胥江工业园、香山工业园和市镇发展区为主体的“二园一区”发展新框架,未来可期。
今年,在最新的2020苏州吴中太湖经贸合作洽谈中,两者产业上都取得了重大进展。甪直,现场总投资78亿元的24个重点项目,10个创新载体集中竣工投产、推介招商。与4家项目方代表进行了交流发言,并有15个项目进行了现场集中签约。胥口,斯莱克、天烨科技、佳信德、惠民工业园二期等22个重点项目集中开工开业,全部是先进制造业企业和高标准载体,总投资达44.75亿元。
2019年中国百强名镇名单公布,甪直和胥口均在榜单里,前者73名,后者92名,可见甪直更胜一筹。
东方大道和金鸡湖大道两条主干道直通苏州园区。后期南湖快速路东延开通后,甪直与主城区的联通将更为便利。此外,还有规划中的轨交6号线延伸线,公共出行还是有待后续进一步发展提升。
子胥快速路、苏福快速路、宝带西路、中环西线等多条交通线路,加强了主城区域次核心地区的紧密连接。明年6月份,轨交5号线将正式开通,沿路串联了木渎核心、狮山核心、古城核心、园区核心等,未来日常出行将更为便捷。
胥口板块的交通线网更丰富,且轨交5号线即将开通,而甪直虽与园区联系紧密,但是其轨交线还在规划中。
胥口板块主要以私人底商、小型购物商超、胥江商业广场、胥口文体商业邻里中心、农贸市场为主。不过后期大发地块内部有一个2F的商业中心。甪直板块,近年来随着前期房企的入驻开发,以及小区的交付入住,板块的商业也在增加重。除了原有的中翔小商品市场外,还有南山维乐城、万嘉邻里中心、阳光城丽景生活广场等,还有南环桥批发市场也正式搬迁到甪直。(南环桥批发市场)
从商业配套和规模上来看,甪直板块更为丰富,不过两者都没有大型商超。
胥口板块,胥口实验小学幼儿园、胥口中心小学、胥口第二实验小学、胥口中学,提供了从幼儿园至中学的教育环境。
(胥口学校图)
甪直板块,除了甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学等学校,未来还布局了多个幼儿园-高中教学点,进一步丰富板块内教育资源。
两大板块的教育资源虽然都有,但是后期随着板块人口的进一步增加,未来还需进一步完善丰富。
胥口板块就一个镇卫生院,甪直板块有一个人民医院,是江苏首批农村区域性医疗卫生中心之一。
两者都是家门口的城镇医院,只不过甪直的等级稍微高一点。
胥口VS甪直,新房市场PK
目前,胥口板块的新房在售或待售项目已达6个,整体售价在2.2W/㎡左右。所有项目均是精装修交付,只不过装修标准不一,目前只有建发洋房是带三大件。产品属性主要以洋房居多,从得房率和居住舒适度来看都比较高。甪直板块,目前新房在售或待售项目达6个,整体售价在2.2-2.4W/㎡左右。所有项目均是精装修交付,只不过装修标准不一,暂无项目配齐三大件,连2大件的都很少。两大板块都有90多㎡的上车户型,从产品属性、价格、装标三个角度来看,胥口板块的性价比更好。胥口VS甪直,二手房市场PK
挂牌量:甪直板块1050套>胥口170套,二手房供应量有6倍多的悬殊参考均价:甪直板块2.2W+>胥口板块1.9W+,单价差悬殊约3000元/平甪直板块近2-3内项目大批量交付,所以二手房供应量自然上升,而胥口基本上还是以前的老小区为主。
甪直的房价借着园区的涨幅较为明显,基本上与新房价格悬殊不大。而胥口板块要么是老小区,要么是别墅拉低均价,所以,二手房价格很难跟上新房价。
整体来看,甪直板块的二手房涨势比较明显,胥口板块的二手房受新房冲击较大,短期内很难有抬头之势。狮山、园区价高且买不到,次核心板块售价也在3W+,就连郊区边缘板块的房价也逼近2字头了。对于预算有限的购房者而言,从板块的价值、与核心的空间位置、板块自身的配套、价格等综合方面来考虑,售价2.2-2.5W/平的胥口和甪直真的是理想选择了。
如果说,年底还有人不知道如何买房,不妨看看这两个板块。
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