炸翻！两个月暴涨85%！天价车位贵过首付！苏州楼市火势蔓延！

01

不到2个月涨83%

园区天价车位又添一员

近日，一姐和大家分享了不少关于园区二手房成交量呈爆发式上涨的现状。

延伸阅读//连续霸屏！房东疯魔！成交凶猛！园区二手房卖出加速度！

延伸阅读//触底反弹！学区房卖空了！房东跳价挡不住买房人！园区火速回暖！

引发了很多购房者的逆反心理，公开评论：夸张、炒作。

那么，近日园区一车位成交价则是换了个角度证明了，市场真的在走红。

仅4天，中海湖滨一号车位就卖出72万，成交单价高达71400元/㎡。

我们再来看一下，同小区内同等面积段的车位成交价。

年前11月份还是39万，年后就飙升至72万，不到2个月时间，总价直接上涨85%。

人家一个车位，就是你的一套首付！

现在，你还要说园区不火？

02

园区车位价不断攀升

56W、68W、72W、96W...

实际上，园区的车位价一直让人高呼“受不了”。

去年8月份，园区车位卖出96W天价，号称“苏州史上最贵车位”！

现在，2021年开头，中海湖滨一号就卖出7.1W/平的价格，直接晋升为“苏州史上单价最贵车位”！

不到半年，成交总价登顶，成交单价登顶！

不愧是园区啊！这涨速，蹭蹭蹭....

那么，园区车位真的有那么贵？还是说高价只是个例。

为此，一姐整理了一下园区车位成交TOP20排行榜。其中，50W+的有6个，40W+的有8个，30W+的有3个。

也就是说，园区高价成交的车位并不少见。

那么，其他区域呢？

一姐整理了苏州大市其他区域2020年车位成交情况，发现，吴中区最高15万，姑苏区最高20万，新区最高39万。除了新区外，其他区车位价与园区至少悬殊2-3倍。

难怪，园区车位价一直是横行苏州大市。

03

大环境必然趋势

车位配比低、一手起点高、人均拥有量高

为什么，一个车位价格能够卖的如此高。

第一，小区内部的车位配比低

这也是很多小区车位高价成交的主要原因，如湖滨一号车位比是1:0.8，玲珑湾花园四区车位配比是1:054，连1户1个车位都无法满足，车位二手价格自然会被不断攀升。

再加上，当下一般一户家庭至少1-2部私家车，相当于4辆车抢1个车位。

严重的供需不平衡，自然导致车位价格水涨船高。

第二、一手车位起点高

之前，一姐统计过苏州热门区域的车位售价情况。

园区车：12-24W/个

姑苏区：10-22W/个

新区：8-20W/个

相城区：7-15W/个

吴中区：5-15W/个

吴江区：8-15W/个

我们发现，不同区域的车位售价不同，但是整体划算下来，都要达到10W/个。而园区、姑苏、新区热门板块都要达到近20W/个。

对于位于苏州热门且核心地段的楼盘来说，车位的价格当然会卖的贵。业主高价位入手，流入二手市场抬价也是必然现象。

第三、外部停车位少、费用高、风险高

苏州大市内公共停车位数量较少，基本上都是以道路两侧为主，典型的就是一个萝卜一个坑。而各大商场的停车费也不低，如东方之门停2-3个小时，费用高达40元。

如果，你打着偏僻道路，应该没事的话，那么你就得小心城管叔叔的罚单了。一张就是50元起步，啧啧啧......

第四、苏州人均2.42人一辆车，汽车总量高

根据公安部交管局最新发布的数据，至2020年底，全国共有70个城市的汽车保有量超过百万辆。

其中，苏州保有量超400万辆，在第二梯度内排第一，远超上海。

超过500万辆：北京、成都、重庆

超过400万辆：苏州、上海、郑州

超过300万辆：西安、武汉、深圳、东莞、天津、青岛、石家庄

按照常住人口来计算，31个保有量超过200万辆的城市中，苏州汽车普及率排名第一，相当于人均2.42辆。

综上，后期苏州车位的需求会日益上升，车位价格自然会有很大的上涨空间。

04

租车位比买车位划算

这笔账，你好像算错了

最后，一姐认为，高价车位一般只会出现于高端小区或者黄金地段小区。圈层不同，购买力不同，车位溢价高这也是很正常的。

而对于大多数人而言，车位购买实际上并不是衡量它贵不贵，二是看你“需不需要”。

需要的话，你应注意以下几点：

1、分清地上车位、地下车位、车库和人防车位的使用权限

地上车位是占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的位置，是没有产权的。

人防车位，也是没有产权的，开发商可以把使用权转让给个人或者机构，虽然有开发商会低价卖给业主，但是在国家需要的时候会被征用，业主很有可能车位没了，钱也没了，

地下车位和车库大多是属于有产权的车位，使用年限与车位所在土地使用权年限一致，可以购买。

2、租车位买车位，谁更划算

一姐发现，很多小区就算买了车位也需要出一定的管理费用或服务费用，所以很多人都会选择租车位。

以一姐所在的新区某小区为例子。

租车位的话，地上180元/月，地下200月/月，再加上每个月60元的管理费，一年地上需要2880元，地下需要3120元/月。

若是买车位的话，目前只能买人家转让的车位了，均价在10W/个，但是是一次性的。

按照60年的使用权限来看的，一年是1667元，再加上60元/月的管理费，一年总费用在2387元。

这样一对比，自然买车位更划算。

但是，有的小区车位使用年限短，买断的话没有租车位便宜。

但需要注意的是，租车位的费用它没有一个固定的标准。若是后期涨价了，那么花费可能会更多。还有存在物业或者业主收回车位的可能，那么你的车就要“无家可归”了。

所以，究竟是买是租，还是看业主个人需求。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

点分享

点收藏

点点赞

点在看