即将爆发！中央公园再添猛将！放风价2.5w！超能打！这个楼盘马上要开...

而位于相城中心腹地的中央公园板块，得益于区位优势，成为市场追逐的热门地带。近期板块内有一楼盘传来新动态：就是前段时间确定备案名的栖月雅园。

据置业顾问透露，预计三月底公开售楼处，四月初开盘。

今天一姐就来到栖月雅园，为大家了解项目的最新信息。

现场实探

工程进程略快

栖月雅园位于相城区广济北路西、黄蠡路南，我乘坐地铁4号线到张庄站下车，走路没多久就到达了项目处。

目前项目的四周已经被围挡围住，工地内部的塔顶正在紧张有序地工作中。

从当前的进展来看，售楼处的主体建筑外部轮廓已经成型，整个售楼处的外观呈现出一种时尚现代的科技感。

工地内部土地较为平整，但是车辆痕迹较为明显，可见每天来往运输物料次数不少。

从另外一侧看，住宅部分建设已经露出地面，工人正在扎建钢筋，速度略快。

据了解，项目共计规划600户，体量较小，从目前的工程进度来看，相信很快就可以入市和消费者见面。

项目概况

保利·栖月雅园项目地块为苏地2020-WG-44号，2020年7月被保利以总价95113.1203万元竞得，成交楼面价13667元/平。

项目共打造8栋16-26F的住宅，产品为小高层和高层。

16F小高层：1#、2#；
18F高层：3#、4#、5#、6#；
26F高层：7#、8#。

主力户型有三种：

102㎡三室两厅两卫

121㎡四室两厅两卫

126㎡三室两厅两卫

一梯一户，均朝南向，而且主卧大套房，阳台6米左右，采光优越。

周边配套

从本次实探来看，区域环境优美，即使周边施工处较多，来往运输车辆也不少，但是界面干净整洁。

项目周边界面：

东侧：荷岸晓风

南侧：一河之隔是空地；

西侧：一河之隔目前是厂房；

北侧：目前是厂房。

我们再来看看周边的配套设施：

教育方面，相城实验中学、玉成实验小学、幼儿园、苏州外国语学校相城校区，以及在建的相城高新区实验小学（幼儿园）和双峰国际双语学校；

商业方面，未来就近的有仁恒园和商业以及大悦春风里，目前最近的是繁花中心；

交通方面，东侧是广济北路双向8车道、东侧1公里内有轨交4号线的张庄站点；距离中环高架也较近；

医疗方面：相城人民医院以及在建中的苏州市妇幼保健院；

其他方面：板块内有苏州第二工人文化宫、苏州第二图书馆，均已建成并对外开放，如今已成为网红打卡胜地。

实拍图：仁恒园和

一姐实探之后的感受就是周边环境绿化都不错，教育资源齐全，交通也比较便利。

目前一个比较明显的劣势大概就在于周边商业配套设施不够齐全。但是随着周边新房普遍交付后，相信后面的配套一定可以跟的上来。

写在最后

目前，项目周边在售楼盘较多，分别是海玥名都、锦上和风华苑、荷岸晓风花园和四季和鸣雅园。

海玥名都

锦上和风华苑

荷岸晓风

四季和鸣雅园

从整体售价对比来看，荷岸晓风花园房源为毛坯，均价25000元/平米；其他楼盘房源以装修高层为主，均价28000元/平米左右，栖月雅园带装修，放风价在2.5w。

从成交楼面价对比来看，栖月雅园13677元/㎡，比东面的荷岸晓风19280元/㎡低了5603元，比海玥名都19046元/㎡低了5369元。

无论哪一方面，栖月雅园价格优势都更明显。

另外由于项目隶属中央公园，可以共享配套，所以栖月雅园目前来说地理位置优势也稍好一些。

但是具体情况如何，我们还是要耐心等候项目入市，才能定夺。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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