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最近，苏州市场实打实地火起来了，不是朋友圈营销，也不是广告营销的虚假繁荣。
延伸阅读：火火火！金三全面疯狂，苏州楼市卖出宇宙速度！小牛市重出江湖！
公认库存量很大的相城元和板块，一直处于平销状态，最近去库存能力非常强，就连底复房源的量都跑起来了；
有利好落地的热门板块如甪直、太湖科学城、高铁新城等板块，周末两天看房团络绎不绝，置业顾问人手紧缺，一个人需要同时带看好几组客户···
豪宅市场也不甘落寞，仅从周六开始至今，豪宅成交频率越来越快，成交总价屡破新高，在当下火热的市场中，依旧走出独立行情。
中海国际社区，单价53333元/㎡，总价3260w。
中茵皇冠，单价49159元/㎡，总价3800w。
中茵皇冠，单价85843元/㎡，总价2400w。
万科大家，单价57910元/㎡，总价2198w。
仁恒海和院，单价104712元/㎡，总价1820w，直接捅破10w单价天花板！
从2020年4月开始至今，千万级豪宅市场保持着每个月20套上下的稳定成交，其中成交数量最高的是2021年1月，为39套，平均每天卖掉1.3套。
也就是说，从去年4月开始，豪宅市场正式吹向了火热的号角，并且每个月保持非常稳定的输出，成为苏州楼市行情上行的重要标志。
况且这只是链家记录在册的成交房源，像姑苏、新区、吴中还有很多链家没有完全攻占的市场，他们的成交数据是缺失的。如果按照实际计算，豪宅市场的成交量只会更加惊爆眼球！
02
数据虽然不能代表一切，但能说明一些问题。
细数从去年开始的豪宅行情，我们可以发现一条逻辑链。
先是成交量暴增，并且每个月稳定在一定数目，市场出现回暖反弹迹象；
经过一段大出货时间，社区内的低价房源被清空；
这时候市场上剩余房源能挑挑拣拣的少了，看到市场行情房东开始抬高价格甚至惜售；
短时间内买家无法接受，市场可流动房源减少；
等不起的买房人开始下手，市场流动性再次加快；
······
在这样的市场行情下，苏州二手房房价破10w乃是意料之外，情理之中，细细思索，苏州豪宅破10w，传递了什么信号？
苏州房价天花板被拉高，未来房价还有很大的空间。
木桶理论告诉我们，木桶最终的存水量取决于最短的那块板，被大家忽略的是，如果有意识把木桶向长板方向倾斜，存水量则大于正立时的木桶。
豪宅成交与普通人的关系也是这样，豪宅的成交从某种程度上可以拔高城市房价的最高点，房价格局以此为圆心向外辐射，那么现在天花板的价格被一再提升，向外传导的价格层级也在不断递增，最终导致的结果就是苏州整体房价格局会被抬高。
况且，苏州现在的房价远没有到头，这是大家的共识。
政府的限价政策太好了，房企即使高价拿地，也不能突破板块价格红线。比如木渎的中铁诺德国礼，拿地价2.9w，备案均价3w，优惠价2.4w还送车位，按照正常市场行情进行销售，这几乎是房企在做慈善，zf利用限价规则发优惠券，帮助更多刚需刚改客户上车。
你以为奥体新房单价卖到5w就没人愿意买了？多得是想买但买不到的人，因为奥体的次新房已经卖到5.9w+，只要有倒挂空间，就有人买新不买“旧”。
苏州目前限价政策最完善，执行力度最到位的城市。在这样的限价规则下，全苏州80%以上的区域都是洼地！尤其唯一能有豪宅新房出货的奥体板块，次次开盘次次火，4w单价不在话下，无数买房人脚被踩烂也想买到。如今更是传出旭辉奥体项目要偷偷开盘的消息···
对比南京核心区，河西、鼓楼、秦淮、城东、城北部分板块新房均价都已超过4w，最高单价8.7w。
/图源水印
对比杭州，核心区新房虽有限价，但也已突破4w大关，朝着7w一路狂奔。
/图源水印
再看看苏州的价格，啥也不说了，真香。
做一个大胆的猜想：如果有一天苏州放开限价，湖西要卖多少钱？湖东要卖多少钱？奥体又该卖多少？（欢迎留言和我讨论）
根据某财经媒体的预测，到2035年苏州房价将达到9w/㎡，按照这样推算，豪宅单价超过20w/㎡，不过分吧？
现在的苏州该不该买，只要有购房资格的，这个问题你有点数了吗？
/图源网络
写在最后
豪宅市场很少有炒房客，动辄上千万的资金，注定绝大部分买房人都是自住改善。
像湖西的天域，本身社区体量不大，从去年年底开始大量出货，现在有意愿卖房的房东基本都卖掉了，短期内奇货可居，出货量只会越来越少。
因为豪宅都是位于寸土寸金的核心地段，拥有城市最好教育、商业、交通、医疗等配套，其不可复制性决定了在市场上永远稀缺，买的人最终肯定是赚的。
这是眼光毒辣的塔尖人群对苏州最核心资源的掠夺性占有，这种占有，未来一段时间内将会非常激烈。
因为我们最终会发现，即将绝版的东西，无法用金钱来衡量。
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