1、成交结果：建发以总价22.58亿元竞得吴中木渎地块，楼面价16966元/㎡，溢价率13.1%。成交楼面价和周边相差不大，未来售价可以参考周边新盘，预计在2.8-2.9w左右。
开拍之前，地块已有1轮报价，报名房企有金地、保利、招商、建发、正荣、中交、融创等80+家房企，竞争相当激烈。
开始竞价后，土拍系统一度崩溃了二十分钟，经过11轮报价，最终由建发成功竞得。
2、地块介绍：苏地2021-WG-12号地块位于吴中木渎板块，具体位置是吴中区木渎镇花苑东路北、金枫路西，周边在售新盘有中体诺德国礼、碧桂园境雅四季。
地块近距离就是在建的轨交5号线（预计6月试运营），还有合景睿峰的底商+东门町，稍远一点还有大运城、花样城、天虹等，生活非常便捷。未来项目入市的直接竞品就是一路之隔的地王中铁诺德国礼和碧桂园的境雅四季，前者售价3W+，后者虽未入市，但参照16811元/㎡的地价和板块内其他项目的售价，未来境雅四季的大概率售价在2.8-2.9W+/平左右。该地块大概率也在这个价位。目前木渎板块内有10盘在售，都是品质有保障的大品牌开发商，未来项目入市，竞争比较激烈，最近有星河时代新著有首次开盘，主推106㎡，总价预计300w左右，本周末开盘。从规划来看，项目面积不低于100㎡，定位刚改客户。此外，项目要求装修交付。
该地块目前已经拆迁完毕，超10万方的体量，容积率又是1.3-2.2，总户数不得超过，未来大概率也是一个大体量的高层和小高层混合项目。
在刚刚过去的2020年，木渎板块各大项目也在接连入市，虽然未出现大的水花，但是随着狮山新房库存减少，作为近狮山的理想选择，木渎或将迎来新的曙光。最后，房观想说：今天的土拍是唯二两块住宅用地，接下来苏州会不会出台一年三次集中供地的文件吗？让我们一起期待。下一次土拍就得等到3月26日，只有一宗高铁新城的商住用地。
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